Дело № 2-2257/2021

70RS0004-01-2021-001773-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 16 июня 2021 года

Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Т. Н. Титова, 

при секретаре С.В. Галицкой, 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2,

ФИО3

представителя ответчика Е.А. Сурда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Киевская, 17» к ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Киевская, 17» обратилось в суд с иском, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО3, ФИО2 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 62085,68 руб., задолженности по пени за период с 30.01.2019 по 28.01.2020 в размере 4565,68 руб.

В обоснование требований, сославшись на положения ст. ст.31, 153, 154,155, 158 ЖК РФ, истец указал, что ФИО2 в период с 19.06.2012 по 08.01.2020 являлась собственником квартиры 

<

адрес> ФИО3 в период с 23.11.2012 по 30.01.2020 был зарегистрирован и проживал по указанному адресу. МКД по адресу: г. Томск, 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Киевская, 17», в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 ответчики не выполняли обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженности в размере 62085,68руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, тогда как ответчики ФИО3, ФИО2 их представитель ФИО5 полагали, что не должны нести расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку ФИО3 в спорной квартире не проживал и не являлся потребителем услуг, квартира была изъята банком, в залоге у которого находилась, 

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31 ЖК РФ)

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несут граждане, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении, которые являются потребителями коммунальных услуг

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в период с 19.06.2012 по 31 декабря 2020 являлась собственником квартиры 

<

адрес> 

Согласно справке о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении и карточки регистрации «Форма 9» ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО2 пояснял, что фактически с 2015 года проживает по адресу: 

<

адрес> он только зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с мая 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в которой проживает с мая 2015 по настоящее время, и несет расходы по оплате коммунальных платежей, данное обстоятельство подтверждается справкой ТСЖ «Алтайское», платежными документами.

Кроме того, свидетели ФИО6, ФИО7 бесспорно не подтвердили и не пояснили факт проживания ФИО3 в кв. 

<

адрес>.

Поскольку ФИО3 не являлся собственником спорной квартиры, фактически в ней не проживал, бесспорных доказательств подтверждающих обратное, суду не представлено, то и не является плательщиком жилищно-коммунальных услуг, а потому суд отказывает в удовлетворении требований к ФИО3

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу

<

адрес>, осуществляется ТСЖ «Киевска, 17», зарегистрированным в ЕГРЮЛ 16.01.2003.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № 1 общего собрания учредителей о создании товарищества собственников жилья от 24.01.2002. 

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как ТСЖ, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед ТСЖ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой 

<

адрес> в настоящее время полностью эксплуатируется и фактически обеспечен необходимыми коммунальными ресурсами. Товариществом заключены договоры на пользование тепловой энергией в горячей воде, энергоснабжения, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Протоколом от 11.05.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 17 принято решение о размере платы по содержанию и ремонт общего имущества МКД на 2018 год в размере 32,02руб.

Протоколом от 23.05.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на период с 23.05.2019 по 23.05.2020 принято решение о размере платы по содержанию и ремонт общего имущества МКД в размере 34,00руб. 

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника ФИО2 не производили оплату за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, судом проверен представленный истцом расчет, выполненный в соответствии с требованиями жилищного законодательства, постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом утвержденных тарифов, расчет задолженности соответствует условиям заключенных между сторонами договоров, перечню предоставляемых управляющей организацией услуг, между тем из периода подлежит исключению начальное сальдо, указанное истцом в расчете за январь 2019года. 

Поскольку ФИО2, как собственник жилого помещения, уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в связи с чем, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 55793,16 руб. 

Вопреки положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие наличие задолженности в меньшем размере, либо отсутствие таковой вообще, в связи с чем, суд находит требование ТСЖ «Киевская, 17» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в общей сумме 55793,16 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В части взыскания 6292,52руб. суд в иске отказывает.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения платы.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом представленного расчета пени, в частности по требованиям, заявленным к ответчику, подлежат исключению пени за январь 2019года, исходя из правил ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 11.02.2019 по 11.01.2020 в размере 2323,26 руб.

Довод стороны ответчика о том, что ФИО2 не обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с изъятием квартиры, суд находит необоснованными, поскольку жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с возникновения права или с момента государственной регистрации права и до прекращения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы в размере 7005, 00 руб., из них: по оплате услуг представителя (3500, 00 руб., соглашение о предоставлении юридических услуг от 12.10.2020, платежное поручение № №). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2200,00руб., что подтверждается платежным поручением № 37 от 29.03.2021 и №79 от 20.05.2020. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1943,49 руб. 

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичной обоснованности иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Киевская, 17» к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги– удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 ФИО15 в пользу Товарищества собственников жилья «Киевская, 17» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 55793, 16 руб., пени за нарушение срока оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 2323, 26 руб., возмещение расходов по оплате госпошлины 1943, 49 руб. 

В удовлетворении остальной части иска, требований к ФИО4 ФИО16 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Т. Н. Титов