Дело №2-398/2020

50RS0036-01-2019-006740-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при помощнике судьи Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности и выделе доли дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные пристройки лит.А, А4 и А10 возведенные им к части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возведенные на принадлежащем истцу на земельном участке. В обоснование иска указал, что является собственником 16/100 долей жилого дома по указанному адресу, совладельцем дома является администрация городского поселения 

<

адрес>. За счет собственных средств в связи с ветхостью пристройки лит.А4 для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция лит.А4 с увеличением площади. Также истцом была возведен второй этаж. Порядок пользования жилым домом сложился. 

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41). 

Представитель ответчика администрации городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. 

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 16/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 18,24).

Иные права на жилой дом не зарегистрированы согласно выписке ЕГРН (л.д.27,28).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на 

<

дата> не предъявлено разрешение на строительство лит. А9, А4, А6, А7, А8, не зарегистрировано право собственности (л.д. 6).

Согласно техническому описанию части жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> площадь чати жилого дома истца составляет 71,4 кв.м в составе строений лит.А, А4, А10, разрешение на строительство не предъявлено (л.д.15-23). 

<

адрес> отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 42).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 

Согласно заключению эксперта, перепланировка помещений лит.А 

<

адрес> выполнена путем разборки несущих перегородок, что допустимо градостроительным кодексом как не нарушающее несущей способности здания, как не оказывающее негативного влияния на соседние строения лит.А4, А10 выполнены без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строений не имеется. 

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. А, А4, А10 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и перепланированные строения за истцами.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли дома и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования, при котором в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 71,4 кв.м в составе строений: лит.А № – 25,6 кв.м, лит.А4 № – 13,9 кв.м, № – 2,7 кв.м, лит.А10 № – 24,9 кв.м, № – 4,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 Н.ча к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 чу часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,4 кв.м в составе строений: лит.А № – 25,6 кв.м, лит.А4 № – 13,9 кв.м, № – 2,7 кв.м, лит.А10 № – 24,9 кв.м, № – 4,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Н.ча на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья