РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/19 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на данную квартиру было обращено взыскание по обязательствам собственника, квартира перешла в собственность истца, ответчики в добровольном порядке не выселяются из жилого помещения. 

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности АО «Банк ЖилФинанс». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2018 года на основании Соглашения об отступном от 21.09.2018 г. №04-2018-09-3.

Как следует из выписки из домовой книги от 21 декабря 2018 г., ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к АО «Банк ЖилФинанс» на основании Соглашения об отступном, зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики членами семьи нового собственника являться не могут, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков ФИО2, ФИО3, и ФИО4 квартирой заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков ФИО2, ФИО3, и ФИО4, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Вместе с тем, исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

Так судом установлено, что на период приватизации квартиры по адресу: 

<

...>, на основании договора №26014 о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного 26 января 2006 г. между ФИО5 и ФИО2 с одной стороны и Муниципальным образованием город Королёв Московской области, с другой, ФИО1 была вселена в квартиру была зарегистрирована в ней по месту жительства в качестве члена семьи нанимателя, то есть являлась лицом, без согласия которого приватизация была бы невозможна, и при этом отказалась от участия в приватизации.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При таких обстоятельствах ФИО1 могла бы быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением только в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено, в связи с чем ФИО1 не может быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением по заявленным основаниям, а следовательно не может быть выселена и снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Взыскать в пользу АО «Банк ЖилФинанс» с ФИО2 и ФИО4, в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении АО «Банк ЖилФинанс» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2019 г.