Дело № 2-123/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано следующее. С ДД.ММ.ГГГГ года в его владении находится указанная квартира, которая была предоставлена истцу для проживания как служебная 

<

данные изъяты>. Ордер на служебное жилье не выдавался, квартира для проживания была предоставлена по факту. Истец обращался с просьбой заключить договор социального найма в Муниципальное бюджетное учреждение Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Договор не был заключен. Проанализировав создавшуюся ситуацию, истец решил воспользоваться правом на приобретение квартиры в собственность в силу приобретательной давности. С ДД.ММ.ГГГГ года по текущий момент истец непрерывно проживает в данной квартире открыто, владение и пользование осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец владеет спорной квартирой как свой собственной. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись. Споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Открытость пользования квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течении последних двадцати двух лет, получением корреспонденции по указанному адресу, прикреплением к поликлинике, находящейся в данном районе. Поскольку истец владеет и пользуется спорной квартирой длительное время, более двадцати двух лет, то, считая, что приобрел квартиру в собственность в порядке приобретательной давности, обращается в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Будучи допрошенным ранее, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он устроился в 

<

данные изъяты> трактористом. Когда он перевелся на работу старшим мастером, ему стало известно, что 

<

адрес>, пуста и относится к 

<

данные изъяты>, была в собственности 

<

данные изъяты>. У начальника 

<

данные изъяты> они взяли ключи, там оказалась однокомнатная квартира. Эта квартира считалась не жилой, документов на нее не было. В этом помещении раньше была детская комната, детский кружок. Ни администрация, ни город отношения к ней не имели. В ДД.ММ.ГГГГ году по распоряжению начальника 

<

данные изъяты> истец въехал в квартиру. Дети у него оттуда пошли в школу, ходят в больницу по месту жительства. Из ЕРКЦ приходят квитанции, они оплачивают коммунальные услуги. Квартира была передана истцу в служебное пользование как работнику 

<

данные изъяты>. В 

<

адрес> у него, жены и сына имеется в собственности жилой дом, в этом доме истец и члены его семьи и прописаны. В спорной квартире не прописаны, никто там не прописан. Сначала истец обращался в администрацию района, затем в администрацию города о заключении договора социального найма на квартиру, но ему отказали.

Допрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорной квартирой как своей собственной выражается в том, что истец в течении более 15 лет пользуется квартирой, предоставленной ему в бессрочное пользование, живет в квартире с семьей, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Налог за квартиру не оплачивает, так как нет документов. Истец обращался в администрацию о заключении с ним договора социального найма на квартиру. Так как в собственности истца имеется дом в 

<

адрес>, приобретенный в порядке приватизации, поэтому спорную квартиру после предоставления ее по договору социального найма могла оформить в собственность дочь истца, не участвующая ранее в приватизации. Но в заключении договора социального найма истцу было отказано. 

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

В обоснование своих требований истцом представлены суду следующие документы:

копия сертификата о прививках дочери истца - К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного педиатрическим отделением детской поликлиники № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домашним адресом ребенка указан: 

<

адрес>;

копия направления на обследование, выданное К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому домашним адресом ребенка указан: 

<

адрес>;

копия обложки медицинской карты № МУ «Детская поликлиника №» ГО 

<

адрес> РБ амбулаторного больного К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой домашним адресом ребенка указан: 

<

адрес>;

копия направления на анализ крови ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому домашним адресом ребенка указан: ДД.ММ.ГГГГ;

копия справки прикрепления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прикреплена на медицинское обслуживание к поликлиническому отделению № МБУЗ ГКБ № 

<

адрес> по месту фактического проживания по адресу: ДД.ММ.ГГГГ;

копия заявления ФИО1 в ЗАО «

<

данные изъяты>» о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, график платежей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор страхования с ЗАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым адресом ФИО1 указан: ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обоснование своих доводов стороной истца представлена копия трудовой книжки, согласно которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ переведен 

<

данные изъяты>, уволен по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принят 

<

данные изъяты> ООО 

<

данные изъяты>, уволен из ООО 

<

данные изъяты> по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ЗАО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Администрации СП 

<

данные изъяты> сельсовета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан истопником. 

Кроме того, стороной истца в обоснование своих доводов представлены платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, сформированные МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ за ДД.ММ.ГГГГ года и за ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым в жилом помещении, являющимся служебным, по адресу: 

<

адрес>, проживают три человека. 

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ МБУ УЖХ ГО 

<

адрес> РБ на заявление ФИО1 о заключении договора социального найма, МБУ УЖХ ГО 

<

адрес> РБ сообщает, что вопрос о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, будет возможно после принятия соответствующего решения 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, в реестре муниципального имущества МО ГО 

<

адрес> РБ, государственного имущества Республики Башкортостан не находится, права на данную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, технический паспорт на помещение органами инвентаризации не изготавливался.

Согласно ответу МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ на запрос суда, сведениям, имеющимся в электронной базе МУП ЕРКЦ 

<

адрес> РБ, лицевой счет жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, открыт в ДД.ММ.ГГГГ году. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги ведется из расчета на трех проживающих, на основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации ОАО «УЖХ 

<

адрес>». Как установлено судом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не поступала. Уже после поступления дела в суд, ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата в размере 4 999 рублей. Имеется задолженность в размере основного долга 296 065 рублей 29 копеек и пени – 184 265 рублей 44 копейки.

Как установлено судом при рассмотрении дела истец ФИО1 является в порядке приватизации собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Зарегистрирован ФИО1 по месту жительства также по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Указанные условия должны соблюдаться в совокупности.

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 знал о том, что спорная квартира была предоставлена ему в качестве служебной. Владение служебным жилым помещением осуществляется на основании договорных обязательств и не предполагает переход титула собственника жилого помещения к ФИО1 

Само по себе проживание истца и членов его семьи в предоставленном жилом помещении, оплата коммунальных услуг и осуществление его ремонта не является достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности. 

В связи с изложенным, истец не может быть признан добросовестным владельцем имущества в том смысле, который содержится в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме того, истцом не представлено доказательств оплаты начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире, либо осуществления иных действий, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом недвижимым имуществом. А также не представлено доказательств, что указанные действия имели место быть в течение пятнадцати и более лет. 

Согласно ответу МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ на запрос суда, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги ведется из расчета на трех проживающих, на основании письма управляющей организации ОАО «УЖХ 

<

адрес>» лишь с ДД.ММ.ГГГГ года. Как установлено судом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года не производилась. Имеется задолженность в размере основного долга 296 065 рублей 29 копеек и пени – 184 265 рублей 44 копейки. 

Как усматривается из представленных истцом суду документов, самые ранние сведения о месте жительства в спорном жилом помещении именно истца ФИО1 указаны в документах, датированных ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ прошло менее 15 лет. 

Также из трудовой книжки истца усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Администрации СП Первомайский сельсовета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан истопником, то есть в указанный период времени проживал в 

<

адрес>, что говорит об отсутствии признака непрерывности давностного владения. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств наличия указанных выше юридически значимых обстоятельств, дающих в совокупности право на приобретение истцом в собственность спорного жилого помещения в порядке приобретательной давности, истцом суду не представлено, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.В. Бикчурина