Дело №2-2057/2025

24RS0024-01-2025-002305-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при помощнике судьи Михайловой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в установленных границах. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса и земельного участка, на котором он расположен, по адресу 

<

адрес> с 1992. Земельный участок был приобретен истцом у ФИО2, которому он принадлежал на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации города Канска Красноярского края. На данном земельном участке ФИО1 выстроила гараж. В связи с тем, что границы земельного участка определены не были, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 24 +/- 2 кв.м., согласно тех.плана площадь гаражного бокса - 21,1 кв.м. С момента покупки земельного участка и постройки гаража ФИО1 пользуется им по назначению, как своим собственным, и такое пользование не нарушает прав и интересов третьих лиц. Состояние объектов недвижимости отвечает критериям безопасности для здоровья и жизни людей. Строительные конструкции нарушений строительных норм и стандартов не имеют, угроза жизни и имуществу отсутствует. 

Просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под ним с адресом 

<

адрес>, с координатами: н1 X 728787.80 Y 87440.16; н2 X 728787.76 Y 87446.59; н3 X 728783.97 Y 87446.57; н4 X 728783.97 Y 87440.16; н1 X 728787.80 Y 87440.16. 

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ч.10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона). 

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1992 ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>» для строительства гаража.

Указанный земельный участок принадлежал ему (ФИО2) на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения администрации города Канска Красноярского края от 13.10.1992 №673.

Земельный участок для строительства индивидуальных гаражей был предоставлен ГСК «Ветерок» на основании решения исполкома Канского городского Совета от 21.07.1981 № 396-13 «Об организации гаражно-строительных кооперативов и об отводе земельного участка под строительства кооперативного гаража «Ветерок». Впоследствии были приняты решения о дополнительных отводах земельных участков ГСК «Ветерок», что следует из ответа УГ администрации г. Канска от 02.09.2025.

Согласно постановлению администрации г. Канска №673 от 13.10.1992 переданы в собственность граждан города бесплатно все земельные участки, ране предоставленные им предприятиями, организациями и учреждениями для нужд садово-огородничества. Списки землепользователей к данному постановлению на хранение в МКУ «Канский городской архив» не поступали. Сведений о передаче земельного участка ГСК «Ветерок» ФИО2 в 1992 году в архиве не имеется.

Сведения о собственнике земельного участка и гаража в ЕГРН отсутствуют, представлены сведения о выдаче свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 24 кв.м. +/- 2 кв.м. согласно характерным точкам:

Обозначение характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

Х

Y

1

2

3

4

н1

728787,80

87440,16

0.10

н2

728787,76

87446,59

0.10

н3

728783,97

87446,57

0.10

н4

728783,97

87440,16

0.10

н1

728787,80

87440,16

0.10

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне "П2" - "Коммунально-складская зона". Условный вид разрешенного использования: "хранение автотранспорта", предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и составляют: минимальный - 18 кв.м., максимальный - 54 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов.

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение здания - гараж, наименование - нежилое здание, год завершения строительства - 1992, площадь 21,1 кв.м.

Согласно заключению ИП ФИО5 Шифр:75-03-25 от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Из объяснений ФИО6, опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетеля следует, что она знает истца и её родителей более 30 лет, проживают по соседству. У истца есть гараж, у кого приобрела земельный участок ей неизвестно, гараж ФИО7 строила сама, 25 лет назад, кроме того она лично (свидетель) пользовалась её гаражом, хранила картофель 13 лет назад, 10 лет назад ФИО6 приобрела гараж неподалеку от гаража истца. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование ФИО7 гаражом и земельным участком, на котором он расположен, на протяжении 30 лет, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером и гаражный бокс, расположенные по адресу 

<

адрес>, на основании приобретательной давности у суда не имеется. Также, поскольку в установленных при проведении кадастровых работ границах данный земельный участок свободен от чужих притязаний, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 24 кв.м.+/- 2 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленных границах согласно характерным точкам: 

Обозначение характерной точки

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

Х

Y

1

2

3

4

н1

728787,80

87440,16

0.10

н2

728787,76

87446,59

0.10

н3

728783,97

87446,57

0.10

н4

728783,97

87440,16

0.10

н1

728787,80

87440,16

0.10

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности в порядке приобретательной давности, на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - гараж, наименование - нежилое здание, год завершения строительства - 1992.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Койнова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2025 года