Дело № 2-379/2020

54RS0008-01-2020-00001978

Поступило в суд 10.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году, когда производила реконструкцию данного жилого дома, к ней обратилась дочь ФИО2 и попросила предоставить во временное пользование для проживания часть дома. Поскольку дочь была в положении и ждала ребенка, то она разрешила семье дочери временно пожить в жилом доме. К-вы обещали освободить дом в течение двух лет. Однако, по разным предлогам откладывали свой переезд. Все время К-вы безвозмездно пользуются жилым домом, а также коммунальными услугами, не участвуют в содержании дома. При этом, она с ответчиками членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, ответчики живут отдельной семьей. Ответчик ФИО3 постоянно устраивает скандал, дебоширит, оскорбляет, допускает рукоприкладство, забивает входную и межкомнатные двери, создает невозможные условия для проживание семье, которая состоит из мужа и сына. Она планирует продать дом и приобрести квартиру, но проживание ответчиком в жилом доме, препятствует сделать это.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом с самостоятельными требованиями признан ФИО6, который обратился в суд с иском и просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д.174-178).

В обоснование своих исковых требований указал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с его матерью ФИО1 Он является одной семьей с матерью ФИО1 и отцом ФИО7, они ведут общее хозяйство и имеют единый бюджет. В жилом доме проживал в течении всего времени, и знает, что этот дом построили его родители в 1979 году. В 2000 году совместно с отцом производили реконструкцию. В этот период к его родителям обратилась сестра ФИО2 и попросила временно пожить в жилом доме, на что мать согласилась и дала разрешение на временное проживание. Однако, спустя долгое время ответчики из жилого помещения не выселились, устраивают конфликты. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он направил к ним требование о добровольном выселении. Считает, что при переходе к нему права собственности, право пользования на жилое помещением у ответчиков прекращено и ответчики подлежат выселению, добровольно выселиться отказываются.

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО8, допущенный судом для участия в деле по устному заявлению, в судебном заседании исковые требования поддержали, также считали, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО6, дали соответствующие объяснения.

Ответчики – ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчиков – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истицы ФИО1 и исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО6 не признала, представила письменные возражения (л.д.36-39), обратила внимание на то, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время она собственником жилого помещения не является, и, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6, то просила сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок. Дала соответствующие объяснения.

Третье лицо с самостоятельными требованиями – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление (л.д.201), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить его исковые требования, а также исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица – ОВМ ОП № «Первомайский» УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 следует отказать, а исковые требования ФИО6 удовлетворить, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № проведена правовая регистрация возведенного в 1976 году жилого дома, собственником которого являлась ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14,20).

В 2001 году произведена реконструкция указанного жилого дома, и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №э/54-2012 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 84,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за № (л.д.10,73-76). Также за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 717 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.77-85).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 84,9 кв.м., жилую площадь 77,0 кв.м. (л.д.15-19).

Из представленной выписки из домовой книги (л.д.21-23) следует, что в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1 вместе со своим супругом ФИО7, а также их сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41), а также супруг ФИО2 – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и их дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 другого жилого помещения на праве собственности не имеют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН записи о зарегистрированных правах (л.д.42-43,91-95).

ФИО2 работает воспитателем в МКДОУ 

<

адрес> «Детский сад №», ФИО3 работает в ИП ФИО10, и имеют по основному месту работы доход (л.д.44,45,136-138). ФИО5 и ФИО4 окончили учебные заведения (л.д.46-52,137-142).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее сыном ФИО6 заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарила ФИО6 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 35 (л.д.112-113). Право собственности за ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.134-136).

Истица ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, указывала, что является собственником спорно жилого помещения, и просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку ответчики членами ее семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, спорное жилое помещение было предоставлено для временного проживания. В настоящее время ответчики жилое помещение не освобождают, устраивают конфликты и скандалы.

В обоснование своих доводов истица представила фотографии (л.д.143), заявления в полицию с талонами – уведомлений (л.д.144-152), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.153-155, 158-159), паспорт на счетчик (л.д.1546), акт допуска в эксплуатацию узла хоз.питьевой воды у потребителя (л.д.157).

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО6, обращаясь в суд со своим иском, полагал, что право пользования ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению в связи с тем, что в настоящее время он является собственником жилого помещения, ответчики членом его семьи не являются, у них разный бюджет, общего хозяйства не ведут, соглашения о том, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что в настоящее время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по 

<

адрес> является ФИО6, право собственности ФИО1 на жилое помещение прекращено в связи с переходом права собственности к ФИО6, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Вместе с тем, суд находит обоснованными исковые требования ФИО6

К такому выводу суд приходит исходя из того, что у ответчиков К-вых право пользования спорным жилым помещением по 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено, так как они членами семьи ФИО6 не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, отсутствуют договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение право пользования за ответчиками сохраняется, а наличие у них регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО6 

То обстоятельство, что ответчики не являются членами семьи нового собственника ФИО6, нашло подтверждение в судебном заседании объяснениями сторон, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые показали о том, что в спорное жилое помещение ответчики имеют отдельный вход, в жилом доме у них собственная кухня и жилые комнаты. В жилом доме также проживают родители ответчицы ФИО2, с которыми ранее имелась одна общая комната и использовалась как гостиная для всех, однако в настоящее время дверь в эту комнату забита. Семьи живут отдельно, питаются отдельно, общего бюджета нет. В настоящее время в семье между родителями и К-выми сложились конфликтные отношения. 

Свидетель ФИО13 также показал о том, что брат ФИО2 – ФИО6 проживает в отдельном домике, который расположен на этом же земельном участке, членом их семьи не является, с К-выми и К-выми общего хозяйства не ведет.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением.

Ссылки представителя ответчиков о том, что за ответчиками следует сохранить право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики другого жилого помещения для проживания не имеют, суд считает несостоятельными в виду того, что возможность сохранить право пользования на определенный срок сохраняется лишь за бывшим членом семьи собственника.

Однако, в данном случае, ответчики членом семьи собственника ФИО6 никогда не являлись, общего хозяйства с ним не вели, исковые требования ФИО6 заявлены исходя из положений ст. 292 Гражданская кодекса РФ, которая предусматривает, что при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику право пользования жилым помещением для членов семьи прежнего собственника прекращается.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, то требования об их выселении из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для их проживания в указанном выше жилом помещении, в частности, о признании их членами семьи ФИО6 либо соглашение о праве пользования жилым домом, заключенное с ФИО6, ответчики в нарушение положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представили.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении в полном объеме – отказать.

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020.

Судья Ю.В.Зотова