УИД 74RS0015-01-2024-001410-45

Дело № 2- 999/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью ***., примыкающее к зданию расположенному по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что в период с ДАТА. истец своими силами и средствами строил нежилое здание в АДРЕС. ДАТА г. здание началось эксплуатироваться по назначению как административное.

Данное здание ранее находилось на учете в органах БТИ под условным номером объекта НОМЕР имело адрес АДРЕС В. 

В настоящее время данный объект снят с учета. В предоставлении земельного участка под зданием в аренду истцу было отказано письмом ГлавыКрасногорского городского поселения НОМЕР от ДАТА

Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО2 лишен возможности признать правособственности на вышеуказнное здание которое содержит с ДАТА. по настоящее время.

Истец ФИО2 поддержал требование.

Представитель администрации Красногорского городского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве просит удовлетворить требование истца, так как он построил спорное здание и владеет им открыто и непрерывно. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требование ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ 

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил……

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в период ДАТА. ФИО2 своими силами и средствами строил нежилое здание в АДРЕС

ДАТА г. нежилое здание началось эксплуатироваться по назначению как административное.

Данное здание ранее находилось на учете в органах БТИ под условным номером объекта НОМЕР имело адрес АДРЕС В. 

В настоящее время данный объект снят с учета. В предоставлении земельного участка под зданием в аренду истцу было отказано письмом ГлавыКрасногорского городского поселения НОМЕР от ДАТА.

Согласно заключения НОМЕР «Энергостальпроект-Строй" ДАТА. состояние фундамента удовлетворительное, работоспособное, эксплуатационно пригодное; состояние стен, перекрытий, инженерных сетей также удовлетворительное, работоспособное, эксплуатационно пригодное.

Основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания соответствуют современным нормам и правилам (ГОСТ и СНиП). Здание не оказывает отрицательного экологического воздействия на окружающую среду.

ДАТА. проводилось установление нахождения вышеуказанного здания относительно местности и нахождения на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. 

Заключением кадастрового инженера ФИО3 установлено, что построенное истцом здание представляет собой отдельную и автономную структуру, не имеющую связи с зданием с кадастровым номером НОМЕР Оно не включено в кадастровый учет в составе указанного здания. Здание не находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Фактически здание располагается на территории, которая не имеет установленных границ и является неразграниченной государственной собственностью.

ДАТА. составлен технический паспорт на спорное нежилое здание и установлена общая его площадь *** назначение - административное. 

В соответствии с отчетом НОМЕР «Консалтинг-Центр» установлена рыночная стоимость нежилого административного здания в размере 486 000 руб. По результатам обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного вблизи объекта по адресу: АДРЕС ООО «Инженерное Обследование и Проектирование «КОНСТАНТА» дано заключение НОМЕР от ДАТА. о том, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного вблизи объекта по адресу: АДРЕС на момент обследования оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения, способствующие снижению несущей способности конструкции здания, на период обследования отсутствуют. Конструкции нежилого здания, расположенного вблизи объекта по адресу: АДРЕС обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Как указал Верховный суд РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДАТА. снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Построенное истцом нежилое здание создано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение здания как объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, здание имеет центральное водоснабжение, установлен прибор учета водоснабжения и электроэнергии. Произведено технологическое присоединение спорного не жилого здания в соответствии с договором об осуществлении технологического присоединения НОМЕР от ДАТА что подтверждается приложением НОМЕР к договору НОМЕР от ДАТА

Приложением НОМЕР к договору НОМЕР от ДАТА. «Порядок учета электрической энергии и взаимодействия сторон в процессе учета электрической энергии(мощности)».

С 1996г. ФИО2 несет бремя содержания нежилого здания, что подтверждается справками ООО «Коммунальные системы».

Как указал Верховный суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДАТА отсутстствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающихправо или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может при надлежать гражданам.

Согласно заключения специалистов «Научно-Исследовательского Иинститута судебной экспертизы - СТЭЛС» (внесудебная комиссионная строительно техническая экспертиза) выстроенное нежилое здание общей площадью ***., примыкающее к зданию расположенному по адресу: АДРЕС, дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а так же истцом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд учитывает признание иска администрацией Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области.

Судом установлено, что намерений о сносе спорного здания здание у ответчика не имеется.

Таким образом, хоть строительство здания было осуществлено безполучения соответствующих разрешений, но из представленныхдокументов следует, что ФИО2 были предприняты меры к легализации здания, а также представлены доказательства того, что при строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создано угроз жизнии здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л 

Признать за ФИО2 ДАТА года рождения право собственности на нежилое здание общей площадью ***., примыкающее к зданию расположенному по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья