УИД 23RS0024-01-2024-002089-67

К делу № 2-1790/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 г. г.Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что в ноябре 1995 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 87,4 кв.м, и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (дом на два хозяина). Договор был заключен в устной форме, им были переданы все денежные средства в день подписания договора, покрывающие стоимость недвижимости, что подтверждается распиской от ФИО2, записями в домовой книге, согласием-заявлением от супруга ФИО2 – ФИО7, после чего он со своей семьей вселился в этот дом. ФИО2 со своей стороны также выполнила обязательства, передав ему фактически земельный участок и жилой дом, вселив их в него, передав им ключи. Дом и земельный участок на момент его приобретения был свободным. Каких-либо притязаний у третьих лиц на данную недвижимость не имелось и по сегодняшний день он проживает в этом доме со своей семьей. При заключении договора между ними была достигнута договоренность о том, что регистрацию договора произведем в январе следующего года, однако, в связи с определенными обстоятельствами ФИО2 пришлось уехать в 

<

адрес> и произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи не представилось возможным. На сегодняшний день, у него, как у хозяина данного жилого дома, возникла необходимость на переоформление документов, связанных с энергоснабжением, водоснабжением и водоотведением. В связи с чем им были предоставлены все имеющиеся документы на дом в энергоснабжающие организации и впоследствии выяснено, что дом на государственном кадастровом учете не состоит и не имеет адреса, так же и его зарегистрированных прав на него нет. С момента въезда в жилой дом и по настоящее время он своевременно оплачивал все коммунальные услуги, нес бремя содержания вышеупомянутого недвижимого имущества. Исходя из вышеизложенного, узаконить имеющиеся права на данный земельный участок и домовладение он имеет возможность только путем подачи искового заявления в суд. В настоящее время ФИО2 нет в живых. Процессуальным правопреемником ФИО2 является ее сын ФИО3 

В связи с этим просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на приобретение земельного участка площадью 1000 кв.м и домовладение площадью 87,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> действительным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м и домовладение площадью 87,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок и технического плана на домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для постановки на государственный кадастровый учет. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м, и домовладение, площадью 87,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО8 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. В связи с этим дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. и жилого дома площадью 87,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный ноябре 1995 года между ФИО4 и ФИО2.

Признать за ФИО4 (паспорт серии 0309 №) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. и жилой дом площадью 87,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана на земельный участок с целью постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом с целью постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. и жилой дом площадью 87,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова