Дело № г.

55RS0004-01-2020-004224-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А., 

при секретаре Симанчевой А.В. 

при помощнике судьи Бычковой Ю.В. 

с участием ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением. В обосновании требований указал, что 26.06.2018 умерла ФИО3, которая приходилась истцу матерью. На дату смерти она являлась сособственником в праве общей долевой собственности с истцом (по ? доле у каждого) на квартиру по адресу: 

<

...> 68

Ответчик, узнав о том, что истец был взят под стражу 24.04.2019 г. незаконно вселился в данную квартиру, сломал двери и поменял замки на входной двери. Незаконно проживает в его квартире, пользуется его имуществом (мебелью, посудой и бытовой техникой). Решением Октябрьского районного суда г. Омска исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделении доли жилого помещения в натуре, определении порядка пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения. В данной квартире ФИО2 проживает по настоящее время и причиняет истцу материальный вред, не оплачивает свое незаконное проживание, т.е. фактически арендует квартиру не несет при этом никаких расходов. Материальный вред за пользование жилым помещением, посудой, мебелью и бытовой техникой за период с 24.04.2019 г. по 29.09.2020 г. составляет 400 000 руб., за один месяц проживания в квартире 20 000 руб. (за 19 месяцев 380 000 руб. и 20 000 руб. за пользование имуществом).

Просил взыскать с ответчика 400 000 руб. и запретить проживать в данной квартире.

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования и просил взыскать материальный ущерб за пользование квартирой, посудой, мебелью и бытовой техникой за период с 24.04.2019 г. по 29.09.2020 г. составляет 400 000 руб. Дополнительно суду пояснил, что он находится в местах лишения свободы и сам не несет бремя содержания коммунальных расходов по квартире. Своего согласия на проживание в квартире и пользование имуществом он ФИО2 не давал. Расчет он произвел самостоятельно, взяв стоимость аренды в месяц 20 000 руб. с мебелью, посудой и бытовой техникой. Постановлением Ленинского районного суда г. Омска приняты меры по охране квартиры, однако ФИО2 в ней проживает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще. Заявлений об отложении судебного заседания по уважительной причине в суд не направил. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу пункта 68 указанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика. 

Свидетели по ходатайству истца ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, возврат конвертов за истечением срока хранения. 

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что жилое помещение — квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты>, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ее сына — ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.02.2017 г, данные сведения предоставлены по запросу суда Управлением Росреестра по Омской области. 

По данным ОАСР УВМ УМВД России по Омской области с 03.12.2010 г. по настоящее время в кв. 68 расположенной по адресу 

<

...> зарегистрирован ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., ФИО2 

<

данные изъяты> г.р. был зарегистрирован по месту жительства с 10.09.2010 г. по 14.05.2016 

<

...>. Снят с учета 14.05.2016 г. – причина «регистрация по месту пребывания без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить жилое помещение для пребывания (проживания) другого лица. 

Ответчик ФИО2 в указанной квартире по месту жительства или пребывания не зарегистрирован.

ФИО3 умерла 

<

данные изъяты> в городе Булаево ФИО7 районе Северо-Казахстанской области Республики Казахстан.

Из материалов наследственного дела № 

<

данные изъяты> следует, что завещание от имени ФИО3 при ее жизни не удостоверялось, открыто наследственное дело после ее смерти. 

На дату смерти ФИО3 в браке не состояла, при этом истец ФИО1 являлся ее единственным сыном и — в силу статьи 1142 ГК РФ — наследником первой очереди к имуществу после ее смерти по закону.

ФИО1 обратился нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 

На дату обращения ФИО1 к нотариусу ФИО8 за принятием наследства никто не обращался. 

Право собственности на квартиру 

<

данные изъяты> расположенной по адресу 

<

...> зарегистрировано по ? доли за ФИО3 и ФИО1 

Ранее ФИО2 обращался в суд с иском ФИО1 о выделении доли жилого помещения в натуре, определении порядка пользования жилым помещением. 

Решением суда по делу № 2-791/2020 г. в удовлетворении данного иска ФИО2 12.03.2020 г. отказано. 

Решение вступило в законную силу 17.04.2020 г. 

Постановлением Ленинского районного суда г. Омска от 11.08.2020 г. удовлетворено ходатайство ФИО1 о принятии мер по охране жилища кв. 

<

данные изъяты> расположенной по адресу 

<

...>.

Данным постановлением на управляющую компанию ООО «Космос 1» принять необходимые меры по охране жилища и находящегося в нем имущества осужденного ФИО1 до окончания срока отбытия им наказания 23.01.2021 г. Составить акт осмотра жилого помещения и находящегося в нем имущества, закрыть и опечатать данное помещение, предотвратив доступ в него посторонних лиц. 

Данные постановлением установлено, что ФИО1 осужден к 1 году 9 месяцев лишения свободы с отбытием наказания в ИК строгого режима, срок отбытия исчисляется с 15.05.2019 г. При этом в срок отбытия наказания включено время содержания под стражей с 24.04.2019 г. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). 

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). (ч. 1 ст. 673 ГК РФ)

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1 ст. 682 ГК). 

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке пользования, проживания жилым помещением квартирой 

<

данные изъяты> расположенной по адресу 

<

...> не имелось, ФИО2 данным жилым помещение пользуется без разрешения и согласия истца ФИО1 

Судом установлено, что ФИО1 с 24.04.2019 г. по настоящее время в кв. 

<

данные изъяты> расположенной по адресу 

<

...> не проживает в связи с нахождением в местах лишения свободы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя права предоставить суду доказательства в опровержение заявленных требований. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд полагает требования истца заявлены обоснованно, однако подлежат удовлетворению частично.

При этом как пояснил истец в судебном заседании 20 000 руб. это сумма взята им состоятельно за пользование жилым помещением и имуществом в квартире. 

По запросу суда ОМСКСТАТом предоставлены сведения о размере арендной платы однокомнатой квартиры у частных лиц с апреля 2019 г. по сентябрь 2020 г. 

Суд произвел самостоятельный расчет денежных сумм за пользование жилым помещением за период с 24.04.2019 г. по 29.09.2020 г. с учетом предоставленного ответа ОМСКСТАТа.

За апрель 2019 г. аренда 10 981, 01 руб. 

Расчет аренды за апрель 2019 г. 10981,01:30х24= 8 784,80 руб., 

За май 2019 г. по июль 2019 г. аренда 10981,01 руб. за 3 месяца составила 32 943,03 руб.

За август 2019 г. аренда 11 062,67 руб., аренда за месяц 11 062,67 руб.

За сентябрь 2019 г. по декабрь 2019 г. аренда 11 117,30 руб. за 4 месяца составила 44 469,20 руб.

За январь 2020 г. по май 2020 аренда 11 245,87 руб. за 5 месяцев составила 56 229,35 руб.

За июнь 2020 г. по июль 2020 г. аренда 11 190,61 руб. за 2 месяца составила 22 381,22 руб.

За август 2020 г. аренда 11 114,73 руб., аренда за месяц 11 114,73 руб.

За сентябрь 2020 г. аренда 11 278,4 руб., 

Расчет аренды за сентябрь 2020 г. 11 278,4 руб. :30х29=10 902,29 руб.

Общая сумма за период с 24.04.2019 г. по 29.09.2020 г. составила 197 887,29 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 13.10.2020 г. ФИО1 предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. 

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Омска в сумме 5 157 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму за пользование жилым помещением за период с 24.04.2019 г. по 29.09.2020 г. 197 887,29 руб. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет г. Омска государственную пошлину в сумме 5 157 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020 г.