Дело №2-252/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Шагалиной К.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного заявления истца в судебном заседании,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Чернышевское» о признании договоров купли-продажи недействительными,

установил:

Истец обратился с указанным иском ссылаясь на следующее. 22 сентября 2016 года между ФИО1 и ШМВ заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически договора не были исполнены продавцом и покупателем, поскольку имелось соглашение между истцом и ШМВ что ШМВ проведет ремонт спорной квартиры, с возведением пристройки и увеличением площади квартиры, её перепланировки. В последующем ШМВ должен был оформить документально перепланировку и оформить право собственности. Оформить доверенность на совершение действий в сентябре 2016 года он не мог в связи с отсутствием нотариуса, поэтому были заключены договора купли-продажи. Данные договора были заключены формально, передачи квартиры и земельного участка покупателю не произошло, истец не получил денежных средств. Считает, что данные сделки являются недействительными, так как совершены для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. ДД.ММ.ГГГГ ШМВ умер. После смерти ШМВ его наследники о своих наследственных правах не заявили. Просят признать сделки незаконными и вернуть стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и пояснил, что летом 2016 года он договорился со своим знакомым ШМВ о проведении ремонта его квартиры. Поскольку он уезжал на длительное время, то после перепланировки ШМВ должен был оформить документы на изменение площади квартиры. Для этого он решил дать ШМВ соответствующие полномочия. Нотариус в поселке отсутствовал, они с ШМВ решили оформить договор купли-продажи, чтобы не было препятствий при оформлении документов. ШМВ деньги по договору ему не передавал, он ШМВ квартиру также не передавал. После возвращения в поселок он увидел, что ШМВ условия договора по ремонту квартиры не выполнил, он потребовал от ШМВ расторжения договора, на что тот согласился. Поскольку ШМВ длительное время употреблял спиртное оформить документы они не могли, а в ДД.ММ.ГГГГ ШМВ умер. Наследников, кроме 

<

данные изъяты> у ШМВ нет. 

<

данные изъяты> ШМВ на его претензии не ответила, наследство не оформила. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что договоры на спорные квартиру и земельный участок являются мнимыми, поскольку были совершены для создания видимости прав сторон, которые вытекают из сделки. Сторонами условия сделки не выполнены. Каких-либо доказательств передачи денежных средств ШМВ истцу не имеется, как не имеется и сведений о пользовании квартирой ШМВ.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Чернышевское» ФИО3, действующий на основании доверенности от 09 января 2018 года, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений против заявленных требований не имеет.

Заинтересованное лицо ФИО4 будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений против заявленных требований не представила.

Представитель заинтересованного лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Против заявленных требований возражает, указав, что истец не доказал наличие оснований для признания следок недействительными. Отсутствуют сведения о наследниках, в том числе и тех, кто фактически принял наследство.

Свидетель СОЮ пояснила, что являлась 

<

данные изъяты> ШМВ около полутора лет. ШМВ некоторое время работал у ФИО1. Когда ФИО1 уезжал на Украину он оформил документы на дом на имя ШМВ, чтобы тот смог оформить документы по завершению строительства дома ФИО1. Однако он стал злоупотреблять спиртным и ничего не сделал. Когда ФИО1 приехал, он пришел к ним домой и по этому поводу между ними был конфликт. ШМВ злоупотреблял спиртным, у него были только временные небольшие доходы, никаких сбережений денежных средств у него не было. Они жили на её заработную плату, и 

<

данные изъяты> ШМВ оплачивала коммунальные услуги за квартиру. После смерти у ШМВ имущества не осталось, 

<

данные изъяты> с ними не общалась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указано в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки иных правоотношений, по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем ШМВ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Продажная стоимость квартиры установлена сторонами в 200 000 рублей, которые переданы Продавцу Покупателем при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем ШМВ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Продажная стоимость земельного участка установлена сторонами в 200 000 рублей, которые переданы Продавцу Покупателем при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ШМВ умер (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из ответа нотариуса Чернышевского нотариального округа ФИО6 от 20.02.2018 г. наследственное дело к имуществу ШМВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Сведений о наличии у ШМВ наследственного имущества, которое фактически принято наследниками, суду не представлено. 

<

данные изъяты> ФИО4 возражений против заявленных требований не высказала.

Как следует из показаний истца ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества были заключены для наличия полномочий у ШМВ при оформлении перепланировки квартиры, с увеличением её площади за счет пристроя расположенной на земельном участке по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля СОЮ. 

ФИО1 показал, что намерения на прекращение права собственности на спорное имущество у него не было. Сведений о том, что ШМВ после заключения договоров купли-продажи осуществлял права собственника, как то уплачивал налоги, оплачивал коммунальные платежи, пользовался имуществом, не имеется. Свидетель СОЮ поясняла, что она и ШМВ проживали в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Денежных средств у ШМВ для приобретения имущества не имелось. Данные показания согласуются с показаниями истца ФИО1, что ШМВ денежные средства ему не передавал. Каких-либо иных доказательств о передаче ШМВ денежных средств ФИО1 по договорам купли-продажи суду не представлено. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Показания истца ФИО1, что данные договоры были заключены в связи с невозможностью оформить доверенность на имя ШМВ для наделения последнего полномочиями по оформлению пристроя к квартире не опровергнуты.

Признаком притворности сделки является отсутствие у сторон волеизъявления на исполнение заключенной сделки и намерения фактически исполнить прикрываемую сделку, то есть в случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки иных правоотношений, по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. Договор не может быть признан притворной сделкой, если установлены наличие у сторон волеизъявления на исполнение заключенной сделки и фактическое ее исполнение.

Таким образом суд приходит к выводу, что воля ФИО1 и ШМВ при заключении спорных договоров была направлена на наделение полномочиями ШМВ для совершения определенных действий по регистрации перепланировки квартиры (пристроя), а не на условия определенные в договорах купли-продажи, и не соответствовала фактической воли сторон, по распоряжению принадлежащей ФИО1 квартирой и земельным участком и приобретении ШМВ права собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ).

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Наследников, принявших наследство после смерти ШМВ, обратившихся в нотариальную контору не имеется, что подтверждается ответом нотариуса Чернышевского нотариального округа. Каких-либо сведений о наличии наследственного имущества и наследников, фактически принявших данное имущество судом не установлено. 

<

данные изъяты> ФИО4, возражений против заявленных требований не высказала.

С учетом истечения шестимесячного срока для принятия наследства и отсутствия наследников у ШМВ данное имущество является выморочным.

Администрация городского поселения «Чернышевское», фактически являющаяся собственником спорного имущества, но не оформившая на него своих прав, возражений против заявленных требований также не высказала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Чернышевское» о признании договоров купли-продажи недействительными удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ШМВ (покупатель).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ШМВ (покупатель).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу: И.Л. Силяева 

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2018 года.