№ 2-592/2025

УИД 05RS0012-01-2025-000043-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 26 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт в период с января 2015 года по июнь 2023 года в размере 62786,24 рублей,

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратилось в Дербентский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт в обоснование которого указало, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 9 июля 2013 года № 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан» (далее - Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 голы., в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> общей площадью 81.10 кв. м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.

В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по июня 2023 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 48 406 (сорок восемь тысяч четыреста шесть) руб. 97 коп. (расчет основного долга и пени прилагается).

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Zгде, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 14 379 (четырнадцать тысяч триста семьдесят девять) руб. 27 коп..

Итого 62 786 (шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 24 коп.

На основании изложенного, истец просит Взыскать с ФИО2 задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с января 2015 г. по июнь 2023 г. в размере 62 786 (шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 24 коп.

Ответчик ФИО2, не согласившись с указанным иском, подала на него возражения в обоснование которого указала, что мировым судьей судебного участка № 23 г. Дербент Мардановым Д.К. было вынесено судебное постановление от 05.10.2023 г. по делу о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в период с 2017 по 2023 г.г. с неё в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. После поданного ею возражения судебное решение от 17.10.2023 г. было отменено. Она не была согласна с судебным постановлением и возразила относительно предъявленных истцом требований в связи с тем, что в тот период времени она не являлась собственником жилого помещения, за которое определена задолженность. Квартира ею была приобретена 03 июля 2023 года, о чём свидетельствует договор купли-продажи от 03.07.23 г. и выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.23 г.

Позже ей стало известно, что по закону долг прежнего собственника за капитальный ремонт переходит на нового. Можно было бы привлечь к ответственности бывшую хозяйку квартиры и взыскать задолженность с неё, но ее давно уже нет в живых, а дочь живет в Азербайджане. Она (дочь) не смогла оттуда выехать по состоянию слабого здоровья, даже чтобы продать жилье. Квартира была ею приобретена через юриста, который проводил все операции по купле-продаже от ее имени по нотариально заверенной доверенности. Ответчик хочет добавить, что на приобретение квартиры ей пришлось взять потребительский кредит на 5 лет в двух банках (Сбербанк, ОТП - банк). Вот уже полтора года ежемесячно она выплачивает крупную сумму денег в названные банки, работая в двух школах. Более того, в 2019 году она перенесла рак кишечника (3 стадия) в связи с чем имеет вторую группу инвалидности. На основании вышеизложенного просит суд принять во внимание все перечисленные ею обстоятельства дела, применить срок исковой давности и уменьшить предъявленные исковые требования в соответствии с законодательством ГПК РФ.

Истец, Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно искового заявления просили суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2, извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, с учетом доводов истца, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 9 июля 2013 года № 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан» (далее - Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы., в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним ответчик ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> общей площадью 81.10 кв. м. на основании договора купли продажи от 03 июля 2023 года. Согласно выписки из ЕГРН переход права собственности произошло 06 июля 2023 года.

Согласно представленным расчётам и исковому заявлению, в соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по июня 2023 года образовалась задолженность в размере 48 406 (сорок восемь тысяч четыреста шесть) руб. 97 коп. (расчет основного долга и пени прилагается).

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Zгде, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 14 379 (четырнадцать тысяч триста семьдесят девять) руб. 27 коп.. итого 62 786 (шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 24 коп.

Между тем, согласно пп.5 пункту2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Таким образом, у ответчика обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло с 06 июля 2023 года т.е. за пределами исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт в период с января 2015 года по июнь 2023 года в размере 62786,24 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дербентский городской суд.

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года, решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья Рамазанова З.М.