Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-75/2020 18 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Кулешовой С.Г., 

при секретаре М, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и указала, что ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру она приобрела согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире и сама сняться с регистрации в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 квартиру освободила от личных вещей. По истечению срока, ответчик не выписалась, а так же не выписалась ФИО4 ФИО1 снялся с регистрационного учета. В начале 2018 года она последний раз общалась с ФИО3, просила ее сняться с регистрационного учета, на что та ей ответила, что у нее проблемы с пропиской и необходимо еще подождать. ДД.ММ.ГГГГ она ФИО3 отправила смс, что если она не выпишется, то обратится в суд. Больше ответчик на телефонные звонки не отвечает. Новое место жительства ответчиков ей не известно, урегулировать спор в досудебном порядке не имеет возможности. 

Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещение – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне суда извещены надлежащим образом. Судебные повестки на имя ответчиков были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 30, 33, 42, 45, 66, 68).

По информации отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД по России по Сланцевскому району Ленинградской области гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24, 25). 

Согласно акта управляющей компании ООО «СЖХ» от 09.12.2019, 13.01.2020 гр. ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, фактически по месту регистрации не проживают, место пребывания не известно (л.д. 27, 49).

По имеющимся в материалах дела сведениям о контактной информации ответчика ФИО3 был произведен телефонный звонок. По результатам телефонного звонка была составлена докладная записка (л.д. 36, 38, 52, 70) из которой следует, что известить ответчика не представилось возможным, поскольку при наборе номера на телефонный звонок никто не ответил. 

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством. 

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Сведений о том, что ответчики в период рассмотрения дела проживали по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. 

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики: ФИО3, ФИО4 были извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области - в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора Кулешовой С.Г., полагавшей, что заявление подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2 купила в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на пятом этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м., состоящей из двух комнат, кадастровый № 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (58-59). 

Согласно справки формы № 9, совместно с ФИО2 по данному адресу зарегистрированы в квартире: ФИО3 – в графе родственные отношение «прочерк», ФИО4 в графе родственные отношение «прочерк» (л.д. 71).

Согласно акта управляющей компании ООО «СЖХ» ФИО3, ФИО4 по месту регистрации фактически не проживают (л.д. 27, 49). 

На основании пункта 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в объекте зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Как следует из пояснений истца, ответчики не проживают по адресу регистрации, вещей и предметов домашнего обихода их нет. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчики с ФИО2 не заключали, не являются ее членами семьи, были зарегистрированы в квартире прежним собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает установленным, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчики в жилом помещении не появляются, и не проживают, своих вещей в жилим помещении не хранят, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляли. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляли длительное время. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника ФИО2 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО3, ФИО4 права пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.