К делу № 2- 58/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Скнарь А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя по ордеру ФИО2,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не препятствовать оформлению права собственности на земельный участок, ездил 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности не препятствовать оформлению права собственности на земельный участок. 

В обоснование пояснил, что ему совместно с ФИО3, принадлежит на правах общей долевой собственности жилой дом общей площадью 45,80 кв.м., инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>. Находящийся в долевой собственности дом находится на земельном участке площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0701016:48, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Для оформления в собственность своей части земельного участка, ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес>, где разъяснили о необходимости установления границ земельного участка, для чего необходимо проведение межевания, в связи с чем ФИО1 направил уведомление ФИО3 о даче согласия на определение границ и вызвал кадастрового инженера, для проведении кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка по указанному адресу.

Однако, ФИО3 без указания причин отказалась давать свое согласие на проведение межевых работ и определение границ земельного участка и отказалась от подписания соответствующего акта. Полагает, что ответчик своими действиями нарушает его права. 

Просит установить границы земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0701016:48, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, просил обязать ФИО3 не препятствовать оформлению права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: предоставить кадастровому инженеру все необходимые документы для проведения межевания земельного участка и оформления прав на земельный участок, обеспечить кадастровому инженеру доступ для проведения замеров, обратиться в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РА для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке и последующей регистрации права собственности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания. Суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм права при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В качестве основных сведений об объекте недвижимости в кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

ФИО1 совместно с ФИО3, принадлежит на правах общей долевой собственности жилой дом общей площадью 45,80 кв.м., инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на 94/458 (9,4 кв.м.) общей долевой собственности указанного дома (кадастровый №), принадлежит на основании Решения Майкопского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права, от 27.07.2011г. (серия 01-АА №).

При этом ФИО3, после вынесения решения суда не переоформила право долевой собственности на дом. 

Находящийся в долевой собственности дом находится на земельном участке площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0701016:48, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРНОХЗПН от 23.июля 2018 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В установленном порядке ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес>, для установления границ земельного участка и проведение межевания, в связи с чем ФИО1 направил уведомление ФИО3 о даче согласия на определение границ и вызвал кадастрового инженера, для проведении кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка по указанному адресу. Однако, ФИО3 без указания причин отказалась давать свое согласие на проведение межевых работ и определение границ земельного участка и отказалась от подписания соответствующего акта.

Указанные обстоятельства ответчиком оспорены не были. Следовательно, ответчик своими действиями нарушает права истца и требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не препятствовать оформлению права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО3 не препятствовать оформлению права собственности на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, а именно: предоставить кадастровому инженеру все необходимые документы для проведения межевания земельного участка и оформления прав на земельный участок, обеспечить кадастровому инженеру доступ для проведения замеров, обратиться в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Республики Адыгея для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке и последующей регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н.Середа.