Дело №2-356(2024)

59RS0005-01-2023-004886-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Сарухановой М.,

с участием помощника прокурора Байкина Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что он является единственным собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из справки УМВД России по г.Перми в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В настоящее время указанные лица в квартире не проживают, освободили ее от своих вещей.

Ответчики не являются собственниками жилого помещения, не являются членами семьи собственника жилого помещения, в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения. Поскольку указанное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, основания для сохранения за ними регистрации в жилом помещении отсутствует.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведения об изменении места нахождения ответчика в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023г. заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО1 прошло правовую регистрацию 29.08.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2023г. (л.д.26-30).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 08.12.2023г. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Согласно п.2.1.4. Договора купли-продажи от 25.08.2023г. продавец заверяет покупателя в том, что на момент заключения настоящего договора лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее в собственность покупателя, в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства не имеется.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 26.08.2023г., подписанного между ФИО1 и ФИО6, продавец освободил жилое помещение, передал покупателю ключи от жилого помещения.

Ранее собственником спорной квартиры являлась ФИО7, которая квартиру по адресу 

<

адрес> предоставила в залог в обеспечение договора займа от 25.06.2021г. 

Определением Дзержинского районного суда г.Перми от 7.10.2022г. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда от 01.03.2022г. по делу №. В том числе обращено взыскание не предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО7: жилое помещение, квартира, 2 этаж, общая площадь 61,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов. Произведена замена взыскателя ФИО8 на правопреемника ФИО6 в рамках возникших обязательств ФИО7 по арбитражному решению от 01.03.2022г. по делу №.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102 –ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, членом семьи истца ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р. не являются, доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком ФИО2, в том числе как законного представителя несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р. о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено, суд считает, что оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО3 права пользования спорной квартирой в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО3 и ФИО3 состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: