Дело № 2 - 6441/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

cудьи Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» о расторжении мнимого договора цессии, применений последствий недействительности сделки и обязании устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» о расторжении мнимого договора цессии, применений последствий недействительности сделки и обязании устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирным жилым домом.

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником квартиры 

<

адрес>. Застройщиком данного дома являлось ООО «Жилищная компания «Лариэлт», после заключения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ - ЖСК «Западный город». В ходе строительства вышеуказанного многоквартирного дома и управления им ответчиками были допущены нарушения федерального законодательства, в результате чего ущемляются его права и законные интересы как собственника помещения.

На основании изложенного просит расторгнуть как мнимый договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», применить последствия недействительности сделки; обязать ответчиков своими силами или за свой счёт устранить нарушения законодательства, а именно: выполнить Технические условия ИД-1 №, выданные МУП «Водоканал» и ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДМС и ГЗ администрации МО г. Краснодара и получить новые технические условия; оборудовать канализационную насосную станцию необходимым оборудованием, соответствующим требованиям безопасности и предназначенным для использования на соответствующих объектах; обеспечить предоставление в дом 

<

адрес> коммунальных услуг надлежащего качества; привести входные ступени, лестничные марши и лестничные площадки, ведущие во все 4 (четыре) подъезда дома с 1-го по 5-й этаж и во все имеющиеся входы в подвал (цокольный этаж) дома 

<

адрес> в соответствие требованиям п.п.4.2.3.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; произвести согласно п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях; разместить металлические (или пластиковые) урны на придомовой территории и произвести перерасчёт стоимости платы за очистку урн за период их фактического отсутствия; обязать ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» заключить договор поставки газа в отношении всех домов, находящихся в их управлении, а также договор электроснабжения домов 

<

адрес>; обязать ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» обеспечить бесперебойную подачу в жилые помещения добросовестных потребителей коммунальных услуг коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; обязать ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» выполнить требования Стандарта раскрытия информации посредством размещения на официальном сайте в сети Интернет http://www.reformankh.ru всей необходимой информации; обязать ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» привести контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов в соответствие требованиям п.8.2.5, п.8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.2.3, п.п.2.1.4, 2.2.1 СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчиков ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

На основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2016 г., ЖСК «Западный город» является собственником многоквартирного жилого дома литер 1 секция 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также является собственником многоквартирного жилого дома литер 1 секция 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по данному адресу (л.д.12-16).

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Жилищная компания «Лариэлт» уступила, а ЖСК «Лариэлт» принял права в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным между ООО Жилищная компания «Лариэлт» и физическими лицами на момент подписания данного договора (л.д.62-63).

В материалах дела имеется договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Западный город» и ООО УК «Западный город», предметом которого является передача полномочий по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-34).

Также истцом суду представлена копия договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>, входящих в состав ТСЖ «Западное» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между данной организацией и ООО УК «Западный город», предметом которого является обязанность оказать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общества имущества указанных выше многоквартирных жилых домов.

В соответствие с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что он неоднократно обращался в различные контролирующие органы с заявлениями о проверке деятельности ответчиков.

Согласно ответу Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 24.05.2017 г., в рамках реализации возложенных полномочий по осуществлению государственного регионального строительного надзора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, департаментом неоднократно проводились проверки застройщика, в ходе которых выявлены нарушения ст.ст.48, 49, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требований технических регламентов, проектной документации и обязательных требований СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», ч.1 «Общие требования». По фактам выявленных нарушений ЖСК «Западный город» и лицо, осуществляющее строительство объекта привлекались к административной ответственности по ч.1 ст.9.4, 4.1, ч.3 ст.9.5 и ч.6 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д. 65-66).

В соответствии с ответом Департамента строительства АМО г. Краснодар от 26.05.2017 г., в администрации состоялось совещание под председательством заместителя главы муниципального образования город Краснодар ФИО6 с участием представителей прокуратуры города Краснодара, департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, структурных подразделений администрации муниципального образования город Краснодар, а также представителей инициативной группы участников строительства ЖК «Западный город». В ходе совещания директору ООО «Управляющая компания «Западный город» было рекомендовано до 13.06.2017 г. подготовить исполнительную документацию, необходимую для приема АО «Краснодаргоргаз» теплогенераторных установок по 

<

адрес> в эксплуатацию, а также рекомендовано привести в надлежащее санитарно-техническое состояние систему водоотведения по 

<

адрес> Также директору ООО «Управляющая компания «Западный город» и собственникам помещений в указанных многоквартирных домах рекомендовано предпринять меры к погашению образовавшейся задолженности по коммунальным ресурсам (л.д. 67-68).

В настоящее время данные рекомендации не выполнены. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела имеется представление прокурора Прикубанского округа г. Краснодара директору ООО УК Западный город» об устранении нарушений федерального законодательства, мотивированное тем, что в ходе проведенной прокуратурой округа по поручению прокуратуры Краснодарского края проверки, с привлечением специалистов государственной жилищной инспекции Краснодарского края, Управления Роспортребнадзора по Краснодарскому краю, департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, а также ООО «Краснодар Водоканал» и МУП ВКХ «Водоканал» с выездом на место, выявлены нарушения жилищного законодательства при эксплуатации многоквартирных домов 

<

адрес> (л.д.74-78).

Данной проверкой установлено следующее. На ступенях, ведущих во все четыре подъезда дома, имеются местные выбоины и разрушения, ступени имеют многочисленные трещины и сколы, что является нарушением п.п.4.2.3.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В нарушение п. 3.4.8 Правил № Ответчиками не проводят дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Урны на придомовой территории дома № отсутствуют, однако п.п. 6 раздела II Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена плата за очистку урн в размере 0.24 рублей за 1 квадратный метр, то есть плата за очистку урн входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №. Договоры на оказание услуг по дератизации и дезинфекции, поставки газа в отношении всех домов, находящихся в его управлении, электроснабжения домов № не заключались, что является нарушением требований п.п. «д» п. 4 раздела II постановления Правительства РФ от 15.052013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Общий размер дебиторской задолженности перед ресурсоснабжающими организации за поставленные ресурсы у ООО УК «Западный город» составляет 

<

данные изъяты> рублей. Указанная задолженность образовалась, в том числе, ввиду того, что в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства РФ претензионная работа должным образом не велась, меры, направленные на взыскание образовавшейся задолженности с момента ее образования и до настоящего времени, должностными лицами Ответчика не принимались, что ведет к наращиванию уже имеющейся у управляющей организации дебиторской задолженности, в связи с наличием которой возникает вероятность мер реагирования ресурсоснабжающих организаций в виде регулярных отключений должников-юридических лиц от подачи ресурсов. Вместе с тем, непосредственными потребителями ресурсов в жилищно-коммунальной сфере являются, в том числе, и жильцы, многие из которых являются добросовестными плательщиками ЖКУ. Отключения ресурсоснабжающими организациями существенно нарушает права добросовестных плательщиков, что является недопустимым. Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что непринятие ответчиками всего комплекса мер по взысканию задолженности, устранению угроз отключения многоквартирных домов от водо-, газо-, энергоснабжения приводят к нарушению законных прав и интересов добросовестных потребителей на бесперебойное снабжение коммунальными ресурсами.

Кроме того данной проверкой было установлено, что в нарушение требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 ответчиками на официальном сайте в сети Интернет http://www.reformagkh.ru, до настоящего времени не отражена информация, а именно: - отсутствуют сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), общая задолженность управляющей организации (индивидуального предпринимателя) перед ресурсоснабжающими арганизациями за коммунальные ресурсы за 2015 год; отсутствуют сведения о дате поверки, замены прибора учета в многоквартирных домах 

<

адрес> (Форма 2.2); отсутствуют сведения об использовании общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>); отсутствуют сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> отсутствуют сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (Форма 2.6).

В части соблюдения санитарно-эпидемиологического законодательства проверкой установлено, что на территории жилого комплекса расположены только 2 контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов. Площадка, расположенная возле жилых домов 

<

адрес>, которая граничит с детской игровой площадкой, что не соответствует требованиям п.8.2.5 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.2.3 СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», кроме этого на данной площадке установлено 6 контейнеров для сбора ТБО, что также не соответствует требованиям санитарного законодательства.

Также, согласно требованиям п.8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта, при этом размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Однако площадка для сбора твердых бытовых отходов, расположенная возле жилого дома 

<

адрес>, не соответствует указанным требованиям. Кроме того, контейнеры, расположенные на данной площадке, заполнены твердыми бытовыми отходами, прилегающая территория находится в неудовлетворительном состоянии. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение п.п.2.1.4, 2.2.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п. 8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-элидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» количество контейнеров не соответствует численности населения, их пользующих либо вывоз ТБО происходит не ежедневно.

В ходе комиссионного обследования указанной канализационной насосной станции в составе должностных лиц МУП ВКХ «Водоканал» и ООО «Краснодар Водоканал» установлено, что станция обеспечивает прием и перекачку сточных вод в количестве 750 кубических метров в сутки, КНС оборудована насосом марки К-50-80, который не предназначен для перекачки фекальных жидкостей. Шкаф управления насосом находится вблизи КНС, электропроводка проложена по временной схеме, находится в аварийном состоянии, защитный заземляющий контур отсутствует, что создает угрозу жизни и здоровью жителям ЖК «Западный город». Сороулавливающая корзина и оборудование, необходимое для ее подъема, а также отсекающая запорная арматура в колодце перед приемным резервуаром КНС полностью отсутствуют. Помещение КНС не оборудовано вентиляцией, окно и двери отсутствуют, территория вокруг станции изрыта и захламлена отбросами, полученными при чистке засорившегося насоса, емкость для сбора и хранения отбросов отсутствует, санитарно-защитная зона, а также подъездные пути к КНС не оборудованы, водоснабжение, а также помещение для дежурного персонала, обслуживания и ремонта оборудования отсутствуют. Ввиду того, что в случае поломки насоса, установленного на КНС приостанавливается водоснабжение в многоквартирных домах ЖСК «Западный город» указанные нарушения влекут нарушение п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, согласно которому при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что требования истца в части устранения нарушений, допущенных при управлении многоквартирным жилым домом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования в части расторжения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», суд считает верным оставить без рассмотрения, поскольку в соответствие со ст. 56 ГПК РФ истцом те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, не доказаны и ничем не мотивированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город», ООО УК «Западный город», ТСЖ «Западное» о расторжении мнимого договора цессии, применений последствий недействительности сделки и обязании устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирным жилым домом - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» за свой счёт устранить нарушения законодательства, а именно: 

- выполнить Технические условия ИД-1 №, выданные МУП «Водоканал» и ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара;

- получить новые технические условия, оборудовать канализационную насосную станцию необходимым оборудованием, соответствующим требованиям безопасности и предназначенным для использования на соответствующих объектах; 

- обеспечить предоставление в дом 

<

адрес> коммунальных услуг надлежащего качества;

- привести входные ступени, лестничные марши и лестничные площадки, ведущие в подъезды дома с первого по пятый этаж и имеющиеся входы в подвал (цокольный этаж) дома 

<

адрес> в соответствие требованиям п.п.4.2.3.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; 

- произвести согласно п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях; 

- разместить металлические (или пластиковые) урны на придомовой территории и произвести перерасчёт стоимости платы за очистку урн за период их фактического отсутствия; 

Обязать ООО УК «Западный город» и ТСЖ «Западное» совершить следующие действия:

- заключить договор поставки газа в отношении домов, находящихся в их управлении, а также договор электроснабжения домов 

<

адрес>;

- обеспечить бесперебойную подачу в жилые помещения добросовестных потребителей коммунальных услуг коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;

- выполнить требования Стандарта раскрытия информации посредством размещения на официальном сайте в сети Интернет http://www.reformankh.ru всей необходимой информации; 

- привести контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов в соответствие требованиям п.8.2.5, п.8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.2.3, п.п.2.1.4, 2.2.1 СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Исковые требования в части расторжения мнимого договора цессии, применений последствий его недействительности - оставить без рассмотрения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья