Гражданское дело № 2-2389/2017

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 11.07.2017.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.А., 

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» (ранее - ООО «Эксперт») о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что 07.03.2013 между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № >. По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресу: 

<

 адрес > (2-ая очередь строительства), владение 15, кадастровый 

<

 № >; владение 

<

 № > кадастровый 

<

 № > и владение 

<

 № >, кадастровый 

<

 № > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из 1 комнаты, имеющую условный номер (индекс) 

<

 № >, номер на площадке 

<

 № >, площадью всех помещений 31,31 кв.м, расположенную на 13 этаже, в корпусе 3, секция 

<

 № >. 24.11.2014 по договору уступки прав требований ООО «Бизнес-Строй» уступило ФИО1 права требования на указанную квартиру.

Истец свои обязательства по договору уступки прав требований исполнила надлежащим образом, уплатив 2 576 813 рублей. Первоначальный участник долевого строительства также полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства определен в договоре не позднее 31.12.2015. На момент подачи иска в суд свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ООО «ЭкспертСтрой» не исполнило.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 12.08.2016 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Эксперт» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве за период с 01.01.2016 по 12.08.2016 в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 152 500 рублей, почтовые расходы в размере 156 рублей 99 копеек, а всего 457 656 рублей 99 копеек.

Поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 13.08.2016 по 24.05.2017 в размере 463 998 рублей 12 копеек, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ЭкспертСтрой» о дате, времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки в судебное заседание не сообщило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

До начала судебного заседания от ответчика ООО «ЭкспертСтрой» поступил отзыв, в котором общество просит применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа. В качестве обоснования своей правовой позиции указывает на то, что ФИО1 была извещена об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, ей направлялось предложение заключить дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 12.08.2016, вступившим в законную силу 20.09.2016, исковые требования ФИО1 к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворены частичны. Суд взыскал с ООО «Эксперт» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве за период с 01.01.2016 по 12.08.2016 в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 152 500 рублей, почтовые расходы в размере 156 рублей 99 копеек, а всего 457 656 рублей 99 копеек.

Решением суда установлено, что 07.03.2013 между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор 

<

 № >, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках, по строительным адресам: Московская область, г. Реутов, ул. 

<

 дд.мм.гггг > (2 очередь) владение 

<

 № >; 

<

 адрес > (2 очередь) владение 

<

 № >; 

<

 адрес > (2 очередь) владение 

<

 № > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства - квартиры участника долевого строительства, а также общее имущество жилого дома в части, пропорциональной площади квартир(-ы) участника долевого строительства, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав жилого домат.

Согласно пункту 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2015. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных данным договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.4 договора долевого участия цена договора определяется сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна сумме долевого взноса участника долевого строительства.Цена договора составляет сумму в размере 3 137 693 224 рубля 31 копейки. Внесение участником долевого строительства суммы долевого взноса в счет цены договора по пунктам 2.1, 2.3 указанного договора производится в срок не позднее 10 банковских дней с даты заключения сторонами договора путем безналичного перечисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет застройщика.

В силу пунктов 3.1, 3.5, 3.8 договора долевого участия перечень квартир участника долевого строительства, содержащий описание квартир, площади квартир и их стоимость, является приложением к договору (пприложение 

<

 № >). Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Застройщик обязуется в срок, указанный в пункте 1.4 договора, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность по уплате цены договора в полном объеме, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

При этом участник долевого строительства вправе в соответствии с нормами законодательства о перемене лиц в обязательстве после осуществления государственной регистрации договора и до подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства полностью или частично передать принадлежащее ему по договору право требования на объект долевого строительства одному или нескольким лицам при условии уплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме.

05.06.2013 между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» заключено дополнительное соглашение, согласно пункту 2 которого цена договора составляет сумму в размере 3 061 339 022 рубля 74 копейки. 

24.11.2014 между ООО «Бизнес-Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований № 

<

 № >, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору.

Согласно условиям договора застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты (студия), а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 1163, номер на площадке 4, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 31,31 кв.м, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 13 этаже, в корпусе 3, секции 17 жилого дома.

По соглашению сторон цена договора составляет общую денежную сумму в размере 2 576 813 рублей. Участник долевого строительства надлежащим образом передал, а новый участник долевого строительства принял весь объем прав и обязанностей принадлежащий участнику долевого строительства по договору от 07.03.2013 

<

 № >. Новый участник долевого строительства исполнил обязательство по уплате цены договора уступки в полном объеме в размере 2 576 813 рублей. Данное обстоятельство подтверждается актом об исполнении обязательств по договору № 

<

 № >.

Учитывая, что в рамках настоящего дела участвуют те же лица, что и по ранее рассмотренному делу, выводы, изложенные в решении Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 12.08.2016, имеют при рассмотрении данного дела преюдициальное значение.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. 

Поскольку заключение ФИО1 говора уступки прав требований направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «ЭкспертСтрой» не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, доказательств заключения с ФИО1 дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства..

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт нарушения ООО «ЭкспертСтрой» срока передачи объекта долевого строительства ФИО1, неустойка за нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств за период с 13.08.2016 по 24.05.2017 составит 452 874 рубля 88 копеек (2 576 813 рублей * 9,25% / 300 * 2 * 285 дней = 452 874 рубля 88 копеек)

Ответчиком ООО «ЭкспертСтрой» заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела видно, что срок нарушения прав истца по передачи объектов долевого строительства в заявленный к рассмотрению период составляет более девяти месяцев. Учитывая изложенное, суд, исходя из обстоятельств данного дела, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым снизить размер неустойки до 300 000 рублей.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 150 000 рублей. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ЭкспертСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 839 рублей 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 евны к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 евны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 839 рублей 98 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ворожцова