УИД 68RS0001-01-2025-003306-18

№ 2-2816/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г. Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю. 

при секретаре Тарасовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о приведении нежилого здания в надлежащее состояние, 

установил:

комитет архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, в котором представитель указал, что поступило обращение ФИО3 по вопросу аварийного состояния и угрозы обрушения, а также ненадлежащего технического обслуживания гаража, расположенного на дворовой территории в районе 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссия выехала по указанному адресу, и осмотрев здание, составила акт №, установив, что имеют место повреждения задней стены с наружной боковой, нарушение кровельного покрытия гаража. Собственнику гаража ФИО1 были даны рекомендации по устранению выявленных нарушений в срок до 90 дней. При повторном осмотре объекта ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что нарушения, указанные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, не устранены. Тем самым нарушены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и решения Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах благоустройства территории городского округа – 

<

адрес> и признании утратившими силу отдельных решений Тамбовской городской 

<

адрес>». Просит суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести в надлежащее состояние вышеназванный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил требования тем, что администрация просит обязать ответчицу совершить действия, указанные в рекомендациях главного специалиста технического отдела МКУ «Дирекция жилищных услуг».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации извещалась надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. На основании ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд расценил извещение ответчика ФИО1 надлежащим, в связи с чем – на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания. 

Решением Тамбовской городской думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила благоустройства территории городского округа – 

<

адрес>, которые устанавливают на основе законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов 

<

адрес> требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения; обеспечивают соблюдение норм, установленных в сводах правил и национальных стандартах, и обязательны для соблюдения всеми физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовых форм, а также индивидуальными предпринимателями в объеме прав, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.

Так, частью 1 статьи 46.1 Правил установлено, что правообладатели объектов либо иные лица по соглашению с правообладателями, уполномоченные содержать здания, строения, сооружения в силу действующего законодательства, в том числе муниципальных правовых актов или договоров, организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке, обеспечивают содержание зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов в исправном состоянии.

Содержание фасадов зданий, строений, сооружений включает: проведение поддерживающего текущего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, и иных конструктивных элементов; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений (пункт 4).

Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона (пункт 7).

При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов принимаются срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов зданий, строений (в том числе балконов, лоджий, эркеров) необходимо закрыть входы и доступы к ним, оградить опасные участки и принять меры по восстановлению поврежденных конструкций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (пункт 8).Фасады зданий, строений и сооружений не должны иметь: повреждение (загрязнение) поверхности стен, в том числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

нарушение герметизации межпанельных стыков; повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков (пункт 9).

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент» о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно части 1 статьи 36 названного Федерального закона, безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и гараж с кадастровым номером 68:29:0213006:179, расположенный на данном земельном участке, принадлежат ФИО1 (выписка ЕГРН № № л.д.12-140, выписка ЕГРН № № л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по осмотру зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории городского округа – 

<

адрес> был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. 

В ходе осмотра гаража, подтвержденного фототаблицей (л.д.33-35), были выявлены нарушения в виде повреждения задней стены гаража (разморожена кирпичная кладка), выпадение кирпича, трещины в соединении задней стены с наружной боковой, нарушение кровельного покрытия гаража, о чем составлен акт № осмотра здания. 

Собственнику вышеназванного гаража - ФИО1 были направлены рекомендации по устранению выявленных нарушений в срок до 90 дней, а именно: разборка поврежденной кирпичной кладки стен до неповрежденного кирпича, частичная разборка перекрытия, осмотр скрытых полостей «размороженной кирпичной кладки», укрепление фундамента в местах его разрушения, кладка кирпичных стен со связями к неповрежденной стене; при необходимости оштукатуривание стен, восстановление перекрытий, устройство выравнивающей стяжки по перекрытиям, устройство отливов и мягкой кровли (л.д. 90). 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО1 как собственник здания гаража не исполняет своих обязанностей по содержанию принадлежащего ей имущества. Что влечет нарушение требований закона и, как следствие, прав граждан на комфортное и безопасное проживание. 

При повторном осмотре объекта ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что нарушения, указанные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, так и не устранены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности предъявленных требований и, соответственно, об их удовлетворении.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации 

<

адрес> - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) привести в надлежащее состояние нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 17,7 кв.м, расположенный в районе 

<

адрес>, а именно: разобрать поврежденную кирпичную кладку до неповрежденного кирпича, частично разобрать перекрытие и осмотреть скрытые полости «размороженной кирпичной кладки», укрепить фундамент в местах его разрушения, осуществить кладку кирпичных стен со связями к неповрежденной стене; восстановить перекрытие и осуществить выравнивание стяжки по перекрытиям, обустроить отливы и обустроить на крыше мягкую кровлю. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № в доход бюджета муниципального образования городской округ - 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Ю. Нишукова