Гражданское дело №2-196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО5 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в августе 2003 году он купил у ответчиков жилой дом по указанному выше адресу. Право собственности ответчиков на вышеуказанную недвижимость подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №2439 от 25.12.1996 года. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами и свидетелями, но не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, так как регистрация сделки в сельской местности в то время никуда не требовалась, к тому же у ответчиков было недостаточно документов для регистрации сделки. После приобретения дома, истец сделал в нём необходимый ремонт и вселил в купленный дом свою мать, ФИО6, которая проживала в этом доме по день своей смерти, наступившей 16.02.2017 года. Он помогал матери оплачивать коммунальные услуги и содержать дом в надлежащем состоянии, проводил необходимые косметические ремонты, следил за состоянием приусадебного участка. Поскольку вышеуказанный жилой дом был приобретён им на законных основаниях у законных собственников, он пользуется спорным домом как собственник более 14 лет, его право на него со стороны других лиц, в том числе со стороны собственников не оспаривается, полагает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу закона.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО7 надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от 22.11.2016 года, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 51,5 кв. м., кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №2414-02-55 от 28.03.2017г. следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, на техническом учете состоит, право собственности зарегистрировано за гражданами: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1996 года.

В материалах дела имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №2439 от 25.12.1996 года, согласно которого колхоз «Слава Труду» в лице ФИО8 передал в долевую собственность ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом площадью 51,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом доме ФИО5 был зарегистрирован с 16.11.1989 года по 01.08.2002 года, ФИО2 - с 21.01.1991 года по 01.08.2002 года, ФИО3 - с 21.01.1991 года по 01.08.2002 года, ФИО4 - с 21.01.1991 года по 01.08.2002 года., ДТА - с 30.08.2003 года по 16.02.2017 года.

В материалах дела имеется копия договора-расписки от 30.08.2003 года, согласно которого, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО1 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ПЛД, ЛТА в судебном заседании пояснили, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 владели спорным домом, а в 2003 году продали его истцу.

Согласно справке администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края от 16.01.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорный жилой дом добросовестно, возмездно и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья