к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 15 июня 2021 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1107кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края №942 от 18.12.2000г.; постановления Главы Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края №104 от 31.03.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2009г. серии 

<

данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края №942 от 18.12.2000г.; постановления Главы Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края №104 от 31.03.2009г.; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 09.02.2010г. Орган выдачи: Территориальный отдел но г.Горячий Ключ и Северскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010г. серии 

<

данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Истец начал строительство второго жилого дома на принадлежащем ему земельном участке в 2011 году, при этом истец не брал разрешение на строительство, потому как на момент начала строительства действовал закон №93-Ф3 от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в соответствии с которым для регистрации права собственности на построенный жилой дом не требовалось разрешения на строительства, достаточно было сдачи декларации в орган государственной регистрации права.

Во время действия вышеуказанного закона истец не зарегистрировал право на построенный дом, так как был полностью не завершен строительством. 

02.07.2020 года истец уведомил администрацию Ильского городского поселения о завершении строительства данного жилого дома, на что 03.07.2020г. администрация Ильского городского поселения выдала уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкция объекта капитального строительства.

23.09.2020г. кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен технический план здания, согласно которому площадь дома составляет 50,8кв.м., здание является жилым домом, подтверждается год постройки дома – 2018 год.

23.09.2020г. кадастровым инженером ФИО2 было выдано заключение, согласно которого, отсутствие разрешительной документации невозможно сформировать технический план в XML схеме, для предоставления в управление архитектуры и получения уведомления об окончании строительства и постановки на государственный кадастровый учет.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,8кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; утвердить технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебном заседании не присутствовал, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края не явился в судебное заседание, причины неявки суду не известны.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1107кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края №942 от 18.12.2000г.; постановления Главы Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края №104 от 31.03.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2009г. серии 

<

данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края №942 от 18.12.2000г.; постановления Главы Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края №104 от 31.03.2009г.; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 09.02.2010г. Орган выдачи: Территориальный отдел но г.Горячий Ключ и Северскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010г. серии 

<

данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Истец начал строительство второго жилого дома на принадлежащем ему земельном участке в 2011 году, при этом истец не брал разрешение на строительство, потому как на момент начала строительства действовал закон №93-Ф3 от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в соответствии с которым для регистрации права собственности на построенный жилой дом не требовалось разрешения на строительства, достаточно было сдачи декларации в орган государственной регистрации права.

Во время действия вышеуказанного закона истец не зарегистрировал право на построенный дом, так как был полностью не завершен строительством. 

02.07.2020 года истец уведомил администрацию Ильского городского поселения о завершении строительства данного жилого дома, на что 03.07.2020г. администрация Ильского городского поселения выдала уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкция объекта капитального строительства.23.09.2020г. кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен технический план здания, согласно которому площадь дома составляет 50,8кв.м., здание является жилым домом, подтверждается год постройки дома – 2018 год. 23.09.2020г. кадастровым инженером ФИО2 было выдано заключение, согласно которого, отсутствие разрешительной документации невозможно сформировать технический план в XML схеме, для предоставления в управление архитектуры и получения уведомления об окончании строительства и постановки на государственный кадастровый учет. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленной законом и иными правовыми актами, либо создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом в собственность, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: -если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По правилам ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В материалах дела имеется строительно-техническая экспертиза Северской РТПП, согласно которой: «ФИО1, осуществившая постройку жилого дома, литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет право на земельный участок, допускающее строительство на нем данного объекта». Жилой дом, литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемых жилым зданиям и не соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным Правилами землепользования и застройки Ильского городского поселения в части его расположения на земельном участке на расстоянии менее 3-х метров от границ земельного участка (не соблюдены минимальные отступы от границ земельных участков), а так же не соблюдены минимальные отступы и противопожарные разрывы между ранее построенным жилым домом, литер АаА1 и объектом исследования. Учитывая тот факт, что строительство исследуемого жилого дома, литер Б, производилось на ранее застроенном земельном участке в условиях сложившейся застройки, эксперт считает, что в данном случае, возможно рассматривать нормативные требования, предъявляемые для строительства в условиях сложившейся застройки, при которых расстояние до границы земельного участка от стен одноэтажного жилого дома составляет: 1,0м. при этом, собственники смежных участков по улице 

<

адрес>, подписали Акт о том, что расположение жилого дома, литер Б, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, не препятствует им пользовании своими зданиями, строениями и сооружениями, а так же земельными участками». Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает жизни и здоровью граждан. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Истец считает, что его действия были правомерными и добросовестными, истец принимал все меры к легализации самовольной постройки, но было отказано, не смотря на то, что постройка была на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем на праве собственности истцу. Сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.Таким образом, судом установлено, что спорное строение полностью соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ, ФИО1 предпринимала все надлежащие меры, создавшее самовольную постройку, к ее легализации, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. -признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу

<

адрес>; Утвердить технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО2 23.09.2020г.; Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>;Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий А.А. Емельянов