Дело №2-2868/2024

УИД: 03RS0006-01-2024-003095-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М., 

при секретаре Насыровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1238181,76 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1202467,03 руб., просроченные проценты – 35714,73 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20390,91 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 1249500,00 руб. на срок 300 мес. Кредит выдавался на приобретение комнаты по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредит залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячная платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счет}} заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

На основании Правил кредитования Банк в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1238181,76 руб. Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке, стоимость квартиры составляет 1489600 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления почтового извещения, однако, извещения, направляемые в ее адрес, возвращены почтовой службой с отметками об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно статье 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По месту регистрации ответчика: 

<

адрес>, судом неоднократно была направлена судебная повестка о месте и времени рассмотрения дела, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, следовательно, в силу ст. 14 Международного, пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу части 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст.811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику для приобретения предмета ипотеки - комнаты по вышеуказанному адресу, предоставлены денежные средства (кредит) в размере 1249500,00 руб. на срок 300 месяцев под 10,50 % годовых.

В соответствии с пунктами 5.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 12773,93 руб. Дата платежа – 09 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае просрочки уплаты основного долга заемщик уплачивает проценты от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 1249500 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Из представленных документов усматривается, что ФИО1 был ознакомлен и согласен со всеми условиями Договора, графиком платежей, информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита.

Комната была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

На момент рассмотрения дела, законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является ПАО «Сбербанк»», что подтверждается выпиской по счету.

В силу п. 10. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) предмета ипотеки – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 10 кредитного договора, ц залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Между тем, ответчик свои обязательства по погашению (возврату) кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял, вышел на просрочку, что подтверждается выпиской по счету, представленной Банком.

Таким образом, установлено, что ФИО1 надлежащим образом не производила оплату в погашение основного долга и процентов по кредиту, систематически нарушал условия кредитного договора.

В связи с образовавшейся задолженностью ПАО «Сбербанк» в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 1862000 руб.

Учитывая положения п.10 кредитного договора, начальная продажная стоимость объекта должна быть установлена в размере 1489600,00 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 1238181,76 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1202467,03 руб., просроченные проценты – 35714,73 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено, ответчиком не оспорен.

В связи изложенным, учитывая, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные в кредитным договоре ФИО1 не представлено, факт наличия задолженности перед Банком по кредитному договору суд находит доказанным, и полагает необходимым взыскать с ответчика просроченную задолженность по кредитному договору в размере 1238181,76 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1202467,03 руб., просроченные проценты – 35714,73 руб.

Также, истец просит обратить взыскание на залоговое имущество –комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи квартиры, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, заемщик обязуется составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации Договора купли-продажи квартиры, и передаче в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закладной.

В соответствии с чем, в залог Банку было передано имущество, а именно: комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается закладной.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно условиям кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1,5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, итоговая величина стоимости объекта оценки – рыночная стоимость составляет 1862000 руб.

Представленная оценка ответчиком не оспорена, иной оценки суду не представлено. 

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности, для удовлетворения требований истца.

Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги - в сумме 1489600,00 (90%) руб.

Наряду с этим, истцом заявлено также заявлено требование о расторжении кредитного договора, которое суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком условия договора по своевременному погашению кредита нарушены, суд считает обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расторгая кредитный договор, суд исходит из того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ. 

На основании изложенного суд решил, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20390,91 руб., подтвержденные платежным поручением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования «ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «ПАО «Сбербанк» и ФайзуллинымАйнуром Расиховичем.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1238181,76 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1202467,03 руб., просроченные проценты – 35714,73 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20390,91 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества – комнаты, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - комнаты в размере 1489600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.06.2024