Дело № 2-780/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( вступительная и резолютивная часть оглашена 12.11.2018 года,

мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2018 г. )

12.11.2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Окунёвского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Окунёвского сельского поселения ( далее Администрация ) о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «Путь Ленина», был заключён договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым, без проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При обращении в Госкомитет по госрегистрации и кадастру для регистрации за ним права собственности, ей было отказано, т.к. спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в БТИ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила её требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Администрация направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии её представителя не возражала против удовлетворения иска.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения произошли до ДД.ММ.ГГГГ, даты, с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд применяет ст. 4 ГК РФ, т.е. гражданское Законодательство Украины, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы нормами главы 12, раздела VII, 20 ГК Украины ( редакции 1963 г. ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ленина» и ФИО1, был заключён договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым, удостоверенного исполкомом Окунёвского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрированный в реестре №.

Часть 1 ст. 227 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), предусматривает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования тянет недействительность договора ( ст. 47 этого Кодекса ).

В соответствии со ст. 128 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), право собственности ( право оперативного управления ) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР", утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за №, и действующей на момент возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав, в соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установил суд, после заключения в мае 1992 г. договора купли-продажи спорного дома, ФИО1 государственная регистрация проведена не была, т.к. действовавшее на тот момент законодательство, возникновение права собственности не было связано с государственной регистрацией права на недвижимое имущество.

Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации о принадлежности на праве собственности спорного дома истице, выданной на основании записи похозяйственной книги № лицевой счёт №, домовой книги.

О том, что у истицы возникло право на спорный дом, свидетельствует наличие договора купли-продажи, выдаче ей техпаспорта на дом, похозяйственной и домовой книги.

Этих документов достаточно было для подтверждения, что она является собственником доли, поскольку дом находится в сельской местности и возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающих документов и его регистрации в БТИ.

Таким образом, поскольку у ФИО1, в связи с полной оплатой, фактически возникло право собственности на недвижимое имущество при заключении договора купли-продажи, а госрегистрация в последующем проведена не была, то её право подлежит судебной защите.

Иным путём признать право собственности на недвижимое имущество, не иначе как принятием судебного решения, у истицы не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128, ч. 1 ст. 227 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), ст. 12, 218, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного суда РК Бондаренко А.А.