Дело № 2-119/2023

УИД: 28RS0010-01-2023-000148-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года с. Константиновка 

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при секретаре Самсоненко К.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Константиновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Константиновский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 99,8 кв. м.,, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, истец в исковом заявлении указал, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, который расположен по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. Жилой дом возведен истцом в 2005 году своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, где ранее существовал жилой дом.С 2005 года в жилом доме проживали члены семьи истца (супруга ФИО7, сын ФИО3, дочь ФИО8 ФИО9 В настоящее время в жилом доме проживает истец с супругой, зарегистрированы по адресу проживания. Жилой дом имеет общую площадь 99,8 кв.м., статус ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 28:15:011315:57, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО4 на праве собственности на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218, 219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 99,8 кв. м., с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснил, что в 1981 году был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрирован истец и члены его семьи. В 2005 году им построен жилой дом возле старого жилого дома, большей площадью. Поскольку необходимо оформить документы на построенный объект для дальнейшей реализации прав владения на него просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Константиновского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: администрации 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. В отзыве на исковое заявление глава администрации 

<

адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО7 согласилась с доводами искового заявления, просила их удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, третьего лица, истец более 15 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени зарегистрирован и проживает в данном доме, пользуется жилым домом и земельным участком открыто, несет бремя содержания имущества.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 99,8 кв. м., в том числе жилая 65,4 кв.м.

Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер объекту недвижимости – 28:15:011315:57.

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 28:15:011315:1, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2020 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:15:011315:1, из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из копии паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Константиновским РОВД 

<

адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленной администрацией Константиновского сельсовета 

<

адрес> справки от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, уд. Садовая, 

<

адрес>. 

Сведениями ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» подтверждено начисление и оплата коммунальной услуги «электроэнергия» по адресу: 

<

адрес> потребителю ФИО7

Как следует из представленного администрацией 

<

адрес> отзыва на исковое заявление, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации района не числиться.

Как следует из представленного администрацией Константиновского сельсовета 

<

адрес> отзыва на исковое заявление, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе администрации Константиновского сельсовета, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях на указанный объект недвижимости отсутствуют. 

Каких-либо иных правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, истцом не представлено.

Более того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, в том числе за ФИО1 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2005 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, его право на проживание никем не оспаривалось, данное имущество в реестре муниципальной, федеральной, а также в собственности субъекта не числится, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены.

Данные обстоятельства также подтверждены пояснениями истца ФИО5, третьего лица ФИО7 

Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, где построен жилой дом, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С требованиями об освобождении спорного земельного участка ответчик к истцу не обращался, доказательств выдела другим лицам в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 о признании его права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского сельсовета 

<

адрес> не подлежит. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Константиновского сельсовета 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 99,8 кв. м., с кадастровым номером 28:15:011315:57, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 99,8 кв. м., с кадастровым номером 28:15:011315:57.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2023 года.

Копия верна:

Председательствующий Леонова К.А.