Мотивированное 

решение

 составлено 30.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой С.А., при секретаре Петровой С.Н., с участием представителя истца ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции части жилого дома не противоречащей действующему законодательству, о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции части жилого дома не противоречащей действующему законодательству, о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. 

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из 

<

адрес> общей площадью 47,3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. при проведении ремонта в ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО1 реконструировал часть жилого дома путем строительства теплого пристроя общей площадью 21.9 кв.м. (прихожая площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м.). При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является трехквартирным, согласие собственников соседних квартир, на строительство пристроя к квартире, принадлежащей истцу получено, претензий они не имеют. Земельный участок площадью 879 кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к части жилого дома Администрацией Сысертского городского округа было отказано. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого дома, состоящую из 

<

адрес> теплого пристроя (литера А3) к 

<

адрес> трехкомнатном одноэтажном жилом доме по 

<

адрес>» №Д-49-17 от ДД.ММ.ГГГГ: техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) части жилого дома, состоящую из 

<

адрес> теплого пристроя (литера А3) к 

<

адрес> трехквартирном одноэтажном жилом доме по 

<

адрес> работоспособное. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Таким образом, в настоящее время истец фактически пользуется реконструированной частью жилого дома, состоящей из 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв. м., площадью жилых комнат 36,8 кв. м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 12,8 кв. м., 14,6кв.м., 9,4 кв. м., прихожей площадью 12,5 кв. м., кухней площадью 9,2 кв. м., коридора площадью 3,9 кв. м., санузла площадью 5,1 кв. м.

Истец просит признать реконструкцию жилого помещения не противоречащей действующему законодательству, сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв. м., площадью жилых комнат 36,8 кв. м., состоящую из: трех жилых комнат площадью 12,8 кв. м., 14,6 кв.м., 9,4 кв. м., прихожей площадью 12,5 кв. м., кухни площадью 9,2 кв. м., коридора площадью 3,9 кв. м., санузла площадью 5,1 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, разрешение на реконструкцию истец не получал в Администрации СГО и представить его для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не сможет. Иной возможности, кроме как через судебное решение, узаконить перепланировку у истца нет.

Представитель ответчика Администрации Сысертского округа в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

От представителя СОГУП «Областной центр недвижимости» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, в иске просят отказать, так как права истца никем не нарушены, Администрация СГО отказа истцу по причине отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство. Предоставленные истцом документы не могут подменять или заменять разрешение на строительство. Кроме того, в ответе Администрации округа указано, что отказ не являлся окончательным и данное решение может быть пересмотрено в связи с устранением Истцом недостающих документов. Администрация округа не препятствует получению Истцом предусмотренных Градостроительным кодексом РФ документов для оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит: 

- часть жилого дома, состоящая из 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,3 кв. м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, площадью 879, кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. 

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что часть жилого дома – 

<

адрес> имеет общую площадь 67,5 кв. м., которая изменилась за счет перепланировки и вновь возведенного теплого пристроя лит. А. Сведения о разрешении на строительство в БТИ отсутствуют.

Согласно справки СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН» по данным обследования трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется возможность признать право собственности на перепланированную и реконструированную часть жилого дома, состоящую из 

<

адрес> (литеры А. А3), принадлежащую ФИО1, общей площадью 67,5 кв. м., в том числе площадью жилых помещений – 67,5 кв.м., площадью жилых комнат 36,8 кв. м., состоящую из: двух жилых комнат площадью 14,6 кв.м., 9,4 кв. м., кухни площадью 9,2 кв. м., коридора площадью 3,9 кв. м., санузла площадью 5,1 кв. м., прихожей площадью 12,5 кв. м., гостиной площадью 12,8 кв.м.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого дома, состоящую из 

<

адрес> теплого пристроя (литера А3) к 

<

адрес> трехквартирном одноэтажном жилом доме по 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Уральский центр диагностики строительных конструкций», информация, приведенная в техническом паспорте, соответствует фактическому объемно-планировочному решению части дома, состоящую из 

<

адрес> теплого пристроя (литера А3) к 

<

адрес> трехквартирном одноэтажном доме. Здание представляет собой прямоугольный в плане одноэтажный дом, по типу застройки – трехквартирного жилого дома. 

Часть жилого дома, состоящая из 

<

адрес>, имеет общую площадь 45,6 кв.м., стены опираются на бетонный ленточный фундамент, стены наружные с облицовкой кирпичом выполнены из бруса размером 200Х200 мм, перегородки каркасные обшитые с двух сторон досками, толщиной 100 мм с утеплителем, перекрытие деревянные балки, по которым выполнен потолок из доски 32Х100 мм и утеплитель. Полы выполнены из досок на лагах по кирпичным столбикам с окраской масляными составами. Блоки пластиковые двустворчатые, с глухой и поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом. Двери – деревянные филенчатые блоки. Крыша скатная по деревянным стропилам, кровля – металлические профильные листы по деревянной обрешетке. Электроосвещение скрытая электропроводка. Теплоснабжение индивидуальное от АГВ. Водоснабжение централизованное. Канализация индивидуальная выгреб. Квартира включает в себя: помещение №40817810604900317040 (гостиная) площадью 12,8 кв.м., помещение №40817810604900317040 (кухня) площадью 9,2 кв.м., помещение №40817810604900317040 (жилая) площадью 14,6 кв.м., помещение №40817810604900317040 (санузел) площадью 5,1 кв.м., помещение №40817810604900317040 (коридор) площадью 3,9 кв.м.

В теплом пристрое к квартире стены опираются на бетонный ленточный фундамент, стены толщиной 350 мм с облицовкой кирпичом выполнены из газозолобетонных блоков, перекрытие деревянные балки, по которым выполнен потолок из доски и утеплитель. Полы выполнены из досок на лагах по кирпичным столбикам с окраской масляными составами. Блоки пластиковые двустворчатые, с глухой и поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом. Двери – деревянные блоки. Крыша скатная по деревянным стропилам, кровля – металлические профильные листы по деревянной обрешетке. Электроосвещение скрытая электропроводка. Теплоснабжение индивидуальное от АГВ. Водоснабжение индивидуальное скважина. Канализация индивидуальная выгреб. Обследуемый теплый пристрой включает в себя: помещение №40817810604900317040 (прихожая) площадью 12,5 кв.м., помещение №40817810604900317040 (жилая) площадью 9,4 кв.м.

Перечисленные помещения теплого пристроя к части жилого дома дополняют состав необходимых помещений квартиры и улучшают качество жизни владельцев, а также санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические условия.

Техническое состояние строительных конструкций части жилого дома, состоящую из 

<

адрес> теплого пристроя (литера А3) к 

<

адрес> работоспособное, дефекты и повреждения конструкций здания не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, технический отчет, а также то, что произведенное переустройство части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Относительно доводов представителя СОГУП «Областной центр недвижимости» о том, что у истца имеется возможность оформить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию без судебной защиты своих прав, суд приходит к выводу, что данные доводы не могут повлиять на решение суда, поскольку из искового заявления, объяснений представителя истца, ответа Администрации Сысертского городского округа на обращение ФИО1 следует, что для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию необходимо наличие разрешения на строительство (реконструкцию). Данный документ у истца отсутствует, реконструкция была осуществлена без указанного документа, при этом ничьи права новым переустроенным объектом недвижимости не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции части жилого дома не противоречащей действующему законодательству, о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого помещения – части жилого дома, состоящей из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв. м., площадью жилых комнат 36,8 кв. м., не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, состоящую из 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв. м., площадью жилых комнат 36,8 кв. м., состоящую из: трех жилых комнат площадью 12,8 кв. м., 14,6 кв.м., 9,4 кв. м., прихожей площадью 12,5 кв. м., кухни площадью 9,2 кв. м., коридора площадью 3,9 кв. м., санузла площадью 5,1 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Сидорова С.А.