№ 2-3694/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-004741-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, представителя ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО4, представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> ФИО5, представителя третьего лица автогаражного кооператива «Чайка» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> третьи лица автогаражный кооператив «Чайка», Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он за счет собственных средств построил гараж № площадью 53,8 кв.м. на территории автогаражного кооператива «Чайка», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению № о состоянии строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истцу было отказано письмом Администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, так как спорный объект является самовольной постройкой.

Согласно справке АК «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом АК «Чайка» с ДД.ММ.ГГГГ года, паевые взносы внесены полностью, задолженностей нет и ему принадлежит гараж №, расположенный на территории АК «Чайка» по 

<

адрес>.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под гаражами АК «Чайка» установлен адрес: 

<

адрес>.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал, пояснил, что строительство гаража было начато в 1989 году, он регулярно оплачивает членские взносы в АК «Чайка».

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица АК «Чайка» ФИО3 в суд явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание явилась, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно копии решения 

<

адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании кооператива по строительству гаражей» решено в целях правильного строительства и эксплуатации гаражей-стоянок для легковых автомобилей и подъездных путей к ним, организовать кооператив в районе 

<

адрес>. 

Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из состава земель 

<

адрес> жилой территориальной зоны автокооперативу «Чайка» предоставлен земельный участок площадью 10004,3 кв.м. под индивидуальными гаражами членов автокооператива «Чайка» по 

<

адрес>, на условиях аренды сроком на 49 лет.

Как следует из постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку под гаражами автогаражного кооператива «Чайка» по 

<

адрес>, установлен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем автогаражного кооператива «Чайка» истец является членом гаражного автокооператива «Чайка» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гараж № общей площадью 53,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью. Оплата паевых взносов истцом также подтверждается членской книжкой гаражного автокооператива «Чайка».

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории автокооператива «Чайка» по 

<

адрес>, гараж №, на момент исследования не противоречит требованиям строительных норм и правил, предусмотренных в СП 13-102-2003, СП 118.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 60.13330.2012, СП 17.1333.2011, а также требованиям пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2010 и СП 1.13130.2009. Данное нежилое здание удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 53,8 кв.м., возможна.

Сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

До обращения в суд с иском истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Решением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории автокооператива «Чайка» по 

<

адрес>, истцу было отказано.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. 

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов. 

В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Из материалов дела не следует, что до подачи рассматриваемого иска ответчик каким-либо образом возражал против использования истцом принадлежащего ему гаража, а именно, обращался в суд с заявлением о признании принадлежащего истцу гаража самовольной постройкой и его сносе. 

Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство в случаях, когда строительство должно осуществляться на основании разрешения на строительство, не является безусловным основанием для сноса объекта недвижимого имущества, если спорный объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не имеются существенные нарушения строительных норм и правил при возведении указанного объекта. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке для строительства на нем гаражей, ФИО1 выплатил в полном объеме паевой взнос за указанный гараж, при этом спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническое состояние его конструкции характеризуется как работоспособное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица автогаражный кооператив «Чайка», Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2025 г.