63RS0№-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 июня 2019 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П., 

при секретаре Махлягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Финстрой» к ФИО1, ФИО5 Валериевичу, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 157126,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6069,81 рублей, с последующим начислением процентов с 16.05.2019г на сумму долга, исходя из действующей в день обращения с иском ставки ЦБ РФ в размере 7,75% годовых по день фактической уплаты задолженности, расходов по оплате госпошлины в размере 4464 рублей и почтовых расходов в размере 393,70 рублей.

В обоснование иска указав, что 

<

дата> между ООО «Финстрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 (участники) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира строительный №, расположенная на 4 этаже жилого дома, секция № в жилой застройке с объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 1 очередь: секции №, № по ГП, общей площадью по проекту 35,36 кв.м., жилой площадью 18,95 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 Договора Участники приняли на себя обязательство оплатить в пользу Застройщика денежные средства в размере 1569341 рублей в следующем порядке: первая часть в размере 190184,06 рублей уплачивается в срок не позднее 14 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; вторая часть в размере 1379156,94 рублей уплачивается Участниками за счет безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилья на основании жилищного сертификата – свидетельства, выданного 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки. 

В связи с неисполнением обязательства по уплате денежной суммы в размере 1379156,94 рублей, застройщик в одностороннем порядке 

<

дата> расторг договор.

Представитель ООО «Финстрой» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, дополнив исковые требования требованием о взыскании убытков, связанных с вынужденным получением заемных средств, в связи с неисполнением обязательств ответчиками, и в окончательном виде просила суд взыскать с ответчиков неустойку в размере 157126,29 рублей, компенсацию убытков в виде реального ущерба в размере 182322,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 6536,89 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата> с последующим начислением процентов с 

<

дата> на сумму долга, взыскании судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 6610 рублей и почтовых расходов в размере 393,70 рублей. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО5 заявленные исковые требования признали частично, пояснили суду, что не смогли воспользоваться жилищным сертификатом, за счет средств которого предполагалось произвести оплату в рамках Договора поскольку срок его действия истек, в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, процентов, почтовых расходов просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В настоящее время находятся в тяжелом материальном положении, в связи с чем, просили суд уменьшить сумму взыскания. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд письменное возражение на иск. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Финстрой» и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира строительный №, расположенная на 4 этаже жилого дома, секция № в жилой застройке с объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 1 очередь: секции №, № по ГП, общей площадью по проекту 35,36 кв.м., жилой площадью 18,95 кв.м. Цена договора составила 1569341 рублей. 

- Согласно п. 2 договора, расчеты между сторонами производятся следующим образом: первая часть денежных средств в размере 190184,06 руб. уплачивается Участниками в срок не позднее 14 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; вторая часть денежных средств в размере 1379156 руб. 94 коп. уплачивается Участниками за счет средств безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилья, на основании жилищного сертификата-свидетельства, выданного Самарским Областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ).

<

дата> Ответчиками была оплачена сумма в размере 190 184, 06 рубля. Денежные средства в пользу ООО «Финстрой» в размере 1 379 156, 94 рублей оплачены не были, в связи с чем Застройщик отказался от исполнения Договора: в соответствии с ч.5 ст.5, ч.3,4 ст.9 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Федеральный закон № 214-ФЗ»), 

<

дата> в адрес Участников были направлены предупреждения исх. № от 

<

дата> о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора долевого участия и о последствиях неисполнения данного требования, содержащие также требование об оплате неустойки за нарушение обязательств по оплате цены Договора в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предупреждение исх. № от 

<

дата>, направленное почтовым отправлением по почтовому адресу ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, вернулось в адрес ООО «Финстрой» с указанного ими почтового адреса 

<

дата> в связи с истечением срока хранения.

Предупреждение исх. № от 

<

дата>, направленное почтовым отправлением по почтовому адресу ФИО4, вернулось в адрес ООО «Финстрой» с указанного ею почтового адреса 

<

дата> в связи с истечением срока хранения.

Поскольку по истечении 30 дней с момента отправки предупреждения об одностороннем отказе Участники задолженность по оплате цены Договора не погасили, Застройщик письмом исх. № от 

<

дата> направил им уведомление об одностороннем отказе от Договора. Дата отправки уведомления -

<

дата>.

Таким образом, 

<

дата> Договор расторгнут Застройщиком в одностороннем порядке. В связи с этим в соответствии со ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ денежные средства Участников в размере 190 184, 06 рубля возвращены Участникам путем перечисления денег в депозит нотариуса 

<

адрес> ФИО7 в связи с тем, что Участники не являлись к застройщику для получения денег и не сообщили реквизиты для их перечисления.

При этом за Ответчиками остается невыполненной указанная в п.5.2 Договора обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков оплаты согласно следующему расчету:

190 184, 06 рублей (оплаченная сумма) * 8 (число дней просрочки с даты регистрации Договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата> + 5 рабочих дней = с 

<

дата> по 

<

дата>)*8,5%/300 (ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства по оплате в период с 

<

дата> по 

<

дата>) = 431, 08 руб.

1 379 156, 94 рублей (неоплаченная сумма) * 401 (число дней просрочки с 

<

дата> по 13.11,2018)*8,5%/300 (ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства по оплате в период с 

<

дата> по 

<

дата>) = 156 695, 21 руб.

Итого сумма неустойки на момент отказа от договора составляет 157 126,29 рублей.

Ответчиками данный расчет не оспаривался, суд проверен и признан правильным.

При этом, представителем ответчиков заявлено о применении ст.333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ответчики не имели возможности выполнить обязательства по договору в связи с трудным материальным положением, отказом в выдаче кредита.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, принимая во внимание, что существенные негативные последствия на стороне истца вследствие просрочки исполнения обязательств ответчиками не наступили, ответчики ходатайствовали о снижении размера неустойки. Принимая во внимание все обстоятельства дела, факт того, что на протяжении длительного времени, истец не расторгал договор участия в долевом строительстве, тем самым способствовал увеличению размера неустойки, суд определяет размер неустойки в 30 000 рублей, то есть по 5000 рублей с каждого.

Требования истца о взыскании компенсации убытков в виде реального ущерба в сумме 182322,22 руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что на строительство дома используются кредитные средства, полученные по кредитному договору, заключенному с ТКБ БАНК ПАО, ставка по кредиту составляет 12% годовых. Несвоевременное внесение ответчиками денежных средств по договору повлекло для истца убытки в виде процентов за пользование кредитными средствами. 

Данные доводы истца не могут быть приняты судом во внимание, поскольку носят предположительный характер. Сроки заключения договоров на долевое участие в строительстве, сроки оплаты по этим договорам невозможно предугадать заранее. Кроме того, не представлено доказательств того, что денежные средства, полученные от ответчика были бы уплачены в счет погашения кредитных обязательств истца. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средства (суммой неустойки) в размере 6536,89 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата> с последующим начислением процентов с 

<

дата> на сумму долга. Данные требования не подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ, действующей с 

<

дата> в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что окончательный размер неустойки был определен только в ходе рассмотрения исковых требований, на указанную сумму не могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. и почтовые расходы в сумме 393,70 руб., то есть 65,62 с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финстрой» к ФИО1, ФИО5 Валериевичу, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании неустойки, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО5 Валериевича, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Финстрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 465,62 рублей, а всего 5465, 62 рублей, с каждого. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 

<

дата>.

Председательствующий Медведева Н.П.