Дело № 2-268/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 21 марта 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Юрьевой Н.В.,

При секретаре Меркуловой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа о признании перепланировки законной, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать перепланировку жилого дома законной, сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данный жилой дом. 

Требования мотивировала тем, что после смерти 

<

данные изъяты> ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., открылось наследственное имущество в виде домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу за оформлением наследства ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку наследодатель при жизни произвел в жилом доме перепланировку, которая не была зарегистрирована должным образом.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представители третьих лиц – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела. 

Третье лицо - нотариус Осинниковского нотариального округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. последовала смерть ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10), который приходился 

<

данные изъяты> истцу ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.9). После смерти ФИО2 открылось наследство в виде домовладения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке БТИ, правообладателем домовладения по указанному адресу является ФИО2, в примечании указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки в жилом доме и возведения жилой пристройки (л.д.11).

Истец как наследник первой очереди после смерти 

<

данные изъяты> обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 нотариусом было отказано ввиду того, что в спорном жилом доме наследодателем при жизни была произведена перепланировка, которая не была должным образом узаконена. Данное обстоятельство подтверждается справкой нотариуса, согласно которой после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО3 С заявлениями об отказе от наследства в пользу 

<

данные изъяты> наследодателя обратились: 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО4, 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО5, 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО6 (л.д.54).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом представлено заключение специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» г. Новокузнецк от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию ( л.д.12-38). У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению ООО «Кузбассэкспертстрой» г.Новокузнецк, поскольку данное заключение составлено в результате фактического осмотра специалистами спорного жилого помещения, о чем к заключению приобщены фотографии спорного жилого дома. Заключение специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» г.Новокузнецк суд считает относимым и допустимым доказательством по делу.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки дома несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит обоснованными требования истца о признании законной перепланировки спорного жилого дома и сохранении данного жилого дома в перепланированном состоянии. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что произведенная перепланировка спорного жилого дома признана судом законной, а также учитывая то, что истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, суд считает установленным то обстоятельство, что после смерти наследодателя произошёл переход права собственности к его 

<

данные изъяты> ФИО3 по праву наследования.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать перепланировку в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, законной.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2017г.

Судья Н.В.Юрьева