Копия

Дело № 2-9302/2025

УИД 24RS0048-01-2025-007270-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Настенко В.В., 

при секретаре Андреевой К.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, доверенность от 27.03.2023,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домовладелец» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности по капитальному ремонту, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Домовладелец» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности капитальному ремонту, пени.

Требования мотивированы тем, что истец управляет многоквартирным домом 

<

адрес>, ответчик является собственником жилого помещения № в доме по указанному адресу. В нарушение требований действующего законодательства ответчик своевременно не вносили плату на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 в сумме 49 555,17 руб., с учетом которой размер пени составил 12 994,91 руб. ООО УК «Домовладелец» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещение 

<

адрес> за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 в размере 62 550,08 руб., из которой: 49 555,17 руб.- основной долг, 12 994,91 руб.- пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Домовладелец» - ФИО1 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявив, что между истцом и ответчиком отсутствуют персональный договор на оплату взносов на капитальный ремонт, стороной истца не представлены в материалы дела акты сверки задолженности, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в платежных документах на оплату взносов на капитальный ремонт отсутствует ОКВЭД, в связи с чем, полагает, что прием денежных средств на оплату взносов не возможен, полагала, что социальную норму должен оплачивать муниципалитет, а сверх социальной нормы по акту выполненных работ оплачивает ответчик, просила учесть, что она является пенсионером по старости.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Красноярского края от 27 декабря 2013 г. № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского каря», 10.02.2014 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу капитального ремонта.

Указанное постановление официально опубликовано 10 февраля 2014 г. на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края. Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов, включенных в адресный перечень региональной программы капитального ремонта, по уплате взносов на капитальный ремонт, возникла с 1 ноября 2014 г.

Согласно ст. 11 Закона Красноярского края от 27 июня 2013 г. № 4-1451 лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, предоставляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют. Органы местного самоуправления обобщают данную информацию, а также собирают информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и государственной собственности и предоставляют в уполномоченный орган по форме, утвержденной министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края.

Начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, производится на основании сведений, представленных органом местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014-2025 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014 г. в размере – 6,30 руб. / кв. м в месяц: на 2015 г. – 6,60 руб. / кв. м в месяц.; на 2016 г.- 6,90 руб. / кв. м в месяц.; на 2017 г.- 7,20 руб. / кв. м в месяц.; на 2018 г.-7,50 руб. / кв. м в месяц.; на 2019 г.- 7,80 руб. / кв. м в месяц.; на 2020 г.- 8,35 руб. / кв. м в месяц.; на 2021 г.- 8,68 руб. / кв. м в месяц.; на 2022 г.- 9,03 руб. / кв. м в месяц.; на 2023 г.- 9,61 руб. / кв. м в месяц.; на 2024- 10,04 руб. / кв. м в месяц.; на 2025- 10,48 руб. / кв. м в месяц.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 №.

Дом 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «Домовладелец».

Согласно выписке из домовой книги от 09.04.2025 на регистрационном учете с 23.01.2014 состоит собственник ФИО2

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 08.10.2018, собственниками помещений дома №38 по адресу: 

<

...> принято решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, определен владелец специального счета – ООО УЖ «Домовладелец», принято решение открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк; ООО УК «Домовладелец» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; ООО УК «Домовладелец» уполномочен на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирного домов, а также с новым владельцем специального счета.

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по жилищно-коммунальным платежам, за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 ее размер составляет 49 55,17 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 81 в Советском районе г.Красноярска от 21.04.2023 с ответчика в пользу ООО УК «Домовладелец» была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.01.2023 в размере 36 739,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 651,09 руб., а всего 37 390,34 руб. 

Указанный судебный приказ определением от 13.03.2025 мирового судьи судебного участка № 81 в Советском районе г.Красноярска отменен на основании возражений ФИО2

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 10 ГК РФ предусматривает недопущение действиями граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>, в связи с чем у нее возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за данное жилое помещение, обязательства по внесению взносов в нарушение ст. 309 ГК РФ исполняется собственником ненадлежащим образом, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.03.2025 составляет 49 555,17 руб. Учитывая, что о наличии задолженности по договору ответчику было известно из судебного приказа, следовательно, отменяя судебный приказ, и зная о последствиях его отмены, ФИО2 не была лишена возможности своевременного принятия мер к погашению задолженности, однако задолженность в добровольном порядке после отмены судебного приказа должником не погашена. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещение 

<

адрес> за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 в размере 49 555,17 руб.

Доводы ответчика ФИО2, заявленные в судебном заседании, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела, опровергаются письменными доказательствами, в целом основаны на неверном толковании норм права, являются необоснованными, в связи с чем отклоняются судом.

Так, иск подписан представителем истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.03.2023. Доверенность подписана директором ФИО3, которая указана в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Также в указанной выписке значится, что основным видом деятельности ООО УК «Домовладелец» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, довод ответчика о том, что ответчик не имеет права принимать денежные средства от населения судом признаются несостоятельными.

При этом позиция ответчика социальную норму должен оплачивать муниципалитет, а сверх социальной нормы по акту выполненных работ оплачивает ответчик основана на неверном толковании правовых норм, которые в свою очередь предписывают производить оплату за капитальный ремонт исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.

Претензионный порядок для данной категории дел законодательством не предусмотрен.

Выставление платежных документов ежемесячно дает возможность потребителям ознакомиться с имеющейся задолженностью, в связи с чем составление актов сверки не требуется.

Согласно п. 1 ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 27 Федерального закона от 10 июля 2020 г. N 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации» официальной денежной единицей (валютой) Российской Федерации является рубль. Введение на территории Российской Федерации других денежных единиц и выпуск денежных суррогатов запрещаются.

В связи с чем довод ответчика о том в какой валюте надлежит исполнять обязательство признан судом необоснованным

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременным и неполным внесением оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период в размере 12 994,91 руб.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также принципа разумности и справедливости, учитывая изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.), принимая, что ответчик является получателем страховой пенсии по старости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика за спорный период до 5000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Домовладелец» (ИНН

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по капитальному ремонту, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Домовладелец» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещение 

<

адрес> за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 в размере 49 555 руб. 17 коп., пени в размере 5 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Настенко

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.

Копия верна.