Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

городской округ Чапаевск 18 сентября 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П., 

при секретаре Щовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1105/20 по иску ФИО4 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО15 к ФИО8 ФИО16, ФИО9 (ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9 (О.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 

<

Дата обезличена> истцы приобрели у ответчиков право собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В установленном порядке возникновение права собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

Адрес обезличен>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи ответчик ФИО8 обязалась в течении 

<

Данные изъяты> с момента регистрации сделки сняться с регистрационного учета по указанному адресу и не сохраняет право проживания в отчуждаемых комнатах. Также ответчик ФИО8 гарантировала снятие с регистрационного учета из спорной квартиры ее дочери ФИО9 В соответствии с данными поквартирной карточки в данном жилом помещении зарегистрированы бывшие собственники ФИО8 и ФИО9 В настоящее время членами семьи истца они не являются, проживают по неизвестному адресу, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности помещении существенным образом ограничивает права во владении и пользовании, распоряжении данным жилым помещением, увеличивает финансовую нагрузку по оплате коммунальных услуг. Просят признать ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Снять их с регистрационного учета в квартире. 

В судебном заседание представитель истцов по доверенности, истцы в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен, причина неявки в суд не известна.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции О МВД России по 

<

Адрес обезличен> в суд не явились, причина неявки неизвестна. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО10 в равных долях. 

Из договора купли- продажи от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО8 продала ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО10 комнату, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен> ФИО8 и ФИО11 обязались сняться с регистрационного учета в течение 

<

Данные изъяты> с момента регистрации договора, не сохраняют право пользования жилым помещением. 

Согласно выписке из поквартирной карточки на дату 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО11 и ФИО5. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Как установлено из материалов дела, ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведется, материальной помощи по содержанию спорного жилого помещения ответчик истцу не оказывает. В спорном жилом помещении не проживает, имеет другое постоянное место жительства. Вещей, ему принадлежащих в квартире не храниться, соглашение на проживание ответчика в жилом помещении истца не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению принадлежащем ему имуществом.

Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи. 

Абзац 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской ФИО1) указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Законами РФ, законами республик в составе РФ. 

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. 

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создаёт дополнительные материальные затруднения для истцов, поскольку им приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО23, ФИО24, ФИО4 ФИО25 к ФИО8 ФИО26, ФИО9 (ФИО27 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО8 ФИО28, ФИО9 (ФИО29 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Решение является основанием для снятия ФИО8 ФИО30, ФИО9 (ФИО31 с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ____ г.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле 

<

Номер обезличен> УИД: 

<

Номер обезличен>