74RS0014-01-2019-000327-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Верхний Уфалей 18 июня 2019 года 

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гуцко Н.И. 

при секретаре Емельяновой А.Е.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на * долю жилого дома и * долю земельного участка в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на * долю жилого дома и * долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Свои требования истец обосновал тем, что 19.05.1989 г. он приобрел * долю жилого дома и * долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4 по расписке в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов. В тот же день ФИО4 было составлено завещание на его имя на ? долю данного жилого дома.

На протяжении владения спорным имуществом истец неоднократно пытался встретиться с бывшим собственником указанного имущества, но установить ее местонахождение не удалось.

С 1989 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет * долей земельного участка и * долей спорного жилого дома как своими собственными, несет бремя содержания спорного имущества, осуществляя необходимые платежи. В течение срока владения в доме никто не зарегистрирован, притязания от бывшего собственника либо от третьих лиц на спорное имущество к нему не предъявлялись.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования. 

Ответчики Администрация Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области, третьи лица: Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей, оставляя решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что по данным Верхнеуфалейского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» от 15.05.2019 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по 1/2 доле: ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.05.1989 г.; ФИО5 на основании договора купли-продажи № от 18.10.1983. 

Из пояснений истца следует, что 19.05.1989 г. он приобрел у ФИО4. * долю жилого дома и * долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с отсутствием у ФИО4 правоустанавливающих документов была составлена расписка о передаче денежных средств за вышеуказанное имущество, оформить документы они договорились позже. В тот же день ФИО4 было составлено завещание на его имя на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении владения спорным имуществом истец неоднократно пытался встретиться с ФИО4, но установить ее местонахождение не удалось.

С 1989 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей земельного участка и ? долей спорного жилого дома как своими собственными, несет бремя содержания спорного имущества, осуществляя необходимые платежи. В течение срока владения в доме никто не зарегистрирован, притязания от бывшего собственника либо от третьих лиц на спорное имущество к нему не предъявлялись.

Согласно расписке от 19.05.1989 г. ФИО4 получила деньги в сумме 910 рублей от ФИО1 за покупку дома по 

<

адрес>. Расписка подписана продавцом ФИО4, покупателем ФИО1 и свидетелями ФИО10 и ФИО11

Согласно завещанию, удостоверенному 19 мая 1989 года нотариусом В-Уфалейской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО12, зарегистрированному в реестре за №, ФИО4 завещала ФИО1 * долю дома, находящегося в г. В-Уфалее, по 

<

адрес>, под №.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Тот факт, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет * долей спорного жилого дома с 1989 года, и об отсутствии правопритязаний на него со стороны других лиц, подтверждено показаниями свидетелей и материалами дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 подтвердили указанные обстоятельства. 

Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2019 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом (многоквартирный дом) общей площадью 56,5 кв.м., год завершения строительства – 1917, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.Таким образом, учитывая, что ФИО1 более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной * долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следовательно, он приобрел право собственности на * долю указанного дома в силу приобретательной давности. 

Рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности на * долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2019 г. объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: 06.12.2005, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, объект недвижимости снят с кадастрового учета 18.09.2017 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки архивного отдела Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 03.06.2019 г. на запрос о предоставлении решения исполкома о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что архивный отдел не располагает документами за 1917 год.

Согласно информации Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от 18. 06. 2019 № сведения о включении в реестре муниципальной собственности и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют 

Таким образом, из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка отсутствуют, в реестре муниципальной собственности земельный участок не числится, информации о предоставлении его на каком-либо праве не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался.

При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок в частной собственности не находится, собственностью муниципального образования не является, лица, владеющие жилым домом, расположенным на данном участке, земельный участок не приватизировали, в связи с чем суд на основании пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" приходит к выводу о том, что спорный участок является участком, находящимся в государственной собственности, распоряжение которым осуществляет соответствующий орган местного самоуправления, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном главой 5.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, факт длительного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, не является основанием для признания права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах за ФИО1 должно быть признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в силу приобретательской давности, а в исковых требованиях о признании за ним права собственности на * долю земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>, № ему должно быть отказано. 

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на * долю (одну вторую долю) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в силу приобретательной давности.

В исковых требованиях о признании права собственности на * долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н.И. Гуцко