№2-2742/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТУ ФАУГИ по МО, Администрации городского округа Истра, третье лицо Комитет лесного хозяйства по Московской области об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с уточненным исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по МО, Администрации г/о Истра, просили установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером (№), признать недействительными сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 1100 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (№) и смежного земельного участка с кадастровым номером (№).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Представители ТУ ФАУГИ по МО, Администрации г/о Истра, Комитета лесного хозяйства по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту от (Дата обезличена) земельный участок поставлен на кадастровый учет (Дата обезличена), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-16). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 18-21) имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером (№) и границ земельного участка с кадастровым номером (№), сведения о которых содержатся в ГКН.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 35-50) площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет 1100 кв. м. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером (№) по всей своей площади имеет наложение на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером (№) по всей своей площади имеет наложение на земельный участок лесного фонда по сведениям планшета (№) лесоустройство (Дата обезличена) По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (№) имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В границах земельного участка расположен жилой дом (кадастровый (№)) право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям планшета ВИСХАГИ (№), выкоприровке из ситуационного плана п. Румянцево, а также по фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером (№) расположен в черте населенного пункта – п. Румянцево, не граничит с лесным массивом, а также находится в фактическом пользовании как минимум с (Дата обезличена). Имеет место реестровая ошибка в определении части границы земельного участка Гослесфонда (кадастровый (№)) смежной с земельным участком с кадастровым номером (№). Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение части границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) определено картометрическим методом без учета фактического местоположения массива земельных участков населенного пункта - п. Румянцево. Имеет место реестровая ошибка в определении части границы земельного участка Гослесфонда (кадастровый (№)) смежной с земельным участком с кадастровым номером (№). С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) экспертом предлагается один вариант установления границ земельных участков сторон.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истцов площадью 1100 кв. м с КН (№) по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельный участок истцов, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№) нарушает права ФИО1, ФИО2, ФИО3, как собственников земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) надлежит признать недействительными в части и внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках его границы: исключаемый внутренний контур площадью 1100 кв. м по линии обозначенной точками (№). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1100 кв. м с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новых поворотных точках его границы: исключаемый внутренний контур площадью 1100 кв. м по линии обозначенной точками (№) в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)