РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе : председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 к ТСЖ «Никитинская -66А» о признании недействительным решения общего собрания, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4, собственники квартир № /соответственно/ в доме 

<

адрес> и члены ТСЖ «Никитинская 66А» обратились с иском о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Никитинская 66А», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 30 марта по 30 апреля 2018 года, оформленное протоколом от 8 мая 2018 года, ссылаясь на следующее. 14 мая 2018 года им стало известно о результатах проведенного вышеуказанного очно-заочного собрания, инициатором собрания выступало правление ТСЖ «Никитинская -66А». Согласно объявлению о проведении общего собрания членов ТСЖ «Никтинская-66А» в повестке дня значилось 8 вопросов : а именно : 

1.Утверждение плана текущего ремонта на период с 01.06.2018 года по 31.12.2018 года;

2.Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества с 01.06.2018г.;

3.Изменение порядка внесения платы за коммунальные услуги путем оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организацию / за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

4.Исключение из состава членов Правления ТСЖ.

5.Избрание новых членов правления ТСЖ, дополнительно в действующий состав Правления ТСЖ;

6.Избрание членов ревизионной комиссии;

7.Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях;

8.Открытие расчетного счета ТСЖ.

Однако в протоколе № 1 общего собрания членов ТСЖ «Никитинская 66А» от 8 мая 2010 года в повестке дня, кроме вышеперечисленных вопросов под пунктом 1 поставлен вопрос : «Расторгнуть договор заключенный ТСЖ «Никитинская -66А» с управляющей организацией ООО «ОСЖ» на управление многоквартирным домом по 

<

адрес> с 31.05.2018г. Очная часть собрания состоялась 30 марта 2018 года в 19.00, они присутствовали на нем, вопрос о внесении в повестку дня вопроса о расторжении договора с ООО «ОСЖ» не ставился. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, по существу дополнили, что на очном собрании присутствовало 60-70 человек и представитель ООО «ОСЖ», вопроса о расторжении договора не было в повестке очного собрания, на собрании он также не обсуждался, этот вопрос включили в бюллетень для голосования, бюллетень вручали только определенной категории жильцов, они его не получали. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 8 июня 2018 года Протокол № 1 заседания членов правления ТСЖ «Никитинская 66а» от 12.02.2018 года признан недействительным. 

В судебное заседании истцы ФИО1,ФИО4 не явились, представили заявление, дело просили рассмотреть без участия, требования поддержали./ л.д. 73,74/.

В судебное заседание ответчик ТСЖ «Никитинская -66А», представители не явились, извещались надлежаще, о причинах не явки не сообщили, дело рассматривается без их участия. /л.д.52/

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Образцовое содержания жилья» ФИО5 поддержала требования истцов, поскольку данным Протоколом нарушены их права, поскольку они не обсуждали вопрос о расторжении договора с ООО «ОСЖ». Дополнила суду, что председатель Правления ТСЖ «Никитинская 66А» ФИО6 продала квартиру, снялась с регистрационного учета, с 11 июля 2018 года освобождена от должности Председателя правления ТСЖ, передала документы.

В судебное заседание третье лицо ГЖИ не явилось, представили отзыв, в котором указано следующее. ТСЖ в ГЖИ представили документы о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, с учетом представленных в суд документов не представляется возможным установить надлежащее уведомление с корректной повесткой общего собрания. В инспекцию ТСЖ представлен Протокол № 1 общего собрания членов ТСЖ от 08.05.2018 года без бюллетней / листов голосования/, таким образом установить кворум и правомерность данного собрания в целом не представляется возможным. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда. 

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : копия объявления с повесткой очно-заочного голосования с 30 марта до 30 апреля 2018 года. л.д. 15, обозренная в судебном заседании доска объявлений с подлинным объявлением, Протокол № 1 общего собрания членов ТСЖ от 8 мая 2018 года л.д. 16-18, Протокол общего собрания с16-по 25 сентября 2013 года л.д. 19 22, выписка из ЕГРН о собственниках квартир л.д. 30-37, выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ «Никитинская 66А» л.д. 38-41, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 8 июня 2018 года л.д. 62-68, Протокол № 1 от 9 ноября 2016 года л.д. 55- 56, заявление ФИО6 от 11.07.2018 года л.д.57, Бюллетень для голосования на общем собрании в очно-заочной форме с 30 марта 2018 года по 30 апреля 2018 года, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьёй 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст.146 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч.1, 1.1 ст.146 ЖК РФ.

Судом установлено, что в объявлении /л.д.15/, которое вывешивалось на доске объявления для собственников квартир в доме, содержалась следующая повестка дня : 1.Утверждение плана текущего ремонта на период с 01.06.2018 года по 31.12.2018 года;2.Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества с 01.06.2018г.;3.Изменение порядка внесения платы за коммунальные услуги путем оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организацию / за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме; 4.Исключение из состава членов Правления ТСЖ.5.Избрание новых членов правления ТСЖ, дополнительно в действующий состав Правления ТСЖ;6.Избрание членов ревизионной комиссии;7.Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях;8.Открытие расчетного счета ТСЖ.

Бюллетень /л.д. 59/, для голосования на общем собрании членов ТСЖ содержал следующие вопросы повестки дня : 1.Расторгнуть договор, заключенный ТСЖ «Никитинская 66А» с УК ООО «ОСЖ» на управление многоквартирным домом по 

<

адрес> с 31.05.2018 года. ; 2.Утверждение плана текущего ремонта на период с 01.06.2018 года по 31.12.2018 года;3.Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества с 01.06.2018г.;4.Изменение порядка внесения платы за коммунальные услуги путем оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организацию / за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме; 5.Исключение из состава членов Правления ТСЖ.6.Избрание новых членов правления ТСЖ, дополнительно в действующий состав Правления ТСЖ;

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку вопрос о расторжении договора, заключенный ТСЖ «Никитинская 66А» с УК ООО «ОСЖ» на управление многоквартирным домом по 

<

адрес> с 31.05.2018 года не был включен в повестку дня собрания, он не подлежал включению в бюллетень для голосования на общем собрании, и не подлежал рассмотрению. Доказательств того, что повестка дня была изменена, и о ней были надлежащие образом уведомлены члены ТСЖ в суд не представлено.

В соответствии со ст. 181.5п.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Из представленного в суд Протокола № 1 от 8 мая 2018 года /л.д. 16/ следует, что/ общее количество голосов, принявших участие в собрании составляет 58,72%.

Перечисленноее выше нарушение суд признает существенным, противоречащим требованиям жилищного законодательства, предусмотренного ст.ст. 46-48 ЖК РФ, и приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Никитинская 66А», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 30 марта по 30 апреля 2018 года, оформленное протоколом от 8 мая 2018 года,поскольку ответчиком допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. 

Истицами соблюден срок и порядок подачи иска в суд об оспаривании данного протокола, предусмотренный ст. 181-4 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами суду представлены достаточные убедительные доказательства, подтверждающие заявленные ими требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Никитинская 66А», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 30 марта по 30 апреля 2018 года, оформленное протоколом от 8 мая 2018 года. 

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ