Дело №2-1843/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альянс-Недвижимость» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Альянс-Недвижимость» (далее – ответчик) в защиту прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, стоимостью 1 302 200 рублей, расположенная в № подъезде на № этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>. В соответствии с п.1.3 договора первоначальный срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира по настоящее время не передана. Ссылаясь на Федеральный закон от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), Закон РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 332,86 рублей и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства исходя из размера неустойки - одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 1 302 200 рублей за каждый день просрочки в двойном размере, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила участие представителя ФИО1, который требования иска к ответчику поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Альянс-Недвижимость», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и письменного отзыва не предоставил..

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Недвижимость» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора является строительство многоквартирного № этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная квартира в № подъезде, расположенном на № этаже (жилом), под условным номером №, фактической проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры определена в 1 302 200 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 34 000 рублей.

Согласно пункту 1.3 данного договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. По соглашению сторон срок передачи Объекта участнику может быть изменен.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в плановый срок окончания строительства Объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в плановый срок окончания строительства Объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в плановый срок окончания строительства Объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в суде, квартира истцу до сих пор не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан между сторонами договора, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» – в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>.) следующим образом:

1 302 200 х 193 х 2 х 1/300 х 7,25% = 121 473,56 рублей.

Ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки не заявлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 473,56 рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (в размере 7,75% согласно информации ЦБ от ДД.ММ.ГГГГ) от цены договора 1 302 200 рублей за каждый день просрочки в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Данное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 потребитель- гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Истец принимал участие в строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения между истцом и ответчиком по договору участия в долевом строительстве регулируются в том числе Федеральным законом «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, ввиду нарушения сроков выполнения работ, суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и законными.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет денежную компенсацию морального вреда, причиненного истцу ответчиком в сумме 3 000 рублей. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчиком ходатайства о снижении штрафа не заявлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62 236,78 рублей исходя из расчета: (121 473,56 + 3 000) /2. 

Так как истец при подаче иска были освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 3 929,47 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 473,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 62 236,78 рублей.

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО2 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства, исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 1 302 200 рублей за каждый день просрочки в двойном размере.

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 929,47 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Альянс-Недвижимость» о взыскании компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики. 

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 года