Дело № 2-2231/2025

УИД 39RS0002-01-2024-010902-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А., 

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир в жилом доме с КН №, долевыми собственниками которого являются третьи лица.

Под обслуживание указанного дома проектом, утвержденным приказом агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 17.01.2019 № 17, предусмотрено образование земельного участка (порядковый №) площадью 1680 кв.м для индивидуального жилищного строительства путем перераспределения земель государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков с КН № и КН №.

Вместе с тем, по мнению истцов, жилой дом является многоквартирным домом.

В этой связи истцы просят обязать ответчика изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в приказе от 17.01.2019 № 17, под порядковым №17 на – «под существующую малоэтажную многоквартирную жилую застройку»; выдать кадастровый паспорт земельного участка с измененным видом разрешенного использования земельного участка в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и третьего лица администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку правовой режим жилого не определен.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требований законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 51 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (в редакции до 18.06.2022), вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в межевом плане на основании: градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, при этом в разделе «заключение кадастрового инженера» приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования; разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории; вступившего в законную силу судебного акта; проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.

Таким образом, вид разрешенного использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ.

Аналогичное изложено в Письме Росреестра от 01.12.2020 №13-00433/20 «Об указании в межевом плане вида разрешенного использования земельного участка».

В соответствии с выпиской из ЕГРН долевыми собственниками жилого дома с КН № учтенного в границах земельного участка с КН № являются ФИО5 

Из этой же выписке следует, что в жилом доме учтены квартира с КН №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 и ФИО2 и квартира с КН №, принадлежащая на праве собственности ФИО2

Несмотря на то, что жилой дом в соответствии с указанной выпиской учтен в границах земельного участка с КН № с видом разрешенного использования «для обслуживания доли существующего жилого дома», фактически он находится в границах земельного участка с КН № с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом» предоставленного ФИО6 в аренду (выписки из ЕГРН).

В соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Калининград» земельные участки с КН № и с КН № расположены в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. 

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» земельные участки с КН № и с КН № расхоложены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), установленной для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три), а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания жилой застройки.

Приказом агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 17.01.2019 № 17 утвержден проект внесения изменений в документацию по планировке территории путем разработки на ее отдельную часть проекта планировки территории с проектом межевания в его составе в границах 

<

 адрес > аллея - 

<

 адрес > районе г. Калининграда (далее - проект).

Проектом предусмотрено образование земельного участка (порядковый №) площадью 1680 кв.м для индивидуального жилищного строительства путем перераспределения земель государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков с КН № и с КН №.

Принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку предусмотренный в проекте вид разрешенного использования предполагаемого к формированию земельного участка не противоречит градостроительному регламенту, сведениям о территориальной зоне, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельных участков, из которых он будет образован.

Доводы истцов о том, что жилой дом с КН № является многоквартирным домом и для его обслуживания требуется установление иного вида, суд отклоняет. 

В отсутствие соблюдения необходимой процедуры по переводу индивидуального жилого дома в многоквартирный дом суждения истцов о том, что дом фактически является многоквартирным по причине учета в нем их квартир, являются всего лишь их субъективной оценкой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья