№ 2-2161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 18 апреля 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Подольской М.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в Сургутский городской суд с иском к ООО «Салаир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6. и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве № (Далее - Договор).

В соответствии с п.1.1 Договора ответчик обязался в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект Дольщику, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дольщик обязался оплатить Застройщику взнос на строительство объекта: 

<

данные изъяты> Стоимость квартиры согласно п. 3.1. Договора составляла 

<

данные изъяты> руб., со сроком выплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 Договора, передача квартиры Дольщику должна быть произведена по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора по оплате объекта долевого строительства Дольщиком были выполнены в полном объеме и в установленный Договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. 

Ответчиком были нарушены обязательства указанные в Договоре, жилое помещение ответчиком истцу не передано. 

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне штрафные санкции, предусмотренные Федеральным законом N 214-ФЗ, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с нарушением условий договора, истцам причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, моральный вред истцы оценивают в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в его пользу, с учетом уточнений: неустойку в 

<

адрес> компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебном заседании предъявленные исковые требования признала частично, полагает, что размер неустойки подлежит расчету до даты направления истцу уведомления о вводе объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просит снизить размер неустойки. 

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1 Договора ответчик обязался в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект Дольщику, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дольщик обязался оплатить Застройщику взнос на строительство объекта: однокомнатной 

<

данные изъяты>). Стоимость квартиры согласно п. 3.1. Договора составляла 

<

данные изъяты> руб., со сроком выплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 Договора, передача квартиры Дольщику должна быть произведена по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора по оплате объекта долевого строительства Дольщиком были выполнены в полном объеме и в установленный Договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. 

Условия договора по оплате объекта долевого строительства Дольщиком были выполнены в полном объеме. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, в нарушение условий договора, ответчиком были нарушены обязательства указанные в Договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого тала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО «Салаир» в силу пунктов 2.6 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам ответчика, подтвержденными материалами дела, уведомление о сдаче объекта направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ 

При этом объект долевого строительства принят истцом ДД.ММ.ГГГГ ввиду устранения ответчиком недостатков, связанных со строительством. 

Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по сроку передачи истцу объекта долевого участия в строительстве, что также не оспаривается ответчиком. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне штрафные санкции, предусмотренные Федеральным законом N 214-ФЗ, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из анализа вышеуказанной нормы следует, что ГК РФ сохраняет вину в качестве общего условия гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. При этом понятие вины дается через определение невиновности. Лицо признается невиновным, если оно при необходимой степени заботливости и осмотрительности приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Гражданско-правовая ответственность наступает по общим правилам при наличии вины и в форме умысла, и в форме неосторожности. Лицо, нарушившее обязательство, предполагается виновным, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него.

В данном случае предусмотрено наступление ответственности лица, нарушившего обязательство, независимо от его вины, предусмотрено Федеральным законом РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

На основании ст. 4 указанного Федерального закона, по Договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч. 9 указанной правовой нормы, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 15 - ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26 января 1996 года, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

К спорным правоотношениям применяется как Федеральный закон РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года, так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным Федеральным законом, а так же ГК РФ.

Статьей 6 Федерального закона РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 выше обозначенного Договора предусмотрен срок сдачи объекта истцу. Так сторонами определено, что объект строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о завершении строительства направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ Фактически Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, период просрочки составляет 279 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, сумма неустойки составляет № 

При этом, требования истца о взыскании неустойки, суд удовлетворяет частично, с учетом п. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также учитывая направление истцу уведомления об окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ и длительного непринятия объекта истцом, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о нарушении ответчиком как срока передачи истцу объекта долевого строительства и об обязанности ответчика возместить причиненный истцам моральный вред.

Истец считает, что действиями ответчика ему был причин моральный вред. 

Судом исследован характер нравственных страданий, причинённых истцу, выразившихся в переживаниях по поводу неудовлетворения ответчиками их законных требований и невыполнения ответчиком своих обязательств. Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учётом характера причинённых нравственных страданий соизмерить размер причинённого ответчикам морального вреда по 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы удовлетворённых требований по существу, что составит 

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет города Сургута подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. пропорционально удовлетворенным требованиям по требованиям материального характера и 

<

данные изъяты> руб. по требованиям нематериального характера. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Салаир» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей,

- по 

<

данные изъяты> рублей компенсации морального вреда,

- штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Салаир» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.С.Разина