РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 15 февраля 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

с участием пом.прокурора Ленинского района г. Красноярска Стреж М.В.,

при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят истец ФИО1, жена истца ФИО3, дочери истца ФИО4, ФИО5, ответчик тетя истца ФИО2 Ответчик перестал быть членом семьи истца, добровольно выехать и сняться с регистрационного учета не желает, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет. В связи, с чем просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес> и выселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу.

01.11.2017г. ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает более 20 лет. ФИО1 оформил попечительство в форме патронажа над ФИО2 для отсрочки от службы в Российской Армии, поскольку ФИО2 является инвалидом 2 группы и обязался обеспечить ФИО2 пожизненное проживание по спорному адресу, написав расписку. В спорной квартире зарегистрирована семья истца, но все расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг несет ФИО2, фактически проживает одна. В связи, с чем просит признать за ней пожизненное проживание в спорной квартире 

<

адрес> 

Истец - ответчик по встречным требованиям ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании свои заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, против удовлетворения встречных возражали. 

Ответчик-истец по встречным требованиям ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель ответчика - истца по встречным требованиям действующая на основании доверенности от 12.02.2018г. ФИО7 свои заявленные исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем в требованиях ФИО2 надлежит отказать, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, собственником жилого помещения 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.12.1996г. заключенного с ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.07.2017г. (л.д№). 

ФИО1 является племянником ФИО2, у которой имеется родная дочь ФИО8 с которой поддерживаются родственные отношения.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Красноярска №360 от 26.04.2000г. над ФИО2 установлено попечительство в форме патронажа, попечителем назначен ФИО1

14.06.2017г. распоряжением администрации Ленинского района г. Красноярска №663 ФИО1 освобожден от обязанности попечителя в форме патронажа над ФИО2

Согласно выписки из домовой книги от 04.07.2017г. в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете истец - ответчик по встречным требованиям ФИО1 с 08.02.1995г., тетя и ответчик- истец по встречным требованиям ФИО2 с 13.10.2000г., несовершеннолетние дочери истца ФИО4 и ФИО5 с 18.04.2006г., жена истца ФИО3 с 24.05.2005г. (л.д.№).

ФИО2 бессрочном правом пользования спорным жилым помещением не обладает, в число лиц, указанных в ст. 19 ФЗ РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" не входит, на период его приватизации 22.12.1994г. никакого отношения к квартире не имела. Ее дочь ФИО8 приобрела права собственности в порядке купли-продажи 27.12.1994г.

ФИО2 до спорного жилого помещения состояла на регистрационном учёте и ранее проживала:

- 

<

адрес> с 13.11.1979г. по 03.04.1996г. (л.д.№). Даная квартира предоставлялась ФИО2 на основании ордера, от прав на нее отказалась в пользу дочери, в последующем приватизирована дочерью ФИО8 и обменена на квартиру 

<

адрес> (л.д.№).

- 

<

адрес> с 11.11.1998г. по 13.10.2000г. (л.д№). ФИО2 вселена на основании решения суда от 1998г. 22.09.2000г. Ленинским районным судом г. Красноярска утверждено мировое соглашение по иску прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах ФИО2 к ФИО9, ФИО10 о принудительном обмене жилого помещения. ФИО2 отказалась от исковых требований о принудительном обмене квартиры с получением компенсации за принадлежащую ей долю собственности жилого помещения с выплатой ей 35 000 руб., после получения которой обязалась сняться с регистрационного учета. 

Согласно пояснений свидетеля дочери ФИО2 - ФИО8 квартира 

<

адрес> площадью 58,3кв.м принадлежит ей на праве собственности, (согласно пояснений стороны ФИО1 так же ей принадлежит на праве собственности квартира по 

<

адрес> которую ФИО8 сдает в аренду).

20.12.1996г. ФИО1 покупает квартиру 

<

адрес> у ФИО8 и проживает в ней с дядей до его смерти в 1998г., после смерти дяди переезжает 

<

адрес> к другой тете, где живет по настоящее время. Квартиру 

<

адрес> получает в порядке наследования по завещанию 27.05.2015г.

ФИО2 она как член семьи собственника ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение 13.10.2000г. (согласно показаний свидетеля Х Е.Р. вселение было решено на семейном совете), но совместно с собственником никогда не проживала, совместное хозяйства не вела, была устная договоренность об оплате ею коммунальных платежей, которые ею оплачивались по 2015г. (представлены стороной ФИО2 квитанции об оплате коммунальных платежей, акт о проживании только одной ФИО2 л.д. №).

Вселение в спорное жилое помещение 

<

адрес> ФИО2 было обусловлена не патронажем над ней со стороны ФИО1, (сторона ФИО2, свидетель с ее стороны дочь ФИО8 считают патронаж формальностью), а тем, что в квартире никто не жил и было достигнуто соглашение между сторонами о расходах по ее содержанию.

В 2015г. у сторон испортились личные отношения, в т.ч. по вопросу прав пользования квартирой 

<

адрес> ФИО1 обратился с требованием об освобождении спорного жилого помещения к ФИО2 в виду необходимости улучшения жилищных условий его и его семьи, а ФИО2 с требованиями о переводе на нее прав собственности (взаимные требования высказывались устно).

В настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца, как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, жилым помещением, при этом добровольно выселиться отказывается.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик-истец по встречным требованиям доказательств опровергающих доводы истца-ответчика по встречным требованиям, суду не представила. Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, в настоящее время не имеется законных оснований в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, но выселяться в добровольном порядке ответчик отказывается.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Сторона ФИО2 в обосновании своих требований ссылается на патронаж, расписку от 19.07.2014г. (ФИО1 обязался обеспечить постоянное проживание ФИО2 в спорном жилом помещении л.д. №), несение расходов по содержанию жилого помещения, является членом семьи собственника.

Согласно ст. 41 ГК РФ, над совершеннолетним дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не способен самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, может быть установлен патронаж (пункт 1).

Помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина совершает действия в интересах гражданина, находящегося под патронажем, на основании заключаемых с этим лицом договора поручения, договора доверительного управления имуществом или иного договора (пункт 3).

Исполнение (не исполнение) действий по патронажу в порядке ст. 41 ГК РФ, не свидетельствует о семейных отношениях сторон. При патронаже у лица в отношении которого установлен патронаж не возникает прав на имущество попечителя.

Согласно норм СК РФ, ЖК РФ ФИО2 не является членом семьи ФИО1, сторона ФИО2 одновременно заявляя требования о признании членом семьи собственника их же опровергает, в спорном жилом помещении совместно никогда не проживали, совместное хозяйство не вели, самостоятельно несла расходы по содержанию спорного жилого помещения. ФИО2 имеет дочь, которая имеет возможность обеспечить мать жилым помещением (имеет две квартиры в собственности). Ссылка на ч.4 ст. 31 ЖК РФ к сложившимся отношениям сторон не применима.

Анализируя расписку от 19.07.2014г., суд приходит к выводу, что соглашения в отношении спорной квартиры 

<

адрес> между сторонами не достигнуто, действительно ФИО1 обязался обеспечить постоянное проживание ФИО2 в спорном жилом помещении, но на период 19.07.2014г. она у него находилась под патронажем и не было неприязненных отношений, ФИО2 не является членом семьи ФИО1 (можно трактовать как не стала членом его семьи, поскольку после вселения семейных отношений не возникло), в связи, с чем в удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании права пользования спорным жилым помещением надлежит отказать.

ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения о правах пользования жилых помещений, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.д., а в нашем случае тетя и племенник, никогда не проживавшие в спорном жилом повешении, отсутствовал общий бюджет, предметы быта, совместно в априори не являлись и не являются членами одной семьи (после вселения тети ФИО2 в спорное жилое помещение, семейных отношений с собственником племянником ФИО1 не возникло).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о семейных отношения между сторонами и их прекращение, в силу закона рассматривается вопрос сохранения права только у бывших членов семьи, а при отсутствии каких либо семейных отношений право пользования спорным жилым помещением ни за кем не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и как членом семьи ФИО2 о праве пользования спорной квартирой не имеется, в силу отсутствия семейных отношений. Расписка от 19.07.2014г., мотивы ее написания правового значения для разрешения возникшего спора не имеет.

Ответчик занимает указанное жилое помещение без законных оснований, чем нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, лишает возможности распорядиться им по своему усмотрению, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в настоящее время, утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Иноземцева