Дело № 2-178/20

<

...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 февраля 2020 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Главная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

установил:

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в сумме по 141111 рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры №47 на 5-м этаже, в 1 подъезде в многоквартирном доме расположенном 

<

адрес> согласно договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от 08.04.2016 года, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что на обращение к ответчику о добровольной уплате неустойки положительного результата не дали.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает, по доводам изложенным в письменном отзыве, просил снизить размер неустойки применив ст. 333ГК РФ, и морального вреда до 1тысячи рублей.. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что между ООО ««Главная Инвестиционная Компания» и участником долевого строительства К. Д.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

...> от 08.04.2016 года.

К. Д.Г. переуступил ФИО1 право требование на квартиру условный № 47 на основании договора уступки прав (требований) от 21.07.2016 по Договору участия в долевом строительстве №,№ 

<

...> от 08.04.2016 года зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.04.2016 г. № 

<

...>

В соответствии с договором уступки прав (требований) от 21.07.2016 года к истцу перешло право требования от ответчика на однокомнатную квартиру № 47, общей проектной площадью 38,36 кв.м., находящуюся на 5 этаже в 1 подъезде, 

<

адрес> 

В соответствии с п.3.2. Договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» 05.09.2017 года застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течении шести месяцев после ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». 

Условия договора в части оплаты, за уступку права в отношении вышеуказанной квартиры истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Фактически передача квартиры, истцу была произведена 04 марта 2019 года, что отражено в акте приема-передачи квартиры от 04.03.2019 г. Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с 06.03.2018 года по 04.03.2019г составила 357 дней.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

При определении размера неустойки подлежащий взысканию суд принимает во внимание, что объектом долевого участия являлась однокомнатная квартира общий площадью 38,36 кв.м., стоимостью 1 100 000 рублей и требуемый истцом размер неустойки в сумме по 141 111 рублей за 356 дней, является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Кроме этого просрочка неисполнения обязательства по передаче объекта в срок не вызвала неблагоприятных последствий для истца, в связи и с чем и в силу ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки до 20 000 

( двадцати тысячи ) рублей.

С учетом того, что истцам в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства причинены были нравственные страдания, с учетом фактических обстоятельств, а так же разумности и справедливости с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию по 1000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Во исполнения условий Договора, ответчику почтой 25.02.2019 года истцом направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, которая получена ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией, которая оставлена ответчиком без ответа.

С учетом вышеуказанного и на в соответствии с ч.2 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы 20 000 рублей, что составляет 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 1 130 (одна тысяча сто тридцать) рублей.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 309, 333 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Главная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Главная Инвестиционная Компания» 

<

адрес> в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, а всего 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей.

Взыскать с ООО «Главная Инвестиционная Компания» 

<

адрес> госпошлину в доход государства в сумме 1 130 (одна тысяча сто тридцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца. 

Решение суда принято в окончательной форме 05.02.2020 года. 

Судья Н.Г. Ефанова