№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 25 ноября 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В., 

при секретаре Рахматовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП "Город Малоярославец" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 02 сентября 2024 года обратилась в суд с иском к администрации МО ГП "Город Малоярославец" о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ранее данная квартира была коммунальной и в ней проживало несколько семей, она требовала соответствующей перепланировки для проживания в ней одной семьи. В 2019 году истец решила заняться перепланировкой в своей квартире, для чего обратилась в ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» для составления проектной документации для проведения перепланировки. В 2020 году истец в соответствии с разработанной проектной документацией осуществила все необходимые работы по перепланировке и капитальному ремонту вышеуказанного жилого помещения, без соответствующего разрешения. При перепланировке были выполнены следующие работы: частично демонтирована перегородка между помещениями прихожей и кухней с устройством новой перегородки для организации самостоятельного входа в помещение санузла; заделаны дверные проемы между помещениями: - прихожей и кухней: - санузлом и кухней; выполнены новые проемы:- между жилой комнатой и кухней; - между жилой комнатой и прихожей; выполнена декоративная перегородка в помещении санузла; демонтированы встроенные шкафы в жилых комнатах: - демонтирована перегородка между жилыми комнатами с созданием одного жилого помещения: выполнена новая отделка помещений; выполнена замена внутренних сетей освещения и розеточных групп; инженерные системы (водопровод, канализация, отопление) не затронуты. Все работы по перепланировке 

<

адрес> жилого многоквартирного дома выполнены в соответствии с требованиями СНи11 3.03.01-87 и СГГ 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания. В результате данной перепланировки площадь жилого помещения изменилась и стала вместо 65.6 кв.м. 65.4 кв.м. В 2023 году истец решила внести соответствующие изменения по площади жилого помещения в техническую документацию, в связи с этими намерениями истец обратилась в БТИ для составления технического паспорта БТИ. После обмера БТИ выдало технический паспорт с отметкой «Разрешение не предъявлено», а также два плана квартиры «до перепланировки» и «после перепланировки». Также в БТИ разъяснили, что узаконивать данную перепланировку истец должна в судебном порядке. Иным образом документы в порядок не привести. В декабре 2023 года истец обратилась к ответчику Администрации МО ГП «Город Малоярославец» с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако в выдаче данного разрешения было отказано, по причине того, что работы по переустройству и перепланировке уже произведены, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд для узаконивания данной перепланировки. Совершенная перепланировка повлекла изменения в плане квартиры и требуют внесения данных изменений в технический паспорт жилого помещения.

Истец просит сохранить квартиру общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Город Малоярославец», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с проектной документацией, составленной ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» ФИО1 проведены следующие работы: частично демонтирована перегородка между помещениями прихожей и кухней с устройством новой перегородки для организации самостоятельного входа в помещение санузла; заделаны дверные проемы между помещениями: - прихожей и кухней: - санузлом и кухней; выполнены новые проемы:- между жилой комнатой и кухней; - между жилой комнатой и прихожей; выполнена декоративная перегородка в помещении санузла; демонтированы встроенные шкафы в жилых комнатах: - демонтирована перегородка между жилыми комнатами с созданием одного жилого помещения: выполнена новая отделка помещений; выполнена замена внутренних сетей освещения и розеточных групп; инженерные системы (водопровод, канализация, отопление) не затронуты.

Согласно заключения главного инженера ООО «Архитектура» ФИО4, на основании визуального обследования строительных конструкций помещений 

<

адрес> жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. состояние их оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. (ред. от 27.07.2020), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам, безопасны для жизни или здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно технического паспорта квартиры, после произведенной перепланировки площадь квартиры уменьшилась и составила 65,4 кв.м, до перепланировки площадь квартиры составляла 65,6 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района. 

Истцом представлены доказательства, что при проведении перепланировки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2024 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева