РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2019/2024 по исковому заявлению К.А.И. к К.Е.Н., П.Е.А., администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

К.А.И., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к К.Е.Н., П.Е.А., администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указано на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/. 

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, по адресу: /адрес/, с /дата/ находится у истца в аренде на основании договора аренды /номер/ от /дата/., заключенного с администрацией г.о. Клин. Земельный участок стоит на кадастровом учете.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ш.А.В., который произвел кадастровые работы в отношении земельных участков. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, исключив их из ЕГРН, а также признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) указанных земельных участков согласно экспертного заключения ООО «Инбас».

Истец К.А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности О.И.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, исправив реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту /номер/ по фактическому пользованию.

Ответчик К.Е.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточенного искового заявления. 

Ответчик П.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставлено.

Представитель ответчика администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам (Т.1, л.д.224).

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что К.А.И. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственного регистрации права.

На основании договора аренды /номер/ от 05.02.2019г., заключенный с администрацией г.о. Клин, земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: /адрес/, с находится у истца в аренде. Земельный участок стоит на кадастровом учете.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ш.А.В., который произвел кадастровые работы в отношении земельных участков.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН отличается от местоположения их границ по фактическому пользованию: граница земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером /номер/ пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию (линейный размер 5,12м, площадь 136 кв.м.); граница земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером /номер/ пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию (линейный размер 1,62м, площадь 46 кв.м.).

Вышеназванные несоответствия трактуются как реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Кадастровый инженер указывает, что уточнение местоположения границ и площади земельных участков в кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию без исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/ невозможно.

Также согласно заключению кадастрового инженера, в процессе кадастровых работ было выявлено, что местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН отличается от местоположения его границы по фактическому пользованию, что приводит к пересечению границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие трактуется как реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ и кадастровым номером /номер/.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания судом в целях устранения сомнений и проверки требований сторон, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Инбас», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Согласно заключению эксперта, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ не соответствуют правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет отличные от сведений ЕГРН фактические границы, которые по конфигурации приближены к границам /дата/.

В связи с отсутствием в материалах дела возражений или требований третьих лиц в отношении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ как по фактическому использованию так и по сведениям ЕГРН, эксперт пришел к выводу, что права третьих лиц не нарушены.

В сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ в настоящий момент отражены недостоверные сведения, которые не соответствуют фактической ситуации.

Из анализа, проведенного в результате проведения экспертизы можно сказать, что частично несоответствие в границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ было следствием допущенных реестровых ошибок по смещению и развороту, и как следствие частично неверно установленных заборов, так же внесения в ЕГРН проектных границ земельных участков согласно площадям по правоустанавливающим документам.

Экспертом были разработаны варианты переустановления границ земельных участков с целью устранения несоответствий и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат земельных участков сторон Вариант /номер/ установления границ земельных участков. При разработке данного варианта эксперт руководствовался фактическими границами земельного участка, существующими с /дата/ (более 15 лет).

Суд считает, что заключение ООО «Инбас» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. 

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность. 

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования К.А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление К.А.И. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности К.А.И., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности К.А.И., в соответствии с Вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Инбас»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности К.Е.Н., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности К.Е.Н., в соответствии с Вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Инбас»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

17 

533 702,22 

1 317 680,37 

18 

533 697,56 

1 317 692,41 

19 

533 66,33 

1 317 681,87 

20 

533 665,43 

1 317 681,44 

21 

533 646,37 

1 317 675,40 

22 

533 648,94 

1 317 675,86 

23 

533 608,71 

1 317 660,55 

7 

533 613,38 

1 317 649,51 

5 

533 632,68 

1 317 659,37 

4 

533 634,94 

1 317 660,21 

3 

533 639,03 

1 317 661,44 

2 

533 669,36 

1 317 670,52 

17 

533 702,22 

1 317 680,37 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности П.Е.А., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности П.Е.А., в соответствии с Вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Инбас»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, смежно с участком /номер/, принадлежащего на праве собственности администрации городского округа Клин, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, смежно с участком /номер/, принадлежащего на праве собственности администрации городского округа Клин, в соответствии с Вариантом /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Инбас»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова 

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова 

Копия верна.