Дело № 2-778/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Рейн Л.В.,

при секретаре Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 05.04.2018 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Согласно п. 4.12 договора, ответчик в течение не более 90 дней с момента госрегистрации права собственности обязан был сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру. При этом ответчик только освободил квартиру, но не снялся с регистрационного учёта. Личных вещей ответчика в квартире нет. Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учёта. Однако он не желает этого делать во вне судебном порядке без объяснения каких-либо причин, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартиры. Просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д.41).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей М.С.А., Б.С.В., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Перечень лиц, относящихся к членам семьи собственника жилого помещения, указан в ст. 31 ЖК РФ, а именно: супруг, дети и родители. 

В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.04.2018 года стала собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Своё право собственности она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2. Ответчик спорной квартирой не пользуется с апреля 2018 года, выехал из квартиры в добровольном порядке. Расходы по содержанию спорной квартирой не нёс. Членом семьи ФИО1 ответчик не является.

Таким образом, суд считает, что ответчик, не оплачивая коммунальные услуги, не исполняя обязанности по содержанию спорной квартиры, тем самым утратил право пользования этой квартирой. 

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: паспортом истца (л.д.4-5), договором купли-продажи (л.д.6-9), выпиской из ЕГРН (л.д.10-12,28-31), адресной справкой (л.д.23-24), а также и показаниями свидетелей М.С.А., Б.С.В..

Доводы истца в обоснование заявленного требования о выезде ответчика из спорной квартиры и дальнейшем не вселении, не оплате коммунальных услуг, нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В суде достоверно установлено, что ответчик выехал из спорной квартиры, тем самым добровольно отказался от проживания в ней, не несёт расходы по содержанию жилья. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневременного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчика из данной квартиры на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. 

Ответчик членом семьи истца не является, выехал из спорной квартиры добровольно, тем самым фактически расторг в отношении себя договор найма и прекратил выполнять обязательства по данному договору. Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры он также не выполняет. 

Таким образом, ответчик, не проживая в спорной квартире, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта из спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019 года. 

Председательствующий: С.Н. Юркина