РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26.07.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/2021 по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №... от дата В соответствии с п.1., п. 2., п.4. Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: размер кредита *** руб., проценты по кредиту - *** % годовых. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит был предоставлен Заемщику на оплату цены договора участия в долевом строительстве по адресу: адрес, расчетной площадью -*** кв.м, общей стоимостью *** руб. Также стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта долевого строительства будет оформлено право собственности на имя ФИО1. В настоящий момент указанный объект долевого строительства введен в эксплуатацию, за ФИО1, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: Помещение, кадастровый №..., адрес: адрес площадь *** кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата В отношении объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», на срок *** месяцев, №... от дата Ответчик регулярно не исполняет свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на дата. До настоящего времени задолженность по кредитному договору №... от дата в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены. В соответствии с положениями ст. 6 Кредитного договора №... от дата предусмотрена ответственность Заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени). По состоянию на дата общая задолженность Заемщика по Кредитному договору №... от дата составляет: *** руб. Просит взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность (по состоянию на дата) по кредитному договору №... от дата в размере 1 004 993,91 руб. Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 225 руб. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: Помещение, кадастровый №..., адрес: адрес, площадь *** кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 165 000 руб.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, полагает, что все платежи регулярно платит, каникулы ей предоставили до дата, банк ей не сообщил размер задолженности.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не предоставил.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №.... 

В соответствии с п.1., п. 2., п.4. Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: размер кредита *** руб., проценты по кредиту - *** % годовых, срок возврата кредита - дата.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит был предоставлен Заемщику на оплату цены договора участия в долевом строительстве по адресу: адрес, расчетной площадью -*** кв.м, общей стоимостью *** руб.

Также стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта долевого строительства будет оформлено право собственности на имя ФИО1.

В настоящий момент указанный объект долевого строительства введен в эксплуатацию, за ФИО1, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: Помещение, кадастровый №..., адрес: адрес, площадь *** кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: дата перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет, открытый Ответчику у Истца, денежные средства в размере *** руб., что подтверждается выпиской по текущему счету Ответчика.

Однако, Ответчик регулярно не исполняет свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на дата. До настоящего времени задолженность по кредитному договору №... от дата в полном объеме не погашена, обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом не исполнены.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за фактический срок пользования кредитом, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); в случае утраты или ухудшения условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

В соответствии с положениями ст. 6 Кредитного договора №... от дата предусмотрена ответственность Заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени).

В связи с фактическим неисполнением обязательств по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом Истец дата. направил Заемщику письменные требования о погашении задолженности и возврате всей суммы кредита в срок до дата. 

Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность ответчиком погашена не была. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору, размер задолженности ответчика по состоянию на дата сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет *** руб.

Суд принимает во внимание расчет задолженности истца, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями кредитного договора, размер начисленных истцом пеней соразмерен последствиям нарушения обязательств; доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика в размере *** руб. подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что ей были предоставлены кредитные каникулы до дата не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ей было отказано в предоставлении льготного периода в связи с не предоставлением оригиналов документов о снижении дохода в Банк, согласно требованиям ФЗ от 03.04.2020г. №106-ФЗ. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: адрес 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 340 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру и установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес размере *** руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

По данному делу истцом были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** (***). 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №... путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** (***). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021 г.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья Секретарь