Мотивированное заочное 

решение

 составлено 21.02.2025.

Копия

Дело № 2-83/2025 (2-943/2024)

УИД 66RS0039-01-2024-001141-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 10 февраля 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

с участием помощника прокурора Нижнесергинского района Широковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником муниципального жилого помещения общей площадью 16 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>.

Ответчик, в соответствии с договорами социального найма жилого помещения от 05.02.2021, от 06.09.2022, от 05.09.2023, на протяжении 3-х лет являлся нанимателем указанного жилого помещения, не выполнял свои обязанности нанимателя жилого помещения, а именно без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, у ответчика имеется задолженность: перед МУП ЖКХ по оплате услуг теплоснабжения за период 2021 - 2024 гг. в размере 46 037,34 руб.; перед ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» по оплате услуг за содержание жилого помещения за период 2021 - 2024 гг. в размере 5 991,72 руб.

Договор социального найма, заключенный между истцом и ответчиком 05.09.2023 сроком на 360 дней, истек. Ответчик за месяц до истечения срока действия договора был уведомлен о том, что истец не намерен продлевать договор социального найма и обязан освободить занимаемое жилое помещение, но ответчик добровольно не желает выселяться из жилого помещения по адресу: пгт. Атиг, 

<

адрес>, и до настоящего времени продолжает проживать в нем.

Кроме того, проживая в указанном жилом помещении, ФИО2 нарушает общественный порядок, конфликтует с соседями, злоупотребляет спиртными напитками, распивая их в компании, которая собирается в занимаемом ею жилом помещении в ночное время, шумит, мешая соседям спать. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением, поступившим истцу 01.10.2024 от соседей ответчика, проживающих в 

<

адрес> в пгт. Атиг. Место регистрации ответчика - пгт. Атиг, 

<

адрес>.

Истец полагает, что ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определением от 25.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно - коммунальное хозяйство» муниципального образования рабочий поселок Атиг, Управляющая организация ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» (л.д. 56-57).

Представитель истца администрации городского поселения Атиг в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме с изложенными в нем доводами, дополнительно пояснила, что задолженности за социальный наем у ответчика не имеется, но за отопление и за содержание жилья ответчик не платит. Имеется задолженность согласно выписке за период с 2021 по 2024 года, аналогичная задолженность перед МУП ЖКХ за отопление. По 

<

адрес> находится жилой дом, ? доля принадлежит жительнице г. Нижние Серги, проживал в доме отец последней, который сожительствовал с ФИО2. Вторая половина никому не принадлежит, администрация готовит документы для оформления половины дома в муниципальную собственность. С собственником ? доли пытались связаться по известным адресам, собственник не отвечает. ФИО2 проживает в квартире, в доме не живет. Ранее в администрацию поступали устные обращения от соседей, которые не фиксировались. После истечения срока договора социального найма ФИО2 обращалась в администрацию, заключили новый договор, который истек в августе 2024 года. Просили освободить помещение, но ответчик на указанные требования не реагирует. ФИО2 имела задолженность по соцнайму, которую оплатила после направления претензии, задолженность по коммунальным услугам не платит. Задолженность образовалась за 6 месяцев 2024 года, 3-4 месяца 2023 года. После направления уведомления об освобождении жилого помещения, ФИО2 оплату за коммунальные услуги не производила. Когда проводили обследование в январе 2024 и в июле 2023 года всех жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, установили, что помещение, занимаемое ФИО2, находится в ужасном антисанитарном состоянии. ФИО2 получает пенсию, в квартире проживает совместно с сожителем ФИО3, злоупотребляют спиртными напитками. В квартире никто не зарегистрирован. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 66-67).

Представитель третьего лица МУП ЖКХ МО р.п. Атиг в судебном заседании пояснила, что по выписке общая задолженность составляет 54 702 руб. 12 коп. С ФИО2 заключали соглашение в 2021 году, что добровольно будет оплачивать задолженность. С 2021 года начала оплачивать, прекратила оплачивать в апреле 2024 года. Взыскивали за старый период. 27 700 руб. текущая задолженность 2022, 2023, 2024 годов. 54 702 руб. - сумма с учетом 27 700 руб. Текущие платежи ФИО2 не производит. Размера пенсии у ФИО2 достаточный, чтобы оплачивать задолженность. Судебными приказами сумма взыскана за 2021 и часть 2022 годов. Исполнительное производство исполнено. Больше с судебными приказами не обращались.

Третье лицо ООО «УК «Нижнесергинский ЖилСервис», в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом, представителя не направило, отзыв не представило.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Судом ответчику была предоставлена эффективная возможность участия в рассмотрении спора, которая не была реализована последней без наличия к тому уважительных причин, извещение ответчика по адресу её регистрации суд полагает надлежащим. 

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане Российской Федерации имеют право на жилище.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 

2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 

4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 Жилищного кодекса РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности администрации городское поселение Атиг находится жилое помещение – 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, (л.д. 10-13).

05.09.2023 между администрацией городского поселения Атиг и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 360 дней жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, для проживания в нем (л.д. 14-16). Аналогичные договора заключались в 2022 и 2021 году (л.д. 17-19, 20-22).

Из справки (л.д. 23) следует, что просроченная задолженность за предоставленные коммунальные услуги по адресу: пгт. Атиг, 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 762 руб. 98 коп.

Из ответа на запрос (л.д. 49) следует, что лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес> открыт на ФИО2, просроченная задолженность за ЖКУ (отопление) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 736 руб. 90 коп. Данная задолженность возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО2 заключались соглашения о рассрочке задолженности за ЖКУ, однако, данные соглашения были расторгнуты по причине нарушения сроков оплаты.

ООО «Нижнесергинский ЖилСервис» в ответ на запрос сообщили, что лицевой счет на ФИО2 был открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма. Задолженность по жилищной услуге содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 815 руб. 01 коп. (л.д. 50).

Из обращения жителей 

<

адрес> в пгт. ФИО1 района Свердловской области следует, что ФИО2, проживающая в 

<

адрес> постоянно выпивает, по ночам ругается с сожителем, громко включает музыку, на замечания соседей не реагирует (л.д. 27-28).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уведомлена об окончании срока действия договора социального найма, последней предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, и провести его в состояние пригодное для проживания (л.д. 29). Указанное уведомление ФИО2 получено в этот же день, однако, последней не исполнено.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Нижнесергинский» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район. пгт. Атиг, 

<

адрес> (л.д. 42).

Вышеуказанное жилое помещение стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 33-35).

По сведениям БТИ вышеуказанный жилом дом на основании договора мены, принадлежит ФИО4 и ФИО5 по ? доли у каждого (л.д. 54, 55).

ФИО2 неоднократно привлекалась к административной ответственности в том числе за потребление алкогольной продукции и появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения (л.д. 40-41, 61-62). 

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что помещение в котором проживает ФИО2 находится в антисанитарном состоянии.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собранными по делу доказательствами, подтверждается, что на протяжении длительного времени ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в употреблении спиртных напитков в ночное время суток, вследствие чего происходит нарушение общественного порядка; ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги свыше 6-ти месяцев.

Ответчиком не представлены доказательства принятия требуемых от него мер по выполнению текущего ремонта квартиры, являющегося обязанностью нанимателя.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации городского поселения Атиг о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

При удовлетворении исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета подлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец администрация городского поселения Атиг при предъявлении иска был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) из 

<

адрес>, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Атиг, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г. А. Глухих