Дело № 2-782/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.

при секретаре Смирной О.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, 3-лицо Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и просила: признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ООО «

<

данные изъяты> заключен договор № № на долевое участие в завершении строительства жилого дома, согласно которому предметом договора является распределение прав, обязанностей, ответственности и закрепление процедур во взаимоотношениях сторон в связи с участием их в реализации программы завершения строительства жилого дома. ФИО3 приняла на себя обязательства по долевому участию в инвестировании 1-комнатной квартиры № №, общей площадью 39,12 кв.м в доме № 

<

адрес> путем формирования личного целевого вклада, перечисляя для этой цели собственные средства на счет генерального менеджера. Свои обязательства по внесению вклада ФИО3 исполнила. Истица обратилась Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в государственной регистрации права, поскольку на государственную регистрацию представлен ненадлежаще оформленный договор № № на долевое участие в завершении строительства жилого дома. Деятельность 

<

данные изъяты>», его правопреемника ОАО 

<

данные изъяты>», а также ООО «

<

данные изъяты>» прекращена. На сегодняшний день ФИО3, являясь участником долевого строительства, не имеет иной возможности защитить свои права, как потребителя (приобретателя), кроме обращения в суд с настоящим иском.

Хони на Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив доводы истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1, 4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Верховный Суд РФ, обобщая практику рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (публикация в Бюллетени Верховного Суда РФ. 2003, N 2), разъяснил, что при рассмотрении судами таких дел договоры, на основании которых организация привлекает денежные средства граждан для строительства, следует оценивать исходя из их содержания и фактически сложившихся между сторонами взаимоотношений.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу статей 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Так, поскольку инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.

Основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Однако данным законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора.

Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим признание договора инвестиционным не дает ответа на вопрос о его гражданско-правовой природе и не исключает возможности применения к возникшим отношениям норм ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «

<

данные изъяты> заключен договор № № на долевое участие в завершении строительства жилого дома, согласно которому предметом договора является распределение прав, обязанностей, ответственности и закрепление процедур во взаимоотношениях сторон в связи с участием их в реализации программы завершения строительства жилого дома.

Согласно п. № договора, он объединяет в себе взаимоотношения сторон по поводу организации сбережений, улучшения жилищных условий, долевого участия этих стройсбережений в инвестировании жилья строящегося дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В силу п. № договора, ФИО3 приняла на себя обязательства по долевому участию в инвестировании 1-комнатной квартиры № №, общей площадью 39,12 кв.м в доме 

<

адрес>, путем формирования личного целевого вклада, перечисляя для этой цели собственные средства на счет генерального менеджера (ООО «

<

данные изъяты>

Пунктом №. договора определено, при условии оплаты суммы, указанной в п. №. настоящего договора (№ и при отсутствии задолженности по ссуде, ФИО3 (Инвестор) приобретает право на оформление квартиры в собственность.

Свои обязательства по внесению вклада истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Постановлением Главы г.п. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № № построенному жилому дому, значившемуся по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Спорная квартира прошла технический учет, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также кадастровый учет. Квартире присвоен кадастровый номер №

Из содержания заключенного договора следует, что истец ФИО3 передает денежные средства (осуществляет финансирование) организации ООО «

<

данные изъяты> с которой заключают договор, и которая в свою очередь передает истцу в собственность построенную квартиру, между сторонами возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданами созданного результата.

ФИО3 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в государственной регистрации права, поскольку на государственную регистрацию представлен ненадлежаще оформленный договор № № на долевое участие в завершении строительства жилого дома.

Деятельность ФГУП «

<

данные изъяты>», его правопреемника ОАО «

<

данные изъяты>», а также ООО «

<

данные изъяты> прекращена, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, полученными с использование официального сайта Федеральной налоговой службы РФ.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, обременения не установлены, что подтверждается соответствующей выпиской.

В подтверждение факта пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> истцом представлены квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, из которых следует, что счета на оплату выставляются на имя ФИО3, задолженность отсутствует.

С учетом приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Анализируя представленные доказательства и давая им оценку, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку ФИО3, будучи участником долевого строительства, свои обязательства по договору исполнила, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, прошел технический и кадастровый учет, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, спорная квартира во владение истцу передана, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, 3-лицо Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО8 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: