Дело № 2-1407/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002168-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаталовой И.А.

при секретаре Овсянниковой А.А., 

с участием:

старшего помощника Минераловодской межрайонного прокуратура Гожих И.А., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Савченко Т. АнаТ.не о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к Савченко Т. (Т., до перемены имени) Савченко Т.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: .............. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от .............., договор нотариально удостоверен .............. ФИО12, нотариусом Минераловодского нотариального округа .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации в ЕГРН .............. от .............. и на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от .............., договор нотариально удостоверен .............. ФИО12, нотариусом Минераловодского нотариального округа .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации в ЕГРН .............. от ...............

На указанной площади для постоянного проживания с .............. зарегистрирована ответчица Савченко Т. А., .............. года рождения, как член семьи прежнего собственника.

Согласно п. 3.6. договора купли-продажи недвижимого имущества от ............... 

ФИО5, являющаяся представителем Продавца ФИО6, заверила и гарантировала, что передала в собственность, а покупатель приобрел в собственность долю жилого дома свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Договор найма жилого помещения истец с ответчицей не заключал. Родственницей она истцу не является. Её личных вещей в жилом помещении не имеется. Ответчик не производил и не производит оплату стоимости жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик С. Т.А. уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с проживанием в другом городе, также не возражала против удовлетворении требований истца.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик С. Т. (Т., перемена имени) Савченко Т.А. зарегистрирована по адресу: ...............

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в доме нет, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственных отношений с истцом не имеет.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником домовладения .............., расположенного по адресу: .............., что подтверждается договором купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома от .............. .............. договором купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома от .............. ..............7, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости от ...............

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от .............. ..............8, представитель продавца поставил в известность покупателя, что на площади отчуждаемой доли жилого дома на момент заключения настоящего договора зарегистрированы ФИО5, Савченко Т. А., ФИО7, других зарегистрированных и проживающих лиц, в том числе находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, не имеется. 

Ответчик С. Т. (Т.) Савченко Т.А. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с .............. и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу. Перемена имени ответчика с Т. на Т. также подтверждается выпиской Отдела МВД России «Минераловодский» от ...............

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с пунктами 2, 5, 6 части 3, статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, Савченко Т. (Т., до перемены имени) Савченко Т.А. членом семьи ФИО1 не является, основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратились в связи с продажей истцу жилого дома прежним собственником ФИО6., членом семьи которого ответчик являлась. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехала из жилого дома, не намерена в нем проживать, проживает в другом городе, что подтверждено ею в представленном суду письменном заявлении, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Каких-либо доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении, не имеется.

К категории лиц, право пользования жилым помещением которых не может быть прекращено при смене собственника, ответчик не относится.

Поскольку ответчик Савченко Т.А. фактически не проживает в спорном жилом помещении без уважительных причин, при отсутствии доказательств её нуждаемости в данном жилом помещении и каких-либо иных заслуживающих внимания обстоятельств, у суда отсутствуют основания для сохранения за нею права проживания в спорном жилом помещении на определенный срок. 

С учётом изложенного, требования истца о признании ответчика Савченко Т.А. прекратившей право пользования спорным жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 3 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Савченко Т. АнаТ.не о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Савченко Т. АнаТ.ну, .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Настоящее решение является основанием для снятия Савченко Т. АнаТ.ны, .............. года рождения, Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...............

Взыскать с Савченко Т. АнаТ.ны (паспорт ..............) госпошлину в доход бюджета Минераловодского муниципального округа в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2025 года.

Судья И.А. Шаталова