Мотивированное 

решение

 

составлено 29 июля 2019 года

Дело № 2-1074/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Шиповой О.А., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - КУМИ НГО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 в размере 53856,63 руб., пени за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 в размере 8165,91 руб., а всего в размере 62022,54 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ ответчику ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для строительства производственной базы сроком до 05.07.2017. Между Администрацией НГО и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ХХХ. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик пользовался указанным земельным участком, а арендную плату в установленном договоре порядке не вносил. На основании соглашения № ХХХ о расторжении договора аренды земельного участка от ХХХ указанный договор аренды земельного участка прекращен с ХХХ. На основании положений ст.ст. 1, 65, п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежемесячно и в полном объеме, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ не разграничено. Поскольку ответчик пользовался указанным земельным участком, арендную плату не вносил, образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ХХХ № ХХХ, которая за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 в соответствии с расчетами составила 53 856,63 руб. Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 в соответствии с расчетами составила 8165,91 руб. В адрес ответчика 14.02.2019 направлена претензия № ХХХ о погашении задолженности за использование земельного участка, однако, до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято. На основании изложенного, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 в размере 53856,63 руб., пени за период с 11.07.2014 по 04.07.2017 в размере 8165,91 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в установленный срок, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ НГО. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с требованиями о взыскании арендной платы и пени за период с 05.07.2014 по 19.03.2016. При этом согласились с требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 20.03.2016 по 04.07.2017 в размере 29046,43 руб. из которых: 26973,57 руб. – сумма долга по арендной плате, 2072,86 руб. – сумма пени. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев требования иска, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации НГО от ХХХ № ХХХ ответчику ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для строительства производственной базы сроком до 05.07.2017 (л.д. 4)

ХХХ между Администрацией НГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью ХХХ кв.м, сроком с 05.07.2014 по 05.07.2017 из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:57:0101015:5079, расположенный по адресу: ХХХ для строительства производственной базы.

Договор аренды земельного участка от ХХХ № ХХХ в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора аренды № ХХХ порядок определения размера арендной платы за земельный участок, утвержден постановлением Правительства Свердловской области. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в Управлении федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ХХХ Администрация НГО передала, а ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соглашением № ХХХ от ХХХ о расторжении договора аренды земельного участка от ХХХ № ХХХ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, заключенный между сторонами ХХХ прекращен с ХХХ.

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользовался, арендную плату не вносил, в связи с чем, сумма долга по договору аренды земельного участка №ХХХ от ХХХ за период с 05.07.2014 по 04.07.2017 составляет 53856,63 руб. 

Расчет арендной платы, представленный истцом, математически верен, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает (л.д. 14-15).

Из представленных в материалах дела доказательств не следует о внесении каких-либо платежей ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности по арендной плате за указанный период, доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Истцом по договору аренды № ХХХ от ХХХ за просрочку платежей начислены пени в сумме 8165,91 руб. 

В судебном заседании ответчиком ФИО1 и представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям за период с 05.07.2014 по 19.03.2016.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (абзац первый пункта 25).

Поскольку по договору аренды № ХХХ от ХХХ истцом к взысканию предъявлен период задолженности с 05.07.2014 по 04.07.2017, вместе с тем в суд с настоящим исковым заявлением КУМИ НГО обратилось 20.03.2019, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 05.07.2014 по 20.03.2016, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.2.2 договора аренды № ХХХ от ХХХ арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в котором будет осуществляться использование земельного участка, следовательно с даты, следующей за днем невнесения очередного платежа арендатор узнал о нарушении своего права на получение арендной платы, и с указанной даты началось течение срока исковой давности по каждому платежу. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ с учетом применения срока исковой давности за период с 20.03.2016 по 04.07.2017 в размере 27792,84 руб., исходя из следующего расчета (за период с 20.03.2016 по 31.12.2016 – 16764,15 руб., за период с 01.01.2017 по 04.07.2017 – 11028,69 руб.). 

Размер пени, подлежащий взысканию за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, за период с 20.03.2016 по 04.07.2017 составит 2072,86 руб., исходя из расчета, представленного истцом.

Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка, составляет 29865,70 руб. (27792,84 + 2072,86).

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия задолженности в указанном размере в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, с него в пользу КУМИ НГО подлежит взысканию сумма долга в размере 29865,70 руб., а иск частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с приведенной правовой нормой, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1095,97 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате за период с 20.03.2016 по 04.07.2017 в размере 27792,84 руб., пени за период с 20.03.2016 по 04.07.2017 в размере 2072,86 руб., а всего в размере 29865,70 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1095,97 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда через Новоуральский городской суд.

Председательствующий О.В. Медведева 

Согласовано:

Судья О.В. Медведева