РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

Азовский суд 

<

адрес> 

в составе судьи Нестеренко И.П.,

с участием сторон: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Грицина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, обратился ФИО2 обосновывая свои требования следующим:

Истец согласно свидетельства о праве собственности является собственником жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является его сыном, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, не уплачивает коммунальные услуги и никак не помогает истцу. В связи с тем, что спор не удалось сторонам разрешить в досудебном порядке истец обратился в суд и просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в суд не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не имеет в отношении данного имущества никаких вещных прав, совместного хозяйства с истцом не ведет, не проживает в доме, и в доме нет мебели и его личных вещей.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. О дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела №, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности истец является собственником жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. (копия договора приобщена к материалам дела).

В данном жилом помещении прописан, но не проживает ответчик- сын истца ФИО3 Однако истец не желает этого, поскольку ФИО3 не является членом его семьи и в настоящее время проживает гражданским браком в 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.

Суд установил, что до настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспорено, не опротестовано и не отменено.

Из материалов дела следует, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку совместно с ним не проживает, совместного бюджета не имеет, коммунальные платежи и налоги не оплачивает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО4, не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется оснований, т.к. он был предупреждены об уголовной ответственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако распорядиться своим имуществом истец не может, поскольку прописка ответчика чинит ему препятствия в осуществлении прав собственности.

В силу ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующего законодательства- местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать законы РФ.

Суд, соглашается с позицией истца относительно того, что право регистрации в доме не дает ответчику каких либо прав ( включая и прав собственности) на данное имущество.

Удовлетворяя заявленные требования, в силу ст.30,31 ЖК РФ, суд учитывает:

Постановление Пленума ВС РФ№от 2.07.2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», нормы статей 31,35 ЖК РФ;

право собственности на данное имущество, ответчик не имеет;

право проживания в доме он утратил, добровольно выехав из данного дома;

договора найма либо аренды данного имущества с истцом он не заключал;

регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует реализации жилого помещения. 

На основании изложенного, суд считает что, ответчика необходимо признать утратившим право пользования жилым домом.

При этом сама регистрация граждан в спорном жилом помещении не дает ответчику каких-либо имущественных прав на жилое помещение истцов.

Данное решение суда позволит регистрирующим органам ( по Административному регламенту) аннулировать регистрацию ответчика по данному месту прописки.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 11.04.17г.