66RS0016-01-2019-001544-98

Дело № 2-116/2020 

Мотивированное 

решение

 составлено в окончательной форме 10.02.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., при участии помощника Артемовского городского прокурора Закайдаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о расторжении договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, аннулировании записи о регистрации права собственности и обременения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о расторжении договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> аннулировании записи о регистрации права собственности за ответчиками и обременения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что 23.05.2018 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> договор был удостоверен нотариусом, после чего была произведена государственная регистрации указанного договора, за каждым из ответчиков зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности. В связи с тем, что договором была предусмотрена рассрочка платежа, в пользу истца были наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в силу закона. 

В силу п. 3 договора купли-продажи, Рекутины взяли на себя обязательство осуществлять оплату приобретенного имущества стоимостью 170 000 рублей, ежемесячно равными долями. Указанную обязанность Р-ны не исполняют. В связи с существенным нарушением условий договора, в силу положений п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ истец настаивает на расторжении договора.

В адрес ответчиков в ноябре 2019 года было направлено заявление о расторжении договора, которое было проигнорировано ответчиками. Истец считает, что ответчики существенно нарушили условия договора, в связи с чем договор подлежит расторжению. Право собственности, зарегистрированное в отношении приобретенного Р-ными имущества, подлежит прекращению. Ответчики утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению (л.д. 2-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия. На иске настаивала.

Ответчики ФИО3., В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия, возражений по существу иска не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, просивших о рассмотрении дела без своего участия, и в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных, не явившихся без уважительной причины, на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части выселении ответчика из жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.05.2018 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-19), договор был удостоверен нотариусом, после чего была произведена государственная регистрации указанного договора, за каждым из ответчиков зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 20-21, 60-63). 

В связи с тем, что договором была предусмотрена рассрочка платежа, в пользу истца были наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в силу закона и внесены соответствующие записи (л.д. 20-21, 60-63). 

В силу п. 3 договора купли-продажи, Рекутины взяли на себя обязательство осуществлять оплату приобретенного имущества стоимостью 170 000 рублей, ежемесячно равными долями. 

Указанную обязанность Р-ны не исполняют, в связи с чем истец направила в адрес ответчиков заявление о расторжении договора купли-продажи (л.д. 524,25,26,27,), однако ответчики заявление истца проигнорировали (имеется возврат судебной корреспонденции на л.д. 30,31).

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок соблюден, ввиду чего договор подлежит расторжению, а внесенные записи о регистрации права собственности за ответчиком по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, а также записи об обременении в силу закона - подлежат аннулированию.

Доказательств обратного суду не представлено.

Также истцом заявлено требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из жилого помещения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч. 1-4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями сторон, не оспаривается сторонами, ответчики ФИО4 зарегистрированы с 06.06.2018 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51,52 - адресные справки).

Поскольку договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит расторжению, записи в ЕГРН о собственности и обремении – аннулированию, следовательно, данные лица членами семьи собственника не являются, утратили право пользования данным жилым помещением и подлежат выселению.

Доводов, которые бы опровергли указанные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. 

Добровольно съехать из жилого помещения, сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчики не желают. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики в настоящее время членами семьи собственника не являются, проживают в жилом помещении, зарегистрированы в указанном спорном жилом помещении, чем препятствуют правам собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23.05.2018 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на 2/3 доли (по 1/3 доли на каждого) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

- запись о регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, №, произведена 28.05.2018 года,

- запись о регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, №, произведена 28.05.2018 года,

- запись об обременении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, произведена 28.05.2018 года (лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО1),

- запись об обременении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, произведена 28.05.2018 года (лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО1).

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>1.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья: К.А.Пимурзина