Дело №2-1246 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ООО «ЮжГео», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

В ходе проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана жилого строения, было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу участка не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № ... было выявлено, что исправляемый земельный участок накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что указанный участок содержит ошибку в местоположении границ. Данный участок целиком расположен на месте участков с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ..., хотя фактически он находится в 6 квартале, а не в 4. Площадь пересечения составляет 65 кв.м.

10.04.2019 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области было сдано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № ... и межевой план от 09.04.2019 г., составленный кадастровым инженером ФИО3 По результатам проверки заявления 12.04.2019 г. принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

На основании изложенного истец просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., признав площадь земельного участка декларированной, а сведения о местоположении границ земельного участка ошибочными.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представители истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования вполном объеме.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «ЮжГео» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

В ходе проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана жилого строения, было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу участка не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № ... было выявлено, что исправляемый земельный участок накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что указанный участок содержит ошибку в местоположении границ. Данный участок целиком расположен на месте участков с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ..., хотя фактически он находится в 6 квартале, а не в 4. Площадь пересечения составляет 65 кв.м.

10.04.2019 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области было сдано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № ... и межевой план от 09.04.2019 г., составленный кадастровым инженером ФИО3 По результатам проверки заявления 12.04.2019 г. принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно представленному межевому плану на чертежах границ земельных участков ответчика и истца видно, что координаты границ указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению на местности границ указанных земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчика.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения об его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., признав площадь земельного участка декларированной, а сведения о местоположении границ земельного участка ошибочными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 г.

Судья: