№ 2-3762/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Батуриной И.В.,

с участием представителя истца, ответчика, третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных издержек,

установил:

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных издержек, указав что собственниками квартиры № 

<

 № > в доме 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждый. Зарегистрированы в квартире и проживают два человека ФИО1, ФИО2. Истцом жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчикам. Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками своевременно не производится, в связи с чем, за период с 01.06.2014 по 01.03.2017 сформировался долг в сумме 158 841 рубль 39 копеек. Пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2013 по 01.03.2017 составляют 44 104 рубля 87 копеек. Общая сумма задолженности составляет 202 946 рублей 26 копеек.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 01.03.2017 в сумме 158 841 рубль 39 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2013 по 01.03.2017 в сумме 44 104 рубля 87 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 229 рублей 48 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования в отношении себя признала, указав, что задолженность надо разделить на нее, ее сына и третьего собственника, просила уменьшить пени, так как находится в тяжелом материальном положении..

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании указал, что в ноябре 2016 года долю в данной квартире продал. К нему никаких требований не заявлялось. Указать, когда он стал собственником доли он не может.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). 

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Суд установил, и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что собственниками квартиры № 

<

 № > в доме № 

<

 адрес > являются ФИО1 - 1/3 доля и ФИО2 1/3 доля с 

<

 дд.мм.гггг >, ФИО5 1/3 доля до 11.11.2016, а с 11.11.2016 ФИО4 стал собственником 1/3 доли.

Согласно справке о проживающих от 07.09.2017 

<

 № > в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 с 

<

 дд.мм.гггг >.

В заявленный истцом период больше никто в квартире зарегистрирован не был.

Ответчики пользуются жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией, однако вносят плату за оказываемые им жилищно-коммунальные услуги нерегулярно.

Истец осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в частности, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес > на основании договора. В связи с чем, указанная организация производит сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в доме 

<

 № > по улице 

<

 адрес >.

Своевременные платежи за коммунальные услуги собственники квартиры № 

<

 № > в доме 

<

 адрес > не производят.

Согласно выписке с лицевого счета сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире за период с 01.06.2014 по 01.03.2017 составляет 149 600 рублей 21 копейку.

Пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2013 по 01.03.2017 составили 39 990 рублей 55 копеек из расчета:

- 4 967,78 30.11.2013 погашение части долга

- 132,22 30.11.2013 погашение части долга

4 726,64 11.01.2014 31.01.2014 21 8,25 % 27,30 р.

-4 726,64 31.01.2014 погашение части долга

-273,36 31.01.2014 погашение части долга

4 576,15 11.02.2014 28.02.2014 18 8,25 % 22,65 р.

-4 576,15 28.02.2014 погашение части долга

-423,85 28.02.2014 погашение части долга

4 419,81 12.03.2014 31.03.2014 20 8,25 % 24,31 р.

-3 000,00 31.03.2014 погашение части долга

1 419,81 01.04.2014 31.05.2014 61 8,25 % 23,82 р.

-1 419,81 31.05.2014 погашение части долга

4 619,10 11.04.2014 31.05.2014 51 8,25 % 64,78 р.

-1 580,19 31.05.2014 погашение части долга

3 038,91 01.06.2014 30.09.2014 122 8,25 % 101,96 р.

-3 038,91 30.09.2014 погашение части долга

4 692,77 13.05.2014 30.09.2014 141 8,25 % 181,96 р.

-1 961,09 30.09.2014 Погашение части долга

2 731,68 01.10.2014 30.11.2015 426 8,25 % 320,02 р.

-2 731,68 30.11.2015 погашение части долга

3 417,66 11.06.2014 30.11.2015 538 8,25 % 505,64 р.

-3 417,66 30.11.2015 погашение части долга

2 472,44 11.07.2014 30.11.2015 508 8,25 % 345,40 р.

-850,66 30.11.2015 Погашение части долга

1 621,78 01.12.2015 31.12.2015 31 8,25 % 13,83 р.

1 621,78 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 226,43 р.

1 621,78 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 127,06 р.

1 621,78 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 204,59 р.

3 292,43 12.08.2014 31.12.2015 507 8,25 % 459,05 р.

3 292,43 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 459,67 р.

3 292,43 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 57,95 р.

3 292,43 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 1415,35 р.

3 159,65 12.09.2014 31.12.2015 476 8,25 % 413,60 р.

3 159,65 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 441,14 р.

3 159,65 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 247,55 р.

3 159,65 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 398,60 р.

2 405,14 11.10.2014 31.12.2015 447 8,25 % 295,65 р.

2 405,14 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 335,79 р.

2 405,14 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 188,43 р.

2 405,14 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 303,42 р.

5 135,94 11.11.2014 31.12.2015 416 8,25 % 587,55 р.

5 135,94 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 717,06 р.

5 135,94 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 402,38 р.

5 135,94 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 647,92 р.

4 886,30 11.12.2014 31.12.2015 386 8,25 % 518,68 р.

4 886,30 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 682,20 р.

4 886,30 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 382,82 р.

4 886,30 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 616,43 р.

4 886,04 13.01.2015 31.12.2015 353 8,25 % 474,31 р.

4 886,04 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 682,17 р.

4 886,04 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 382,80 р.

4 886,04 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 616,39 р.

4 776,57 11.02.2015 31.12.2015 324 8,25 % 425,59 р.

4 776,57 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 666,88 р.

4 776,57 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 374,23 р.

4 776,57 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 602,58 р.

4 969,92 11.03.2015 31.12.2015 296 8,25 % 404,55 р.

4 969,92 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 693,88 р.

4 969,92 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 389,37 р.

4 969,92 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 626,97 р.

4 952,75 11.04.2015 31.12.2015 265 8,25 % 360,93 р.

4 952,75 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 691,48 р.

4 952,75 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 388,03 р.

4 952,75 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 624,81 р.

5 218,28 13.05.2015 31.12.2015 233 8,25 % 334,36 р.

5 218,28 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 728,55 р.

5 218,28 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 408,83 р.

5 218,28 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 658,31 р.

3 917,23 11.06.2015 31.12.2015 204 8,25 % 219,76 р.

3 917,23 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 546,91 р.

3 917,23 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 306,90 р.

3 917,23 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 494,17 р.

3 155,70 11.07.2015 31.12.2015 174 8,25 % 151,00 р.

3 155,70 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 440,58 р.

3 155,70 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 247,24 р.

3 155,70 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 398,10 р.

3 466,34 11.08.2015 31.12.2015 143 8,25 % 136,31 р.

3 466,34 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 483,95 р.

3 466,34 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 271,57 р.

3 466,34 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 437,29 р.

3 496,80 11.09.2015 31.12.2015 112 8,25 % 107,70 р.

3 496,80 01.01.2016 13.06.2016 165 11,00 % 488,21 р.

3 496,80 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 273,96 р.

3 496,80 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 441,13 р.

3 450,84 13.10.2015 31.12.2015 80 8,25 % 75,92 р.

3 450,84 01.01.2016 10.01.2016 10 11,00 % 12,65 р.

3 450,84 11.01.2016 13.06.2016 155 11,00 % 452,59 р.

3 450,84 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 270,36 р.

3 450,84 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 435,34 р.

6 416,03 11.11.2015 31.12.2015 51 8,25 % 89,98 р.

6 416,03 01.01.2016 08.02.2016 39 11,00 % 91,75 р.

6 416,03 09.02.2016 13.06.2016 126 11,00 % 684,05 р.

6 416,03 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 502,67 р.

6 416,03 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 809,41 р.

3 962,46 11.12.2015 31.12.2015 21 8,25 % 22,88 р.

3 962,46 01.01.2016 09.01.2016 9 11,00 % 0,00 р.

3 962,46 10.01.2016 09.03.2016 60 11,00 % 87,17 р.

3 962,46 10.03.2016 13.06.2016 96 11,00 % 321,87 р.

3 962,46 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 310,44 р.

3 962,46 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 499,88 р.

5 300,56 12.01.2016 10.02.2016 30 11,00 % 0,00 р.

5 300,56 11.02.2016 10.04.2016 60 11,00 % 116,61 р.

5 300,56 11.04.2016 13.06.2016 64 11,00 % 287,05 р.

5 300,56 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 415,28 р.

5 300,56 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 668,69 р.

5 833,25 11.02.2016 11.03.2016 30 11,00 % 00,00 р.

5 833,25 12.03.2016 10.05.2016 60 11,00 % 128,33 р.

5 833,25 11.05.2016 13.06.2016 34 11,00 % 167,82 р.

5 833,25 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 457,01 р.

5 833,25 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 735,89 р.

3 696,27 11.03.2016 09.04.2016 30 11,00 % 0,00 р.

3 696,27 10.04.2016 08.06.2016 60 11,00 % 81,32 р.

3 696,27 09.06.2016 13.06.2016 5 11,00 % 15,64 р.

3 696,27 14.06.2016 18.09.2016 97 10,50 % 289,59 р.

3 696,27 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 466,30 р.

5 638,06 12.04.2016 11.05.2016 30 11,00 % 0,00 р.

5 638,06 12.05.2016 13.06.2016 33 11,00 % 68,22 р.

5 638,06 14.06.2016 10.07.2016 27 10,50 % 53,28 р.

5 638,06 11.07.2016 18.09.2016 70 10,50 % 318,77 р.

5 638,06 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 711,26 р.

5 617,25 11.05.2016 09.06.2016 30 11,00 % 0,00 р.

5 617,25 10.06.2016 13.06.2016 4 11,00 % 8,24 р.

5 617,25 14.06.2016 08.08.2016 56 10,50 % 110,10 р.

5 617,25 09.08.2016 18.09.2016 41 10,50 % 186,02 р.

5 617,25 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 708,64 р.

4 563,06 11.06.2016 13.06.2016 3 11,00 % 0,00 р.

4 563,06 14.06.2016 10.07.2016 27 10,50 % 0,00 р.

4 563,06 11.07.2016 08.09.2016 60 10,50 % 95,82 р.

4 563,06 09.09.2016 18.09.2016 10 10,50 % 36,86 р.

4 563,06 19.09.2016 01.03.2017 164 10,00 % 575,65 р.

3 532,45 12.07.2016 10.08.2016 30 10,50 % 0,00 р.

3 532,45 11.08.2016 18.09.2016 39 10,50 % 48,22 р.

3 532,45 19.09.2016 09.10.2016 21 10,00 % 24,73 р.

3 532,45 10.10.2016 01.03.2017 143 10,00 % 388,57 р.

3 559,25 11.08.2016 09.09.2016 30 10,50 % 0,00 р.

3 559,25 10.09.2016 18.09.2016 9 10,50 % 11,21 р.

3 559,25 19.09.2016 08.11.2016 51 10,00 % 60,51 р.

3 559,25 09.11.2016 01.03.2017 113 10,00 % 309,38 р.

3 637,31 13.09.2016 18.09.2016 6 10,50 % 0,00 р.

3 637,31 19.09.2016 12.10.2016 24 10,00 % 0,00 р.

3 637,31 13.10.2016 11.12.2016 60 10,00 % 72,75 р.

3 637,31 12.12.2016 01.03.2017 80 10,00 % 223,83 р.

3 709,08 11.10.2016 09.11.2016 30 10,00 % 0,00 р.

3 709,08 10.11.2016 08.01.2017 60 10,00 % 74,18 р.

3 709,08 09.01.2017 01.03.2017 52 10,00 % 148,36 р.

5 009,29 11.11.2016 10.12.2016 30 10,00 % 0,00 р.

5 009,29 11.12.2016 08.02.2017 60 10,00 % 100,19 р.

5 009,29 09.02.2017 01.03.2017 21 10,00 % 80,92 р.

5 934,99 13.12.2016 11.01.2017 30 10,00 % 0,00 р.

5 934,99 12.01.2017 01.03.2017 49 10,00 % 96,94 р.

6 093,01 11.01.2017 09.02.2017 30 10,00 % 0,00 р.

6 093,01 10.02.2017 01.03.2017 20 10,00 % 40,62 р.

Итого сумма пеней по всем задолженностям: 39 990,55 руб.

Суд не принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный представителем истца. Указанный расчет суд ставит под сомнение, у суда нет оснований доверять указанному документу, так как не представлено доказательств, на основании которых сделан данный расчет (поданные показания приборов учета, если подавались и т.д. ), не сделан расчет по всем собственникам за все периоды отдельно по спорному периоду, при проверке расчета судом, итоговые суммы не совпали.

Учитывая вышеизложенное, с учетом всех собранных по делу доказательств, оценивая их в совокупности на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, принимая во внимание, что сособственники членами одной семьи не являются, за спорный период собственники 1/3 доли сменились дважды, истцом требований к ним не предъявлено, по представленным суду доказательствам установить точный период владения 1/3 доле ФИО5 не представляется возможным, а истцом вся задолженность за спорный период заявлена только к ФИО1 и ФИО2, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в части. 

При этом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2014 до 01.03.2017 в сумме 60 986 рублей 72 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2013 до 01.03.2017 в сумме 16 304 рубля 15 копеек. 

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2014 до 01.03.2017 в сумме 60 986 рублей 72 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2013 до 01.03.2017 в сумме 16 304 рубля 15 копеек.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о неправильном начислении пени и об их уменьшении по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчету пени начислены в соответствие с действующим законодательством, двойных начислений пени судом не установлено, ответчиками иного расчета пени суду не представлено.

Начисленные пени в сумме 39 990 рублей 5 копеек соразмерны последствиям нарушения обязательства, оснований для полного освобождения от их уплаты либо снижения данного размера суд не усматривает. Ответчики продолжительное время без уважительных причин не исполняют свои обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в полном объеме. Доказательств наличия тяжелого материального положения ответчиков, что не позволило им своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги, в суд также не представлено.

По задолженности за содержание жилья, капитальный ремонт и отопление за спорный период на 1/3 долю собственности в спорной квартире, принадлежащую в спорный период ФИО5 и ФИО4, ответчики не являются надлежащими ответчиками и в этой части к ним в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано, что не лишает истца обратиться к ним с самостоятельными исками.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере по 995 рублей 08 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2014 до 01.03.2017 в сумме 60 986 рублей 72 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2013 до 01.03.2017 в сумме 16 304 рубля 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 995 рублей 08 копеек, всего взыскать 78 285 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2014 до 01.03.2017 в сумме 60 986 рублей 72 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 31.12.2013 до 01.03.2017 в сумме 16 304 рубля 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 995 рублей 08 копеек, всего взыскать 78 285 рублей 95 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 01.11.2017.

Судья А.Л. Никулина.