РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Волго-Каспийский сельсовет» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что истцам на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. В данной квартире была произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры увеличилась и составила 58,1 кв.м. Для узаконения перепланировки истцы обратились в АМО «Камызякский район» с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки, однако им было отказано в этом по той причине, что данная перепланировка была произведена без получения в установленном порядке разрешения на перепланировку. Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде, так как перепланировка произведена с учетом строительных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями. 

В судебное заседание истцы при надлежащем извещении не явились, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель Администрации муниципального образования «Волго-Каспийский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, возражений не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации района за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После перепланировки, согласно технической документации площадь квартиры, расположенной по указанному адресу составила 58,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м., жилая площадь составляет 31,0 кв.м., изменение площади за счет перепланировки. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в Камызякском и 

<

адрес>х» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям СапПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». После реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая, и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Истцами предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение квартиры после перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцам никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Волго-Каспийский сельсовет» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате

Судья подпись Кушалаков М.А.