Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.03.2025 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Дружининой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-000668-49) по исковому заявлению ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) (далее – Банк) о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что ** между ней и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор № сроком на 86 месяцев, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., .... Расчет по кредитному договору был произведен ею в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято, в связи с чем просила прекратить указанное обременение.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указала, что ** задолженность по кредитному договору истцом погашена, в связи с чем ** закладная выдана заемщику, какие-либо иные действия со стороны Банка законом не предусмотрены, ответственности за утерю закладной заёмщиком Банк не несет. Не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно указав, что, поскольку Банком права истца нарушены не были, бремя несения судебных расходов впоследствии не может быть возложено на ответчика.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ** между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (ЗАО) (сменил наименование на Банк ВТБ (ПАО)) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 610 000 руб., на срок 86 месяцев, для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., 94 квартал, ....

** между ФИО4 и Банком ВТБ 24 (ЗАО) (сменил наименование на Банк ВТБ (ПАО)) заключен договор об ипотеке, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ..., ... .... Обязательством, обеспеченным договором об ипотеке, является обязательство ФИО1 по кредитному договору № от **.

В ЕГРН имеется запись об ипотеке от ** в отношении указанного объекта недвижимости, основанием государственной регистрации которой является кредитный договор № от ** и договор об ипотеке № от **.

ФИО4 умер **. 

Нотариусом АНО ФИО5 ** выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., 94 квартал, ....

Также, нотариусом АНО ФИО5 ** выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., принадлежащую наследодателю ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., с ** является ФИО1

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз.2 п.1 ст.11 Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме..

В соответствии с абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

** кредитный договор № от ** полностью исполнен, что подтверждено Банком. 

Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. 

Между тем, подать совместное заявление на погашение ипотеки не представляется возможным ввиду смерти ФИО4

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: ... ...., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение по адресу: ...., кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Э.А. Куркутова

Мотивированное решение суда составлено **.